- Светлана Юрьевна, новый Жилищный кодекс уже работает? Амурчане почувствовали какие-то изменения? - Этот год - переходный. Чтобы Жилищный кодекс нормально заработал, нам надо принять на уровне области ряд документов. Например, мы дорабатываем закон «Об основах государственной жилищной политики в Амурской области». В него войдут положения о порядке предоставления жилья, урегулировании гражданско-правовых отношений между жильцами и ЖЭУ, о видах жилищного фонда. - По новому Жилищному кодексу право на получение бесплатного жилья имеют только малоимущие граждане. Кого отнесут к этой категории? - При наделении статусом малоимущего будут рассматривать два критерия: доходы и имущество. Каждый муниципалитет установит предельную ставку дохода. Ее утвердят на региональном уровне. При этом по закону прежняя очередь на получение квартиры сохраняется. Но я думаю, что новая очередь более чем на 90 процентов будет сформирована из старой. Ведь в ней также стоят малообеспеченные граждане. Кроме того, Жилищный кодекс устанавливает внеочередное право на жилье трем категориям: гражданам, занимающим помещения, не пригодные для проживания и ремонта; детям-сиротам и людям, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний. - Есть ли смысл малоимущим «деприватизировать» квартиру? Ведь не все смогут оплачивать дополнительные расходы на содержание жилья, которые устанавливает Жилищный кодекс? - Если кто-то боится высокой квартплаты, тот имеет право передать квартиру или комнату в собственность муниципалитета. При этом власти не имеют права им отказать. Необходимо отметить, что эту возможность закон дает только малоимущим. Но я не думаю, что большинство людей поспешит расстаться с имуществом. Собственность - это собственность. Она дает большие права: квартиру можно продать, передать по наследству, подарить. Кроме того, из вашей собственной квартиры вас не выселят ни при каких условиях. Жилищный кодекс прежде всего защищает интересы собственников жилья. За неуплату коммунальных услуг вам максимум отключат свет и отопление, деньги будут взыскивать через суд, но выселить вас не смогут. - Какие права будет иметь наниматель жилья? Может, например, бабушка после деприватизации квартиры прописать в ней внучку? - Конечно. Ведь она - основной квартиросъемщик. СМИ нередко вводят людей в заблуждение. Недавно прочитала в одной из газет, что для того, чтобы прописать человека в деприватизированной квартире, потребуется согласие чиновников. В Жилищном кодексе об этом ничего не сказано. Муниципалитеты не обязаны давать такое разрешение. Это дело нанимателей. В случае смерти бабушки внучка становится основным квартиросъемщиком. - Вопрос от пенсионерки Ирины Георгиевны Сызранцевой. Вводится ли Жилищным кодексом налог на приватизированное жилье? С какого времени и в каком размере? - Налоговые ставки на жилье прописаны в Налоговом кодексе Российской Федерации. Этот налог платили и ранее, в этом году ставки на собственность не изменились. Жилищный кодекс никаких новшеств в этом вопросе не несет. - Как будет исчисляться налог на земельный участок под домом? Его поделят на всех владельцев приватизированных квартир? - Жилищный кодекс прописывает право общедолевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Однако порядка, по которому будет устанавливаться налог, пока нет. Скорее всего, он будет исчисляться в зависимости от площади, которую семья занимает в многоквартирном доме. Платить его будут только собственники жилья. То есть если квартира приватизирована, ставку земельного налога платит семья, а если нет - муниципалитет. - Ставка земельного налога будет одинакова для всех? Или для жителей «Тайваня» - одна, для владельцев квартир в центре города - другая? - Ставка будет дифференцирована в зависимости от территории земельного участка, а также будет зависеть от того, где располагается дом - в городе или сельском районе. Тогда земельный налог будет пересмотрен. - Для жильцов 14-этажного и двухэтажного домов налог на землю будет одинаковый? - К сожалению, порядок, по которому налог будет рассчитываться, не утвержден. Он будет принят сначала на федеральном, а затем на региональном уровне. Но сейчас предполагается, что налог будет разделяться пропорционально помещениям, занимаемым собственниками. - Кто будет заниматься организацией капитального ремонта? - спрашивает ветеран ВОВ Михаил Петрович Воронин. - Как он будет проходить, если часть квартир приватизирована, а часть - нет? - По новому Жилищному кодексу за капитальный ремонт теперь будут платить только собственники жилья. С них ежемесячно в обязательном порядке будет взиматься плата за капитальный ремонт подъезда, подвалов, лифта. Проводить ремонт, например, лифта или подъезда - право и инициатива собственников. Для этого самостоятельно ищите, нанимайте подрядные организации. Если дом муниципальный, половина квартир приватизирована, половина - нет, то ремонтом займется жилищно-эксплутационная организация. - Николай Михайлович Голубкин живет в двухквартирном доме, который подлежит сносу. Жилье приватизировано. Он спрашивает, на каких правах ему предоставят новое? Будет ли оно приватизировано? - Если дом находится в вашей собственности, вы вправе требовать от застройщика предоставить жилье на ваших условиях. Если у вас частный дом, то вы имеете в собственности и землю, поэтому шансы на предоставление улучшенного жилья повышаются. Безусловно, квартира будет в вашей собственности. Не забудьте составить с застройщиком договор купли-продажи. - Читательницу Наталью Сергеевну волнует вопрос жилищных кооперативов. Она спрашивает, изменится ли их организационно-правовая форма? - Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» это предусматривает. До 1 января 2007 года жилищные кооперативы, все члены которых полностью внесли паевые взносы, должны перейти в организационно-правовую форму «Товарищество собственников жилья». В противном случае организация ликвидируется. Время есть - собирайте общее собрание собственников и оформляйте документы. - Если не все члены кооператива полностью рассчитались за жилье, как быть? - Такой вариант тоже предусмотрен. С 1 апреля 2005 года вступает в силу федеральный закон о жилищных накопительных кооперативах. Там сказано, что если внесена не вся плата, то жилищный кооператив надо перерегистрировать в жилищно-накопительный. Когда все члены оплатят паевые взносы, организационно-правовую форму необходимо менять на «Товарищество собственников жилья». - Какие права имеют люди, проживающие в общежитиях? - Если общежитие находится в собственности, к примеру, завода, то человек должен обязательно заключить с предприятием договор. В нем должно быть четко прописано: жилье предоставлено на время работы (служебное помещение) либо на других условиях. Если комната (квартира) служебная, приватизировать ее нельзя. Если муниципальная, все зависит от типа общежития. Если оно коридорного типа, то приватизировать нельзя, так как общежитие не может быть наделено статусом жилого дома. А если у него статус жилого дома, на него распространяются договоры социального найма. В этом случае вы решаете -приватизировать или нет. - Если у человека на руках нет никаких документов, как поступить? - С этим вопросом к нам обращаются постоянно. В случае утери необходимо написать заявление о выдаче дубликата. Если у вас нет ордера (основания на вселение в жилое помещение), обращайтесь в жилищно-эксплутационную организацию, чтобы вам предоставили договор социального найма. Он может быть зарегистрирован любым числом, главное, чтобы в нем было прописано, с какого момента вы занимаете жилое помещение. Проверить это можно по лицевым счетам. Затем обращайтесь в бюро по приватизации.

Возрастная категория материалов: 18+