Для того чтобы предотвратить возможные правовые коллизии и согласовать рабочие моменты, в отделении пенсионного фонда РФ по Амурской области прошло заседание «круглого стола», в котором приняли участие представители банков и агентств недвижимости. Капитал — в ипотеку Сотрудники пенсионного фонда только начали привыкать к работе в новом направлении, однако, по словам управляющего ОПФР по Амурской области Владимира Дорофеева, прошедшие полтора месяца не были потрачены ими впустую. Пришлось и самим разбираться в тонкостях кредитования и одновременно консультировать мамочек, которые начали обращаться в фонд сразу после окончания новогодних каникул. — Первое заявление нами было принято 14 января, — отмечает Виктор Александрович. — И решение по нему будет вынесено уже в конце этой недели. Всего же на сегодняшний день свое пожелание досрочно распорядиться материнским капиталом изъявили 58 амурчанок. Среди них — жительницы Благовещенска, Белогорска, Райчихинска, Тынды, Зеи, Магдагачинского и Зейского районов. Закон предусматривает несколько целей, на которые мамочка может потратить государственные деньги (ипотека, долевое или индивидуальное строительство, покупка жилья), однако, как отмечают в ОПФР, пока все поступившие заявления имеют одно и то же назначение платежа: на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным и жилищным кредитам. И, несмотря на единство закона, при работе с каждым заявлением встречаются свои тонкости и нюансы. Бумажные нормы Какие документы нужно собрать? В какие сроки будут перечислены деньги? На кого должен быть оформлен ипотечный кредит? Эти вопросы задает каждая мамочка. Работники фонда уверяют: пакет документов небольшой, и собрать его не составит труда, однако даже при его оформлении возникают неувязки. — Среди документов, которые необходимо представить в органы пенсионного фонда, есть справка кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов, — рассказывает ведущий специалист-эксперт отдела социальных выплат ОПФР по Амурской области Елена Счастливцева. — В справке, которую представляют нам, должна быть указана только «чистая» задолженность, без учета пеней и штрафов, которые клиент банка может иметь за просрочку платежей. Банки же обычно включают эту информацию в справку. В итоге мы просим клиента снова идти в банк и переделывать документ. Это расстраивает мамочек: приходится вновь тратить время, кроме того, выдача справки — услуга платная. Вопрос о том, на кого из членов семьи должна быть оформлена ипотека, — еще один повод для длительных бесед с клиентами. Специалисты напоминают: в конце января правила смягчились, и если раньше закон требовал, чтобы кредит был оформлен только на маму, то теперь материнский капитал можно пустить на ипотеку и тогда, когда обязательства по ее выплате отец семейства взял на себя. Однако в этом случае придется выполнить ряд сопутствующих условий. Прежде всего закон требует, чтобы брак родителей был не гражданским, а официально зарегистрированным, а квартира, за которую папа выплачивает ипотеку, была оформлена на всех членов семьи. Если же на жилье наложено обременение, то супруг должен представить в пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи, как только это станет возможным. Форма такого обязательства уже утверждена и доступна в любой нотариальной конторе области. Дело частное Выяснив общие правила досрочного использования средств материнского капитала, мамочки приступают к частным вопросам. Большинство из них, по словам сотрудников ОПФР, интересует, можно ли вместе с возможностью досрочно погасить часть долга по ипотеке получить и отсрочку ежемесячного платежа на 3 месяца — срок, в течение которого происходит перевод «капитальных» денег. Присутствующие на «круглом столе» представители банков в один голос такую возможность отвергли: вопрос реструктуризации платежа по ипотечному кредиту с материнским капиталом никак не связан. Отрицательный ответ от банков получат и желающие переоформить уже имеющийся потребительский кредит на ипотечный. — Такой возможности однозначно не предусмотрено, — подчеркнула начальник отдела кредитования частных клиентов Благовещенского отделения ОАО «Сбербанк России» Ксения