Вчера рабочая группа провела пресс-конференцию в мэрии города. Правительство России поставило задачу удвоить объемы жилищного строительства и восстановить изношенную инфраструктуру к 2010 году. Для Благовещенска, считают гости, это реально. Наш город имеет все шансы выиграть конкурсный отбор и получить государственную поддержку в рамках федеральной программы «Жилище», например, на застройку микрорайона «Северный» уже в этом году. Более того, специалисты оценили сферу ЖКХ областного центра как привлекательную для бизнеса. Члены рабочей группы встречались с областными и городскими властями, изучали принимаемые меры по строительству жилья и повышению его доступности, проверили техническое состояние жилого фонда, посетили некоторые районы Благовещенска и остались довольны. - Мы увидели, что в принципе Амурская область и Благовещенск готовы к наращиванию объемов жилищного строительства, - сообщил журналистам Борис Генералов, доктор экономических наук, представитель Центрального научно-исследовательского института экономики и управления строительства из Владимира. - Если в прошлом году в областном центре построено 95 тысяч квадратных метров жилья, то в ближайшем будущем есть возможность удвоить эти объемы, в частности из-за возведения микрорайона «Северный». Мы посмотрели планы мероприятий, нормативно-правовую базу - сложилось вполне благоприятное мнение. Надеемся, что проработки смогут войти в программу «Жилище». Как отметили члены рабочей группы, цены на жилье у нас вполне оправданны - в частности, из-за большого спроса и высоких затрат на содержание квартир. Снизить стоимость квадратного метра могут участие области в федеральных программах, развитие ипотечного кредитования. Но самый главный фактор - увеличение объемов строительства. Если в Благовещенске они возрастут вдвое, то соответственно упадет и рыночная стоимость квартир, спрогнозировали гости. Поэтому большие надежды возлагаются на микрорайон «Северный». По словам ученых, он может стать эталоном, пилотным проектом района высокой энергоэффективности. Проще говоря, здесь будут использованы современные технологии, которые позволят сократить потребление электро- и теплоснабжения. Сегодня на содержание одного квадратного метра жилья старой застройки расходуется до 250 кВт-час. В развитых странах эта цифра давно снизилась до 90 кВт-час, и они ставят задачу уменьшить ее до 70 - 60. Сейчас мы платим за то, что «топим воздух» - за потери теплоснабжающих магистралей, потери через стены, окна, подъезды. Как заявили представители рабочей группы, добиваться снижения затрат можно и в старых домах. Для этого необходимо модернизировать сети, изыскать ресурсы, провести санацию зданий - поменять рамы, провести теплоизоляционные работы, начиная с подъездов, балконов и перекрытий. Естественно, население не в состоянии решить эту проблему самостоятельно, поэтому должна появиться эффективная управляющая компания. Именно она возьмет на себя санацию домов, капитальный ремонт, не увеличивая при этом тарифные ставки, а, наоборот, снижая их из-за сокращения затрат. - Новый Жилищный кодекс требует введения различных способов управления, но наиболее эффективный - через управляющую организацию, - отметила представитель Росстроя Татьяна Вепрецкая. - Она сможет решить проблему капитального ремонта. Товарищество собственников жилья -тоже удобный способ, но это не всегда профессиональное управление. Благовещенск подготовлен к тому, чтобы здесь появились управляющие организации, которые смогут более эффективно заботиться об инфраструктуре и применять опыт зарубежных государств. Инициатива может исходить и от ваших частных структур, и от «чужих». Бизнес ЖКХ очень привлекателен, как коммуналка, так и жилищная сфера. По заключению рабочей группы, техническое состояние жилищного фонда Благовещенска не вызывает опасений. Оно даже лучше, чем в среднем по России. Как объяснил заместитель мэра Благовещенска Андрей Донец, для нашего города вполне реально привлечь управляющие компании к ремонту старых районов, таких, как микрорайон Ломоносовский, что за центральным рынком. Подобные примеры уже есть в других городах - в частности, в Краснодаре полностью меняют окна, двери, инженерную инфраструктуру в районах старой постройки. Тарифы при этом растут только на инфляционную составляющую. Свою прибыль компании получат через несколько лет за счет снижения затрат. Насколько привлекательно жилищно-коммунальное хозяйство остальных районов и городов Приамурья, приезжие специалисты, к сожалению, не оценивали. Не секрет, что в Благовещенске положение не самое худшее, здесь уже три года работают РКС. а в области действует около 600 малоэффективных котельных и более 100 паровозных котлов. Поэтому «какими пряниками» заманивать сюда инвесторов, амурским чиновникам еще предстоит поломать голову.