Общий ущерб, нанесенный легковерным амурчанам, составляет около 3 млн. рублей. Кстати, потерпевшие безвозвратно потеряли свои деньги. Когда риэлторы «попались», у них не оказалось ничего. Все заработанные миллионы тратились на недвижимость и машины, которые бандиты благоразумно записывали на родственников. За мошенничество каждому преступнику грозит до 10 лет лишения свободы. Один из их соучастников может сесть на срок до шести лет. Криминальное трио Уголовное дело «черных» риэлторов едва умещается в 11 томов, обвинительное заключение занимает 200 страниц. Следствие шло почти год, было опрошено более 80 свидетелей. Несколько раз дела приостанавливались: не хватало доказательств. Криминальная история тянется с 2001 года. Идея «выкачивать» деньги за счет квартирного вопроса пришла в голову 32-летнему благовещенцу Сергею Медведеву. Сам он был человеком, не вызывающим доверия: весьма устрашающих размеров и накаченного телосложения. Взял в сообщники знакомого 40-летнего Леонида Лещенко, соседа по общежитию, который имел риэлторский опыт. Еще одна роль досталась младшему брату Медведева Александру. Мошенники проворачивали аферы с умом. Организатор и лидер группы Сергей Медведев был автором практически всех дел, но обставлял это так, чтобы отвести от себя подозрение: в создаваемых предприятиях был лишь заместителем директора и никогда не подписывал бумаги. Все улики были против его напарника, которого Медведев запугивал. По отдельности доказать те 10 преступлений, которые направлены в суд, было просто невозможно. Пострадавшие совершали оплошности сами: не разбираясь в юридической бюрократии, подписывали документы, заранее отдавали деньги. В подобных случаях доказать сговор и умышленный обман преступников почти никогда не удается. Только сопоставляя факты, выискивая ниточки и хоть какую-нибудь ошибку мошенников, следователю по особо важным делам следственной части следственного управления при УВД Амурской области Роману Кузьмину удалось раскрыть это дело. Первый блин не комом Первую аферу группировка начала проворачивать в конце октября 2001 года. Жертвой выбрали мужчину, любящего выпить (эта категория граждан на особом внимании «черных» риэлторов). Андрей Федоров хотел разменять свою квартиру в микрорайоне на другую, поменьше площадью, с доплатой.Общительный Лещенко втерся к нему в доверие, убедил, что есть хорошие связи и обмен будет сделан быстро. Простодушный Федоров оформил на приятного нового знакомого доверенность. Ему показали будущую квартиру. Постепенно мошенники выудили из мужчины все нужные документы. Чтобы владелец не мешал, риэлторы предложили ему пожить за городом - поселили на время продажи в Тамбовском районе у родственника Медведева, некоего Аркадия Столбова. Федоров даже согласился написать расписку, что он уже получил 300 тысяч рублей за свою квартиру. Убедили, что это лишь юридическая формальность, которая нужна для регистрации сделки в учреждении юстиции. Жилье благополучно продали за 380 тысяч. Федорова просили подождать: покупка обещанной квартиры якобы сорвалась. Но о несчастном экс-собственнике позаботились - сняли для него частный дом в Благовещенске.Там он жил до конца февраля, а потом риэлторы исчезли. Потерпевший обратился в милицию, но мошенничества в этом деле не нашли: Федоров по собственной воле оформлял и отдавал документы. Женщину выкинули на улицу Другая жертва риэлторов уже не сможет узнать, какой приговор им вынесут служители Фемиды. Обманутая женщина стала бомжевать и попала под машину. Медведев из объявления в газете узнал, что в Благовещенске продается 4-комнатная квартира. Навели справки: супружеская пара Супруновых хотела разъехаться, женщина попивала горькую. Риэлторы предложили свои услуги. Мужа посвятили в часть плана: мол, к чему вашей жене с запахом перегара разгуливать по всяким конторам, пусть напишет на вас доверенность, найдем похожую на нее женщину, она и заверит. Так и сделали. Хозяин принес паспорт супруги, мошенники отыскали женщину, которая за 100 рублей сыграла у нотариуса порученную роль. Потом «актриса» за такую же сумму дала согласие на продажу жилья. Мужу двухкомнатную квартиру приобрели, а его благоверная осталась с носом. Подкараулив, когда женщина вышла из дома, мошенники вызвали бригаду, поставили железную дверь, а вещи бывшей хозяйки выкинули на улицу. Агентство еще не гарантия Бизнес приносил доходы, Медведев решил организовать агентство недвижимости. Название выбрали знакомое амурчанам - уже существовала одноименная компьютерная фирма. В июне 2002 года ООО «Альфа-Лидер», оказывающее риэлторские услуги, было учреждено. Удивительно, как долго по одной и той же схеме мошенники обманывали доверчивых граждан. Находили тех, кто хочет купить квартиру, создавали