Минарченко. — Это вытекает из самих условий получения ипотечного кредита. Банки не выдают ипотеку на уже имеющуюся, оформленную в собственность квартиру, и тем более не оформляют кредитные договоры задним числом. Можно ли стать созаемщиком по уже оформленному ипотечному кредиту, но не на мужа, а на отца или мать? Еще один вопрос, который наиболее часто задают работникам пенсионного фонда мамочки, заставил мнения банковских специалистов разделиться. — В нашей практике недавно был такой случай, — рассказывает главный специалист по ипотечному кредитованию ОАО ФКБ «Далькомбанк» Евгений Дмитриев. — Возможность ввести созаемщика, на наш взгляд, можно через договор дарения или купли-продажи, заключенный между родственниками. Возможно, такая схема сработает не для всех, но на данном этапе это единственный вариант. Представители Сбербанка и Азиатско-тихоокеанского банка признались, что для них пока механизм совершения подобных сделок не представляется до конца четким и требует дальнейшего изучения. Банковская неясность «Нечеткость и неясность механизмов», — такие слова наиболее часто звучали от представителей кредитных организаций, присутствующих на «круглом столе». В первую очередь работники банков посетовали на то, что им до сих пор неизвестны правила перечисления денег. По сути, банкам все равно, какие средства клиент внесет в счет погашения долга по ипотеке — свои личные или средства материнского капитала. Главное — это обеспечить их целевое направление, считают банковские работники. — Этот момент сейчас оговаривается между пенсионным фондом и банками, — отметил Владимир Дорофеев. — Пока известно, что вопрос о поступлении денег на личный счет клиента не ставится. Все понимают, что это связано с риском того, что до банка деньги могут не дойти. Но не стоит забывать, что данная финансовая операция может совершиться только через два месяца с момента вынесения решения пенсионным фондом. Так что время на то, чтобы разработать четкий порядок прохождения средств, еще есть. P. S. Когда материал готовился к печати, «АП» стало известно о том, что Банк России приступил к разработке рекомендаций для коммерческих банков по урегулированию вопросов, которые возникают при работе с материнским капиталом. Ожидается, что в документе будет определен и способ перечисления финансовых средств на счета кредитных организаций. Рекомендации должны увидеть свет до конца этой недели, сообщили в ОПФР по Амурской области. Лидерами по заявлениям на досрочную выплату материнского капитала стали жительницы Благовещенска (18 человек) и Белогорска (10 человек). Всего за получением государственного сертификата на материнский капитал в области с начала года обратились 473 заявителя. Мнения Управляющий Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Амурской области Владимир Дорофеев: — Первое заявление нами было принято 14 января, и решение по нему будет вынесено уже в конце этой недели. Всего же на сегодняшний день свое пожелание досрочно распорядиться материнским капиталом изъявили 58 амурчанок. Среди них — жительницы Благовещенска, Белогорска, Райчихинска, Тынды, Зеи, Магдагачинского и Зейского районов. Ведущий специалист-эксперт отдела социальных выплат Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Амурской области Елена Счастливцева: — В той справке, которую мамочка берет в банке, должна быть указана только «чистая» задолженность, без учета пеней и штрафов, которые клиент может иметь за просрочку платежей. Банки же, как правило, включают эту информацию в справку. В итоге мы просим клиента снова идти в банк и переделывать документ. Начальник отдела кредитования частных клиентов Благовещенского отделения ОАО «Сбербанк России» Ксения Минарченко: — Возможности переоформить уже взятый потребительский кредит на ипотечный однозначно не предусмотрено. Это вытекает из самих условий получения ипотечного кредита. Главный специалист по ипотечному кредитованию ОАО ФКБ «Далькомбанк» Евгений Дмитриев: — Возможность ввести созаемщика по уже существующему ипотечному кредиту, на наш взгляд, можно при помощи договора дарения или купли-продажи, заключенного между родственниками.

Возрастная категория материалов: 18+