История многострадальной пятиэтажки началась еще два года назад. В мае 2003 года главврач АОКБ Василий Лысенко обратился в мэрию с просьбой принять здание, принадлежащее областной больнице, в муниципальную собственность. В январе 2005-го после всех проверок и неизбежной «бумажной» волокиты общежитие перешло на баланс Благовещенска. Настоящей головной болью для властей и жильцов пятиэтажки стали так называемые технические помещения: кухни, сушилки, моечные, комнаты отдыха. В момент передачи имущества городу в общежитии, рассчитанном на 684 места, проживало намного больше сотрудников областной больницы. По рассказам самих «пострадавших», из-за нехватки квадратных метров администрация медицинского учреждения разрешила занимать нежилые помещения. Люди их ремонтировали за свой счет, надеясь, что при переходе здания в муниципальную собственность все обустроенные площади автоматически станут жилыми. Но ордера, позволяющие в дальнейшем приватизировать квадратные метры, получили лишь те, кто занимал жилые комнаты. Места общественного пользования, переделанные под малогабаритные квартиры, так и остались по документам владением собственника, то есть мэрии. Ситуация осложнилась еще и тем, что как только общежитию присвоили статус жилого дома, некоторые «ушлые» обитатели поспешили захватить все возможные площади. Так, по словам одного из жильцов, буквально за одну ночь перед его дверьми появилась кирпичная стена - соседи отгородились. По мнению чиновников мэрии, такими действиями люди сами загнали себя в правовой тупик. С оставшимися без ордеров жильцами можно было бы заключить договор социального найма. Конечно, в этом случае распорядиться комнатой по своему усмотрению нельзя: ее собственником остается муниципалитет. Но такой договор дает ряд преимуществ, а главное - выселить квартиросъемщика никто не может. После самовольной перепланировки помещений в общежитии оформить договор социального найма стало невозможно, так как законность реконструкции надо доказать. С исками о законности перепланировки некоторые жильцы обращаются в Благовещенский городской суд. Схема, на которую жильцы возлагают большие надежды, такова: после положительного решения суда следует процедура перевода помещения из нежилого в жилое, получение ордера и приватизация. С вопросом, возможно ли такое решение проблемы, журналист «АП» обратился в комитет по управлению имуществом Благовещенска. Ответ получился не слишком обнадеживающим: в указанном доме часть квартир уже приватизирована. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции... Если выражаться доступным языком: кухни, коридоры, моечные, комнаты отдыха относятся к общим помещениям дома и отчуждению не подлежат. Однако в письме комитета есть одна оговорка: «...учесть, как в дальнейшем будет развиваться законодательство в области собственности, не представляется возможным, поэтому не исключено, что со временем на законодательном уровне будет урегулирована ситуация в сторону возможности отчуждения таких мест общего пользования». Впрочем, благовещенские власти решили не ждать подвижек в законодательстве и сейчас заняты поисками правовой «лазейки». В ближайшее время должны быть подготовлены нормативные акты, разрешающие оформить с жильцами, не получившими ордеров на комнаты, договоры купли-продажи. То есть благовещенцы смогут выкупить у города-собственника свои квадратные метры, а значит, в дальнейшем будут вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Возможно, это действительно станет выходом из сложившейся ситуации. Но сомнения все же остаются. Во-первых, разработанные мэрией нормативные документы должны будут, в свою очередь, принять депутаты городской Думы. Во-вторых, владельцам нежилых помещений все равно придется переводить их в статус жилых. Хозяевам комнат на первом этаже рассчитывать на этот вариант и вовсе не приходится. Весь этаж, по новому Жилищному кодексу, планируется перевести в специализированный жилищный фонд города, предназначенный для временного проживания граждан, оставшихся по чрезвычайным обстоятельствам без крыши. Сложно будет и тем семьям, которые на двоих делят одну комнату. Такие жильцы должны будут приватизировать помещение, а затем один гражданин может выкупить у другого его долю и стать полноправным собственником. Как ответили «АП» в городском комитете по управлению имуществом, «если кто-то из проживающих не желает приватизировать помещение и продавать другому собственнику свою долю, то обязать его это сделать невозможно».Впрочем, как говорят в мэрии, при любом раскладе с проблемным домом ни одного из жильцов из комнат не выселят. Закон на их стороне.

Возрастная категория материалов: 18+