Строительный комплекс Приамурья представляет достаточно развитую сферу - это более 400 организаций, которые обеспечивают работой около 25 тысяч человек. Почти 90 процентов строительного рынка занимают частные компании. Однако столь мощная отрасль все же не может серьезно повлиять на решение одного из острейших социальных вопро-сов - жилищного. Это проблема не только нашей области. По оценкам различных экспертов в улучшении жилищных условий нуждаются более трети дальневосточников. - В настоящее время примерно 50 тысяч семей проживают в жилье, признанном аварийным, - комментирует Федор Петрович. - Для этих людей разработана специальная программа переселения, которая будет действовать до 2010 года. Однако даже через пять лет эту проблему решить не удастся, поскольку объемы строительства жилого фонда в области существенно отстают от темпов обветшания зданий. Стоит заметить, что «квартирный вопрос» для Приамурья был актуален всегда. Если оглянуться на полтора десятилетия назад, когда в области строилось порядка 600 тысяч «жилых квадратов» в год, на одного жителя приходилось примерно 0,6 кв. м. По международным стандартам, чтобы положительно решать жилищный вопрос, необходимо «дотягивать» хотя бы до одного квадратного метра на душу населения. В нашей области эта цифра сегодня значительно ниже общепринятых норм - на человека приходится всего 14 сантиметров нового жилья в год. Львиная же доля средств, выделяемых на строительный комплекс из бюджетов различных уровней, приходится не на жилой фонд, а на возведение объектов социальной и культурной сферы. В этом году из областной казны на эти цели планируется потратить около 700 миллионов рублей. Особняком в списке новостроек стоят школы. Почти каждый год у нас появляется новый храм знаний. - В этом году будет открыта школа на 800 учащихся в Архаре. Ведется строительство школ в Шимановском, в Завитинском, Белогорском, Мазановском районах. Все они когда-то были  «заморожены». Теперь постепенно их реконструируют. За то время, в течение которого стройки не велись, население во многих селах сократилось, учащихся стало меньше. В большинстве случаев приходится не просто достраивать незаконченное здание, а целиком пересматривать проект, - заметил Федор Бельчиков. По данным областного департамента архитектуры и строительства, из освоенных в прошлом году в строительном комплексе 19 миллиардов рублей 87 процентов приходится на частные вложения граждан и организаций. Государство на обновление жилого фонда тратит совсем немного. Существующие федеральные и областные программы рассчитаны на строительство так называемого социального жилья - домов для ветеранов, работников бюджетной сферы. В этом году пятиэтажный дом для пожилых амурчан сдан в Белогорске. Подобные проекты планируется реализовать в Райчихинске и Свободном. Конечно, надеяться на помощь со стороны государства можно не только в преклонном возрасте. В долгосрочных программах участвуют и молодые люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Однако помочь всем областная казна не в состоянии. Поэтому при отборе «счастливчиков» больше шансов у тех, кто работает в бюджетной сфере. При такой системе муниципального строительства жилья, чтобы решить «квартирный вопрос» только очередников, потребуется два десятилетия. В качестве варианта решения наболевшей проблемы в свое время был создан механизм, позволяющий гражданам приобретать жилье самостоятельно. Сегодня в систему ипотечного жилищного кредитования включены пять регионов Дальнего Востока, в том числе и Амурская область. Но вопреки ожиданиям ипотека не стала главным механизмом обеспечения граждан доступным жильем: в региональные ипотечные агентства за кредитами на покупку квартир обратились только около восьми тысяч граждан. С помощью кредитов «Амурского ипотечного агентства» жилищные условия улучшили немногим более 30 амурских семей. - Чтобы ипотека была доступнее, необходимо либо снизить процентную ставку, либо (что еще лучше) уменьшить сумму стартового взноса, - считает главный строитель области. Несомненно, на покупательскую способность амурчан влияет постоянный рост стоимости «квадратов». И все же за последние годы удалось остановить падение объемов строительства. Но «отголоски» проблем, возникших в постперестроечный период, остались. - В течение десяти лет - с 1991 по 2000 год - в Приамурье почти ничего не строилось. При отсутствии стабильности в экономике направлять средства в индустрию, требующую значительных капиталовложений, никто не решался, - вспоминает Федор Бельчиков. - В тот период профессия строителя была практически не востребована - многие опытные мастера ушли. Последствием «застоя» стал кадровый голод. Не хватает сегодня и опытных проектировщиков. Рост объемов строительства требует привлечения специалистов, способных качественно и в срок подготовить проектную документацию. Несмотря на остроту кадрового вопроса, нанимать на работу иностранных «зодчих» в Приамурье не спешат. Только каждый десятый специалист, занятый у нас в строительной сфере, - иностранец. Приток зарубежных инвестиций в отрасль тоже пока невысок. Иностранные капиталовложения в амурскую стройиндустрию занимают всего три процента. Большей популярностью пользуются новые технологии, пришедшие к нам из-за рубежа и внедряемые в строительстве жилищных комплексов. Совсем недавно амурчане услышали о монолитном домостроении. Эта технология нова только для России - на Западе она существует уже полвека. По ней сегодня возводится новый микрорайон в областном центре, жилой дом в Тынде. Говоря о градостроительстве, Федор Петрович отметил, что в администрации области в настоящее время рассматривается несколько крупных проектов возведения в Благовещенске торговых, гостинично-развлекательных комплексов, разработанных отечественными и зарубежными компаниями. Главный вопрос - в выделении территории под застройку. В ближайшие год-два центр амурской столицы существенно не изменится. Но, возможно, уже через несколько лет Благовещенск станет похож на европейскую столицу, где небоскребы бизнес-сити будут соседствовать с памятниками архитектуры.

Возрастная категория материалов: 18+