Полсотни за «квадрат» Как отмечают специалисты, лето и зима, как правило, мертвый сезон для сделок с недвижимостью. Но парадокс в том, что в Благовещенске в этом году именно зимой было отмечено несвойственное этому времени года оживление на рынке квартир, и сейчас ситуация, похоже, повторяется. - Где-то с 2006 года и большую часть прошлого у нас был период затишья, то есть практически не было роста цен на жилье, а вот за последние полгода стоимость квартир очень существенно выросла, - говорит президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. - Ближе к президентским выборам пошли разговоры о возможном дефолте, каких-то финансовых потрясениях, и люди, боясь серьезных изменений, захотели вложить свои деньги во что-то надежное, к примеру в недвижимость. Такой необычный для зимы покупательский спрос был отмечен уже в первые дни после январских праздников, когда люди стали заключать договоры долевого участия в строительстве, активизировались и сделки на покупку квартир на вторичном рынке жилья. На фоне такого ажиотажа цена за квадратный метр поднялась тогда в среднем на 5 тысяч рублей. Некоторые к такой политической причине роста цен на «квадраты» отнеслись весьма скептически. В частности, строители. по их мнению, рост цен действительно произошел, но по другим, более объективным причинам. Но как бы там ни было, выборы миновали, люди успокоились, и, казалось бы, все должно вернуться в привычное русло. Однако цены на квартиры малого того, что не остановились, но продолжили расти как на дрожжах. - В летний период сделок с недвижимостью действительно заключается мало, но у нас наблюдается обратная ситуация, - замечает Виталий Васильевич. - Вообще этот год можно считать аномальным в плане сделок с недвижимостью. Перед выборами был большой спрос на жилье, который до сих пор отзывается эхом. Люди до сих пор пытаются что-то найти. Но поскольку еще до весны они поскупали все, что только можно, то сейчас рынку просто-напросто не хватает предложений, поэтому и стоимость квартир растет. Продавец видит, что за ним ходит, к примеру, не один человек, а все десять, и поднимает цену, и люди просто вынуждены идти на такие условия. Дефицит - это основная составляющая роста цен на жилье у нас в городе. За последние полгода они выросли очень серьезно. Средняя цена за «квадрат» сейчас где-то в районе 40 тысяч, естественно, есть дешевле, есть дороже. В некоторых объектах в центральной части города квадратный метр уже дошел до 50 тысяч рублей. Вторичный рынок: шок и трепет В первую очередь подскочили цены на квартиры в новостройках. За неполные полгода они подорожали в среднем на 15 - 20 процентов. Однако опережающий рост вполне закономерен для первичного жилья, «квадрат» в котором, кстати, на 10 - 15 процентов ниже, чем в квартире на «вторичке». Строители рост цен оправдывают постоянно дорожающими стройматериалами. - Выросли цены на металл и цемент, а так как это основные строительные материалы, то поневоле нам, строителям, приходится подтягивать цены на квартиры вслед за ними, - пояснил генеральный директор ООО «Россия» Михаил Корнеев. - Но это не из-за ажиотажа на квадратные метры, просто идет обычное плановое повышение, которое имеет объективные причины. Лето - самый сезон строительства, и заводы - производители стройматериалов этим пользуются и цены на них повышают. С начала года стоимость материалов выросла примерно на 30 - 40 процентов. это довольно много. и как следствие - себестоимость квадратного метра тоже возросла. Есть и ряд других причин, связанных с тем, что темпы строительства жилья у нас все же остаются невысокими и за спросом не успевают. Главным тормозом в строительстве, по словам самих застройщиков, является отсутствие свободной земли. Объекты сегодня возводят на земельных участках, выделенных под строительство еще до 2005 года, а это в основном та часть города, где ветхий и аварийный жилой фонд, большой снос. Расселением жильцов по-прежнему приходится заниматься строителям, а жители «деревяшек» зачастую хотят получить новое жилье, которое в разы будет превышать стоимость их дома. Расплачиваться за это в конечном итоге придется людям, которые покупают квартиру в новостройке, ведь все это «утяжеляет» стоимость «квадрата». Кроме того, в этом году в областном центре утверждены новые тарифы на подключение новостроек к сетям. Например, тариф на теплоснабжение увеличен более чем в два раза. Эти расходы тоже отражаются на стоимости квадратного метра. Но если строителей понять можно (они несут реальные затраты), то сумасшедшие цены на вторичном рынке вызывают по меньшей мере недоумение. Но, как говорят риелторы, это тоже вполне закономерно, ведь вторичный рынок подтягивается за первичным. Сегодня большая часть сделок в областном центре совершается на вторичном рынке жилья, причем спрос явно превышает предложение. С января цены выросли практически на все - и на самое дешевое, и на самое дорогое жилье. По словам риелторов, с рынка вымывается даже бывший неликвид. В среднем за эти полгода цены на жилье поднялись на 20 - 30 процентов. Больше всего подорожали однокомнатные и двухкомнатные квартиры, так как они пользуются наибольшим спросом. Если в начале года обычную однушку можно было купить примерно за 1,2 миллиона рублей, то сейчас придется выложить на 300 - 400 тысяч больше. Трехкомнатные квартиры подорожали меньше - в среднем на 15 процентов. Риелторы сходятся во мнении, что до конца года ощутимого падения цен на недвижимость не предвидится, в особенности в новостройках. Грядет осень - период, когда традиционно активизируются сделки с недвижимостью, поэтому вероятнее всего произойдет очередной виток цен на жилье. Поэтому тем, кто намерен покупать квартиру, специалисты советуют не медлить, потому что «квадратные» цены сдавать своих позиций не собираются.

Возрастная категория материалов: 18+