видимость работы: показывали «товар», брали задаток (50 тысяч рублей). Но возникали какие-нибудь проволочки, требовались еще документы и подписи, и жилье так и не оказывалось в собственности клиентов. При этом оформляли мошенники все чин по чину: выписывали квитанции, ставили печати, составляли договоры, в которых, правда, не указывали срок выполнения. Агентство «Альфа-Лидер» действовало по август 2003 года. Сколько ушлым преступникам удалось одурачить народу - вопрос открытый. За это время фирма два раза меняла адрес (с Амурской, 133 в апреле 2003-го офис переехал на Горького, 118 «А»). Обманутых становилось все больше. Чтобы замести следы, агентство закрыли и основали новое - «Амега», учредителем которого стал брат Медведева. Квартиры «мертвых» душ Амурские «черные» риэлторы вспомнили и опыт гоголевского Чичикова. Летом 2003 года они продали квартиру мертвого человека, подделав кучу документов. Тогда в агентство недвижимости «Альфа-Лидер» обратилась женщина, которая попросила помочь приватизировать и продать квартиру. Хозяин «квадратов», ее родственник Иван Миронов, умер год назад, жилье не приватизировано, никто не прописан. Медведев и Лещенко взялись за дело, женщина отдала им ключи от квартиры, сообщила паспортные данные своего родственника. Дальше события разворачиваются, как в кино. Медведев вызывает из Тамбовского района своего родственника Аркадия Столбова. Тому вручают паспорт на чужое имя (Андрея Быстрицкого), в котором заменяют фотографию. Как выяснит потом следствие, документ за год до этого потерял житель Шимановска. Предприимчивые риэлторы изготавливают фальшивую доверенность, в которой умерший Миронов разрешает действовать от своего имени родственнику Андрею Быстрицкому. Мошенники подделывают договор на безвозмездную передачу квартиры из муниципальной собственности Миронову, чей прах уже покоится на кладбище. Изготавливают фальшивый договор приватизации жилья. По липовым документам лже-Быстрицкий заключает договор социального найма на обслуживание квартиры и получает технический паспорт... По объявлению находятся покупатели. Семья заключает с Быстрицким договор купли-продажи, платит 602 тысячи рублей, подставной родственник пишет расписку. Документы подают для регистрации сделки в органы юстиции. Фальшивки распознают, сделку отменяют. Но виновника и след простыл, а агентство недвижимости совсем ни при чем. ...Мошенники дважды использовали одного и того же человека. Это была та самая ошибка, которая впоследствии помогла раскрыть и доказать первое преступление. Как не остаться без крыши Амурские правоохранители дают читателям «АП» несколько практических советов, как не попасться на удочку «черных» риэлторов. - Выбирайте агентство недвижимости по рекомендации близких знакомых и родственников, которые лично воспользовались их услугами. Обращайтесь в фирмы, входящие в Гильдию риэлторов. Не доверяйте независимым специалистам, которые проявляют интерес к вашим проблемам - обещают, например, погасить долги. - Не покупайтесь на слишком заманчивые предложения: если вам предлагают жилье по смешной цене, дело пахнет мошенничеством. Не подписывайте документы, не показав их юристу. Пожалев сотню рублей, вы рискуете остаться без квартиры. - В договорах должны быть указаны сроки оказания услуг и обязательства сторон, иначе вас могут долго «кормить завтраками», крутить ваши деньги, в то время как стоимость недвижимости растет. - Не отдавайте деньги риэлтору один на один. Расписку о передаче оформляйте у нотариуса или хотя бы в присутствии как минимум двух свидетелей. - Никогда не выдавайте доверенность на право продажи квартиры. Не путайте ее с доверенностью на право сбора документов для регистрации сделки купли-продажи недвижимости. - Многие случаи мошенничества возникают во время регистрации сделки в бывших органах юстиции. Это длительная процедура. Амурчане часто отдают деньги перед ней, а риэлторы их просто «кидают». Чтобы такого не случилось, заключите дополнительный договор (эта практика сегодня очень распространена в Москве): деньги кладут в банк, покупатель квартиры пишет доверенность продавцу, что последний может получить сумму, лишь когда принесет свидетельство о регистрации права собственника покупателя. И еще. Узнайте, кто владелец квартиры. Можно хотя бы поговорить с соседями - иногда даже это позволяет обезопасить себя. P. S. Фамилии обвиняемых и пострадавших изменены. Комментарий: Как рассказал «АП» председатель Гильдии риэлторов Приамурья Василий Катин, фирмы, которые входят в их партнерство, дают дополнительные гарантии своим клиентам. Даже если попадется недобросовестный покупатель или продавец либо риэлтор совершит ошибку, пострадавший получит страховую компенсацию.

Возрастная категория материалов: 18+