Региональная общественно-политическая газета
Свежий выпуск: №30 (28920) от 30 июля 2020 года
Издается с 24 февраля 1918 года
5 августа 2020,
среда

О собственности спорят и миллионеры, и пенсионеры

Общество

Еще совсем недавно арбитражные суды были завалены исками по приватизации: правильная - неправильная и так далее. Сегодня иные времена, иные споры. Многие из них касаются права владения собственностью.

О собственности спорят и миллионеры, и пенсионеры / Еще совсем недавно арбитражные суды были завалены исками по приватизации: правильная - неправильная и так далее. Сегодня иные времена, иные споры. Многие из них касаются права владения собственностью.

Для сравнения: в 2002 году в Амурский арбитражный суд поступило 60 исковых заявлений о праве собственности, в 2003 году - 75. - Что чаще всего является причиной обращения к вам? - вопрос исполняющему обязанности заместителя председателя арбитражного суда Амурской области Андрею Стовбуну. - Причины разные. Например, в августе этого года мы рассматривали исковое заявление ОАО "Дальвостуголь" к департаменту администрации области о признании права собственности на свое же недвижимое имущество: цехи, склады, гаражи и прочее. Дело в том, что у "Дальвостугля" имущества было много, но отражалось оно в документах о приватизации одной строкой - "сумма". А когда настал момент распоряжения собственностью, то возникли проблемы: в ОАО не было документов, обосновывающих право на владение. А без них никаких сделок с имуществом совершать нельзя. Потому "Дальвостуголь" обратился к нам, и иск был удовлетворен. Кстати, сейчас вышло информационное письмо Высшего арбитражного суда РФ, которое разъясняет, как действовать в ситуации, если правоустанавливающие документы не были оформлены в ходе приватизации. Предприятию необходимо обратиться с иском к той структуре, которой это имущество ранее принадлежало. Ответчиками в этом случае будут либо территориальное управление имущественных отношений, либо федеральное, либо муниципальное. - Подобные вопросы всегда разрешаются мирно? - Раньше документы шли вне спора. То есть заявитель говорил, что у него есть имущество, но нет документов, поэтому прошу установить, что оно принадлежит мне. Сейчас судебная практика немного иная: если есть спор на право владения имуществом, то он разрешается в порядке искового производства. Приведу пример по "Мухинке". Много говорили о том, кому она принадлежит. Претендовал на нее, в частности, департамент по управлению госимуществом областной администрации, который вышел в арбитражный суд с заявлением о признании нынешнего владельца недействительным. Но суд в иске отказал, так как департамент не смог доказать свое право на владение "Мухинкой", По документам она зарегистрирована на "Амурэнерго" и является его собственностью. Что никем не оспорено и не отменено. Очень много споров по объектам, принадлежавшим железной дороге, особенно по магазинам. Практически все они имеют экономическую подоплеку: получить выгоду. В августе этого года мы рассматривали исковое заявление ОАО "РЖД" к администрации Сковородинского района о признании права собственности на помещение аптеки N 15. Здание было построено на средства Забайкальской ЖД, правопреемником которой после приватизации является истец. Администрация же района это помещение решением райсовета приняла в муниципальную собственность. Арбитражный суд, установив, что объект относится исключительно к федеральной собственности, иск РЖД удовлетворил полностью. Департамент администрации Амурской области по управлению госимуществом обратился в арбитражный суд с иском к администрации Белогорска о признании права федеральной собственности на магазин N 38 (расположен в Белогорске по Никольскому шоссе). Построено здание было на средства Минобороны, но позже решением малого совета Амурского облсовета его отнесли в муниципальную собственность. Этот иск также был удовлетворен. Как видим, спорят разные уровни власти, и все потому, что в законодательстве не четко были прописаны вопросы о разграничении собственности: где муниципальная, где региональная, федеральная и так далее. - Как уберечь свою собственность? - Опираясь на судебный опыт, настоятельно рекомендую, если вы этого до сих пор не сделали, зарегистрировать свое недвижимое имущество, то есть все, что стоит на земле: дома, гаражи, киоски (не временные), недостроенные строения, саму землю и так далее. Из судебной практики знаю, что имущество из рук может уйти буквально в несколько дней. А приобретая недвижимость, держите ухо востро: обязательно проверяйте правоустанавливающие документы на владение. И прежде всего - документ о государственной регистрации. Сейчас нередки случаи, когда обладателями таких документов становятся люди, не имеющие никакого права на собственность. Вот магазин "Товары для мужчин и женщин", что во втором микрорайоне Благовещенска. Конкурсный управляющий зарегистрировал право владения имуществом на другое лицо и тут же продал этот магазин. Коллектив об этом узнал в последнюю очередь. Сейчас сделка признается арбитражным судом недействительной и решается вопрос о возврате имущества. Конкурсный управляющий привлечен к административной ответственности и дисквалифицирован на два года. Суд расценил, что его действия прямо противоречили обязанностям конкурсного управляющего, грубо нарушили требования законодательства о банкротстве, а также права и законные интересы ООО "Товары для мужчин и женщин". - У магазина есть шанс вернуть себе право владения собственностью? - Спор об истребовании имущества рассматриваем уже не мы - оно уведено из субъектного права арбитражного суда. Мы признали сделку недействительной, далее спор должен решаться в суде общей юрисдикции. - Но как такое стало возможным? - Закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вступил в силу лишь в 1998 году. До этого собственники обязаны были регистрировать свои права на имущество в управлении юстиции, только если планировали совершить какую-нибудь сделку: например, продать, сдать в аренду, залог. И после принятия закона не все спешат это сделать. Ситуация на руку некоторым недобросовестным лицам. Пользуясь упущениями в документах, они могут зарегистрировать свое право на владение чужим имуществом. Так произошло в случае с магазином "Товары для мужчин и женщин". Управляющий подал в юстицию документы на госрегистрацию, там их просмотрели: все нормально - и зарегистрировали право собственности за лицом, которое собственником не является. - Как всякие прохиндеи узнают, что у кого-то документы не в порядке? - Есть много путей. У кого-то где-то работает знакомый или родственник, идет утечка информации и по документам. Хорошо еще, в ситуацию в "Товарах для мужчин и женщин" вмешались вовремя, имущество не вышло из права обладания собственника (обычно когда неправомерно завладевают недвижимостью, ее тут же стараются продать второму, третьему лицу). Или случай по магазину "Гарант", который был приватизирован и передан другому лицу. А когда пришел конкурсный управляющий, ему говорят: а у нас нет никаких документов. И как теперь вернуть имущество, тот не знает. - Эти истории, скажем так, последствие чьего-то головотяпства. С какими еще случаями вам приходилось сталкиваться? - Бывает, кто-то регистрирует право на владение имуществом, а потом оказывается, что такое право уже принадлежит другому лицу. Это вопрос криминальный. Потому что если у меня есть документ, я имею право имущество продать, независимо от того, являюсь его хозяином, владельцем или нет. Специфика нашего законодательства такова, что если право на недвижимость зарегистрировано, то неправильность регистрации может быть признана только в судебном порядке. Поэтому при совершении различных сделок нужно в первую очередь потребовать от продавца документ о его праве совершать сделки с имуществом и документы о праве собственности на продаваемый объект. Оно-то и является основанием для продажи недвижимости. Есть у нас в производстве и такие споры, когда право собственности у человека оформлено на дом или гараж, а земля, на которой строения находятся, не зарегистрирована или вообще оформлена на кого-то другого. Надо знать, что существует такое понятие "сервитут" - право пользования участком и прилегающей территорией, если твое недвижимое имущество стоит на земле, принадлежащей другому лицу. Если владелец земельного участка будет чинить вам препятствия (с помощью заборов, ограждений и т. д.) пользоваться своей собственностью, то смело подавайте в суд - мы обяжем нарушителя соблюдать закон.

