Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 апреля и уже успел вызвать множество противоречивых откликов. Особенно недовольны некоторыми положениями нормативного документа строительные организации. Несовершенный закон действует менее месяца, а в него уже собираются вносить поправки депутаты Госдумы. Свои предложения в федеральный центр направляют и строители. Кто заплатит за спокойствие пайщиков? Логика, которой следует закон, - пайщик не должен рисковать. Если раньше необходимые для строительства документы собирались в процессе сооружения нового объекта, сейчас возведение дома без этих разрешений станет невозможным. Прежде чем будущий новосел внесет денежный вклад в строительство, компании-застройщику придется собрать пакет необходимых документов. В том числе - оформить права на земельный участок, на котором ведется строительство, получить разрешение на сооружение объекта, а также опубликовать в СМИ проектную декларацию, чего ранее не требовалось. Причем декларация должна выйти в свет не позднее, чем за две недели до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства. - Эта декларация должна включать в себя подробные сведения о застройщике, его финансовом положении, расширенную информацию об объекте строительства, -рассказывает начальник службы маркетинга одной из крупных строительных компаний Приамурья Альбина Суслова. - Декларацию можно разместить в Интернете. Сетевой ресурс с подобной целью прежде не использовался. Некоторые строительные компании области уже трудятся над созданием своих сайтов и страничек в глобальной сети. Разумеется, и до вступления закона в силу эти данные не замалчивались. Как правило, они представлялись в рекламных материалах для привлечения покупателей. Кроме того, новый закон обязывает проводить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве. Это поможет обезопасить покупателей будущих квартир от рисков двойной продажи их жилья. Кроме того, в договоре должен четко описываться объект покупки: этаж, на котором расположена квартира, ее площадь, количество комнат, даже вид из окон. Прежде требования к договору между пайщиком и фирмой были не столь строгими. Еще одно нововведение заключается в том, что за каждый день просрочки передачи квартиры застройщик обязан выплачивать дольщику неустойку. Ее размер определяется исходя из цены договора и ставки рефинансирования Центрального банка. В законе расписана процедура расторжения договора и возврата средств участнику долевого строительства, указан и гарантийный срок. Кстати, именно этим пунктом недовольны застройщики. По новому закону они должны гарантировать качество новостройки в течение пяти лет. За недостатки нового дома, обнаруженные в период гарантии, покупатели вправе предъявлять компании-застройщику претензии. Новосел может не только потребовать бесплатного ремонта или возврата части уплаченных за «бракованную» квартиру денег. В некоторых случаях покупатель даже вправе отказаться от квартиры, и ему обязаны вернуть всю сумму, заплаченную за жилье. Плюс - выплатить деньги за неустойку. Получается, что по закону ответственность за спокойствие пайщика должна брать на себя строительная организация. Однако уже высказываются предположения, что платить за это спокойствие все равно придется гражданам - цены на квартиры в строящихся домах начнут расти. Не исключено и то, что строители, опасаясь штрафных санкций за нарушения, станут увеличивать сроки сдачи новых объектов. За год цены на жилье вырастают в среднем на 15 - 20 процентов. Можно предположить, что квартиры в незавершенных новостройках уже завтра станут дороже. Не прямо, но косвенно закон повлияет на удорожание жилья. В то же время выгода долевого строительства для покупателей квартир как раз и заключается в экономии средств на покупку квадратных метров. Квартиры в строящихся домах примерно на 10 - 15 процентов дешевле «квадрата» в готовом жилье. Большинство аналитиков утверждают, что цены на недвижимость определяются исключительно платежеспособным спросом населения. Как известно, предложение рождает спрос. А значит, новый закон на росте цен на жилье не скажется. Во всяком случае желающих приобрести квартиру в строящихся домах меньше не стало. Солидные компании перешли на новые формы договоров безболезненно. Специалистам крупных организаций юридические тонкости жилищного права знакомы хорошо и давно применялись ими на практике. Кто останется на рынке? Не исключено, что на строительном рынке в итоге останутся лишь крупные компании. Мелкие либо вовсе исчезнут, либо вольются в состав больших фирм. Однако делать выводы о сокращении на амурском рынке предприятий-застройщиков аналитики не спешат. Скорее всего, все эти организации начнут работать по букве нового закона. По предварительным оценкам, с введением закона приостановится реализация квартир в половине новостроек страны, не имеющих всех необходимых документов. «Бумажная» проблема не обошла стороной строительные организации и в нашей области, в том числе и те, которые не первый год существует на рынке недвижимости. Как говорят строители, сбор всех документов может занять не один месяц. Сложнее всего в новых условиях придется тем, кто строит только за счет привлеченных инвестиций, не используя собственные оборотные средства. Крупные амурские компании, сфера деятельности которых распространяется не только на строительство, уже работают по-новому. Нужно принять еще 200 документов Как отметил в одном из интервью директор департамента строительства и ЖКХ России Сергей Круглик, чтобы пакет жилищных законов начал работать на практике, необходимо разработать механизм его исполнения. Для этого на федеральном уровне нужно принять еще свыше 200 нормативных документов. Пока же закон работает в первозданном виде. Примерно через месяц на пленарном заседании Госдумы в него будут внесены некоторые изменения. «Строительные» поправки касаются некоторых спорных моментов документа. Например, планируется внести коррективы в статью, согласно которой дольщик приобретает не просто квартиру, а определенную долю дома. Получается, что жильцу принадлежит часть общих строений - фундамента, крыши. А значит, и забота о их содержании ляжет на его плечи... Ожидается, что в конце апреля депутаты примут предложенные поправки за основу.