Одни не могут себе позволить купить комнату в общежитии, другие желают переехать из трехкомнатной квартиры в загородный коттедж. - Доступное жилье - не означает дешевое. Доступный рынок жилья предполагает наличие механизмов, с помощью которых человек сможет приобрести желаемую квартиру, - высказала свое мнение начальник сектора кредитования Благовещенского отделения Сбербанка Надежда Чернышева. В Благовещенске на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 25 тысяч рублей, на вторичном рынке - 20,5 тысячи. Президентский проект и программа губернатора направлены не на снижение стоимости жилья, а на развитие ипотеки, которая бы помогла решить жилищный вопрос. В этой связи банкиры предложили свои условия по программам ипотечного кредитования: на приобретение, ремонт и строительство жилья. Правда, пока минимальные ставки по кредитам на приобретение жилья в Сбербанке - 15% годовых. Тогда как ипотечные агентства, работающие по федеральной программе, с 1 июля предложат уже 11,5% по своим продуктам, а на следующий год предусмотрено снижение еще на 0,5%. Однако в каждом случае есть свои «подводные камни». - Стоит обращать внимание на то, как начисляются проценты: ипотечное агентство рассчитывает проценты на весь долг, и заемщик будет равными долями выплачивать всю эту сумму. В нашем банке начисление процентов происходит на остаток задолженности, потому с каждым разом клиент выплачивает меньшую сумму, - говорит начальник отдела кредитования Благовещенского отделения Сбербанка Лилия Хелемендик. Особое внимание участников «круглого стола» привлекла программа для молодых семей. Банки уже сегодня предлагают для них льготные условия: возможность отсрочки платежей до 5 лет, первоначальный взнос - от 5%. Кроме того, при определении платежеспособности молодых людей в расчет берется заработная плата их родителей. Но у молодых родителей всегда есть возможность обратиться за помощью к государству по программе. Правда, за 2003 - 2005 годы таким образом получили квартиры только 244 человека. По словам начальника отдела жилищной политики департамента архитектуры и строительства Амурской области Раисы Бабенко, при реализации программы «Жилище» у владельцев жилищных сертификатов возникает проблема: средства выделяются государством для покупки жилья из расчета 16,32 тысячи рублей за квадратный метр. Учитывая, что стоимость квартиры в областном центре намного больше, Раиса Павловна высказала свое предложение банку по сотрудничеству: предоставлять по государственной программе «Жилище» кредит под 13% годовых. Еще одной острой проблемой, которая тормозит решение жилищного вопроса, собравшиеся на семинаре признали организацию долевого строительства в Амурской области. Сотрудники самого крупного банка страны предложили свою инвестиционную программу для застройщиков. По ее условиям покупатели заключают договор резервирования квартир на первоначальном этапе строительства и переводят свои средства не на счет застройщика, а на накопительный счет в банке. Строительной фирме банк выдает кредит на 80% предусмотренных затрат под ставку от 5 до 20% годовых - в зависимости от того, сколько потенциальных покупателей нашел застройщик. Будущие обладатели квартиры при такой схеме, в отличие от прямого долевого строительства, не несут рисков и в любой момент могут забрать свои средства со счета. А строители получают возможность бесперебойного финансирования со стороны банка. Однако у представителей амурских строительных фирм, присутствующих на «круглом столе», такая схема не получила одобрения.

Возрастная категория материалов: 18+