Возрастная категория материалов: 18+

https://fartov.com/

Добавить комментарий

Забыли?
(Ctrl + Enter)
Регистрация на сайте «Амурской правды» не является обязательной.

Она позволяет зарезервировать имя и сэкономить время на его ввод при последующем комментировании материалов сайта.
Для восстановления пароля введите имя или адрес электронной почты.
Закрыть
Добавить комментарий

Комментарии

Комментариев пока не было, оставите первый?
Комментариев пока не было
Комментариев пока не было

Гороскоп на 5 августа: Водолеев можно обидеть словом, а Овны отдохнут душой на шопингеСоветы
Почти сотня произведений борется за литературную премию «Дальний Восток» имени АрсеньеваОбщество
Документы на поступление в Дальневосточный ГАУ примут в офисах СбербанкаОбщество
В Амурской области два человека сдали ЕГЭ по химии на сто балловОбщество
Еще 21 случай коронавируса обнаружен в Амурской областиКоронавирус
Работающих с коронавирусными пациентами медиков поселили в амурский санаторий «Василек»Коронавирус

Читать все новости

Общество

Почти сотня произведений борется за литературную премию «Дальний Восток» имени Арсеньева Почти сотня произведений борется за литературную премию «Дальний Восток» имени Арсеньева
Документы на поступление в Дальневосточный ГАУ примут в офисах Сбербанка
В Амурской области два человека сдали ЕГЭ по химии на сто баллов
На чигиринских полях планируют построить физкультурно-оздоровительный центр
Все киоски Благовещенска оформят в едином стиле
Система Orphus