- Причиной образования послужила отмена в 2001 году лицензирования риэлтерской деятельности, тогда на рынок недвижимости хлынул большой поток желающих заработать правдами и неправдами. Чтобы упорядочить эту деятельность, в 2002 году мы решили объединиться в гильдию, которая предоставляет населению грамотные и гарантированные услуги. Сегодня в нее входит пять агентств, оказывающих риэлтерские услуги: "Альф", "Амурская недвижимость", "Гарантия", "Эксперт" и "Первит", в то время как на рынке недвижимости работает более сорока компаний и предпринимателей. - Получается, объединившись, дружите против конкурентов? - Мы не против конкурентов, а против недобросовестного выполнения некоторыми агентствами своих обязанностей. Мы за цивилизованный рынок. Когда гильдия образовалась, организовали нечто вроде телефона доверия по вопросам недвижимости. За два года вопросов была уйма, в том числе по поводу недобросовестности выполнения своих обязательств многими агентствами. К сожалению, рычагов влияния на тех, кто не стал членом нашего некоммерческого партнерства, кроме моральных, у нас нет, но дать консультации пострадавшим мы можем. Например, были случаи, когда продавали квартиры, которых вообще не существовало. Люди платили в агентство деньги, полную стоимость квартиры, а когда дело доходило до регистрации, либо агентство пропадало (было и нет!), либо учреждение юстиции возвращало документы, поскольку такого адреса вообще не существовало. Виновных в подобной ситуации найти очень сложно. А ущерб наносится всем участникам рынка. Вот мы и боремся против таких фактов. - Какие обязательства берут на себя риэлтеры, вступая в гильдию? - Они должны добросовестно выполнять свою работу - это самое главное обязательство. Среди других условий приема - два рекомендательных письма членов гильдии и вступительный взнос, равный тысяче долларов. Может быть, он и высоковат, но это своеобразный барьер для фирм-однодневок. Также необходимо, чтобы на рынке недвижимости данное агентство или частный предприниматель работали не менее года и не имели нареканий со стороны правоохранительных органов и клиентов. А в остальном мы открыты для всех его участников. - Что дает такое партнерство его членам? - Думаю, немало преимуществ. Прежде всего мы имеем возможности профессионального обсуждения своих проблем, а их, поверьте, немало в связи с изменяющимся законодательством. Часто истина проясняется именно в таких обсуждениях, ведь возможности учиться нашему делу весьма ограничены, для этого, как правило, надо выезжать в другие регионы. Члены гильдии договариваются о паритете цен на услуги, хотя каждое агентство работает самостоятельно, но в рамках этих договоренностей. Сообща решаем вопросы рекламы. Организовали на пятом канале свою телевизионную передачу "Недвижимость и право", которая выходит по средам. Публикуем объединенную информацию о состоянии на рынке и ценах на жилье. Наш вице-президент Виталий Злочевский постоянно отвечает на вопросы граждан на страницах газет. - Многие сегодня говорят об административных барьерах. Василий Анатольевич, вам, как руководителю гильдии, приходилось с ними сталкиваться? - А мы их преодолеваем. Все вопросы с государственными органами решаем продуктивно, именно потому, что мы объединены. Гильдия уже заработала авторитет, и нам во многом идут навстречу. Своим объединением мы сказали, что собрались работать не один день. Зайдите в любую фирму, которая входит в гильдию, и сравните с другими просто по внешнему виду. В некоторых агентствах даже компьютера нет. Стоит стол и стул - вот и все имущество. Как такому агентству можно доверять! Но люди, к сожалению, доверяют. А потом расплачиваются за эту доверчивость. - А на работу членов гильдии были нарекания? - За время существования мы получили две жалобы на наших членов. Например, одно из агентств оформило продажу квартиры, из которой не выписались бывшие владельцы. Когда покупатель пошел прописываться, ему сказали, что в квартире зарегистрировано четверо жильцов, и новый собственник будет оплачивать коммунальные услуги за всех. Тогда и появилась жалоба. Виновное агентство компенсировало потерпевшей стороне все затраты, а также сделало все возможное, чтобы выписать прежних собственников. Корни инцидента в простой оплошности, а не в злом умысле. Ведь все мы пришли на рынок всерьез и надолго. И понимаем, что залог успешного бизнеса - доверие. А в таком небольшом городе, как Благовещенск, его легко потерять, но трудно потом будет заработать. - Василий Анатольевич, услуги риэлтеров сегодня востребованы? - Пока существует частная собственность на недвижимость, будут необходимы и наши услуги. Если говорить о сегодняшней ситуации на рынке, то в этом году стоимость одного квадратного метра жилья в Благовещенске выросла настолько, что скоро станет просто неподъемной для его жителей. Сужу по количеству сделок вообще, а не только в агентствах гильдии. Зайдите в коридоры учреждений юстиции. Пустыми их, конечно, не назовешь, но количество новоселов стало заметно меньше. В начале года стоимость квадратного метра была около 12 тыс. рублей, сегодня она подходит к двадцати тысячам. Однокомнатная квартира стоит около 700 тысяч. Рост цен не всегда обоснованный, но он продолжается. И дело здесь даже не в ситуации на местном рынке. Стоимость растет по всей России, а в Благовещенске - как следствие. У нас многие уезжают и продают жилье, ориентируясь на цены тех городов, где собираются его приобретать. Это один из факторов роста. - Что бы вы пожелали тем, кто собирается стать продавцом или покупателем квартиры? - Тем, у кого есть свободные деньги, рекомендую их вкладывать в недвижимость. Ни один банк не дает такие проценты, какие демонстрирует рынок недвижимости. И года два эта тенденция, думаю, будет сохраняться. Ну а тем, кто собирается продавать жилье и хочет остаться при этом при деньгах, я рекомендую обращаться в гильдию риэлтеров.

Возрастная категория материалов: 18+