Станет ясно, кто отвечает за порядок на лестничной площадке, протекшую крышу, перегоревшие лампочки и сломанную дверь. Правда, для этого согласно новому жилищному кодексу собственники и наниматели муниципальных квартир должны определиться со способом управления своими «квадратами». Новые правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за надлежащее состояние и его ремонт утверждены наконец постановлением Правительства РФ. Документ вносит изменения в «старые» законы, убирает образовавшиеся юридические дыры. Постановление опубликовано и уже вступило в силу. Хотя фактически жить по-новому мы станем после 1 января 2007 года - когда определимся с формой управления. «АП» попросила местных чиновников прокомментировать документ. Мой дом - моя крепость Как пишет «Российская газета», в правилах дан исчерпывающий перечень общего имущества. Эти сведения (которые пригодятся при заключении, например, договора с управляющей компанией) имеют приоритет над сведениями бухгалтерского учета или данными БТИ. Так, теперь присваивать подвалы только потому, что они «находятся на балансе» муниципальных предприятий, нельзя. Технические подвалы, крыша, стены, земельный участок, гаражи, детские и спортивные площадки на нем - это общее имущество, которое может быть передано в пользование за плату. Таким образом, есть возможность заработать и сократить расходы собственников. - В Благовещенске сейчас подвалы в основном заняты самими жильцами незаконно - кто первый вселился, тот больше площади и «захватил», - объяснил заместитель начальника управления ЖКХ областного центра Алексей Горев. - Теперь же жильцы могут передать подвалы постороннему лицу, а плату забирать себе. Точно так же можно распоряжаться преддомовой территорией (например, отдать ее бизнесмену, который построит ларек или стоянку). Кроме того, получать деньги можно с наружной рекламы, которую размещают на стенах домов. Правила содержания также устанавливают принципы определения границы внутридомовых инженерных систем (это общее имущество), внутриквартирных сетей, (принадлежность квартиры), внешних коммунальных сетей (принадлежат муниципалитету). Это нужно, чтобы четко разделить, кто за что отвечает. Документ четко говорит, что если земельный участок еще не вошел в состав общего имущества (т.е. пока не определены его границы), то его содержание и уборка производятся за счет собственника - муниципалитета. Это будет стимулировать передачу земли в общую долевую собственность жильцов. Постановление рекомендует властям до 1 июля 2008 года без взимания платы с собственников помещений определить эти границы. Интересно амурчанам будет то, что согласно новым правилам текущий и капитальный ремонт надо проводить по решению общего собрания собственников. Факт того, что дом пора «обновить», не надо ждать годами - это могут зафиксировать сами собственники, а также уполномоченные государственные органы. Сколько хочу за лифт плачу Постановление конкретизирует источники содержания общего имущества. Для разных способов управления многоквартирным домом они будут различными: плата по договорам, обязательные платежи, взносы. С выходом постановления теряют силу основы ценообразования в сфере ЖКХ, утвержденные в 2004 году. Раньше плату устанавливали органы местного самоуправления, теперь основным способом определения ее является решение самих собственников на их общем собрании (или органа управления ТСЖ). Муниципалитет для своих нанимателей вправе по своему усмотрению диктовать тарифы за содержание и ремонт. Для собственников такая плата может устанавливаться городскими и районными властями только после проведения открытого конкурса в случае, если собственники не выбрали способ управления. Но открытые конкурсы будут проводиться только с 1 января 2007 года, а до того момента у жильцов еще остается время, чтобы самим решить, как жить в своем доме дальше. В любом случае, размер платы должен быть соразмерен перечню, объемам и качеству заказанных работ и услуг. Тем, у кого небольшие доходы, государство должно помочь субсидиями. Еще один отмененный документ - это Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг. Отныне муниципалитеты не вправе устанавливать цены на вывоз бытовых отходов, за техническое обслуживание лифтов. Это конкурентные виды деятельности. Следовательно, цена на них должна быть рыночной. Теперь не надо оплачивать коммунальные услуги «по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории соответствующего муниципального образования». Тарифы для тех, кто выберет, например, управляющую компанию, можно пересматривать раз в год, и они будут зависеть от предложений этой управляющей компании. При непосредственном управлении плата зависит от договорной цены, которую выдвигает обслуживающее предприятие. Жильцы, доверившие свою «крышу» товариществам собственников жилья или жилищному кооперативу, будут платить столько, сколько установит их орган управления на основе сметы расходов и доходов. Как считают амурские специалисты, к снижению платы, к примеру, за вывоз мусора, это вряд ли приведет. В нашей области коммунальные предприятия, как правило, являются монополистами, тарифы экономически обоснованны и резко уменьшиться не смогут. - Думаю, большого разброса цен не будет, откуда ему взяться?! - считает заместитель начальника Государственной жилищной инспекции по Амурской области Александр Ефимов. - Работать себе в убыток никто не будет, а разница в 2 - 3 копейки погоды не сделает. Посмотрите на автозаправки - АЗС в области много, но цена бензина почти не отличается. РКЦ можно не платить Правила оплаты теперь устанавливаются по соглашению управляющей организации и собственников: хотят - через банк, хотят - через почту или в кассу. Потеряли силу местные акты об оплате жилых помещений и коммунальных услуг через расчетно-кассовые центры. По-прежнему привлекать РКЦ или отказаться от их услуг - это теперь самостоятельный выбор ТСЖ и управляющих организаций. - Мое мнение, не как чиновника, а жителя, - поделился заместитель благовещенского управления ЖКХ Алексей Горев, - оплачивать коммунальные услуги удобнее в РКЦ - ведь там действует принцип «одного окна». Но собственники, конечно, могут решить и бегать, к примеру, отдельно в Спецавтохозяйство, «Жилсервис»... Несмотря на то, что первое января не за горами, только мизерная часть амурчан определилась со способом управления своими квадратами. В «передовиках» жители новостроек. На сегодня в области создано всего 28 товариществ собственников жилья. Большая часть ТСЖ в Благовещенске (19), в остальных территориях это единичные случаи: в Свободном - 4, Белогорск - 2, по одному в Шимановске, Райчихинске и Архаринском районе. - Это всего лишь один процент от муниципального жилищного фонда. Процесс идет очень медленно, основная причина - 70-процентный износ жилья. Ремонт домов не делался годами, жильцы исправно платили десятилетиями, и сейчас брать ответственность за дома в плохом техническом и косметическом состоянии не хотят, - объяснила заместитель начальника отдела экономики департамента ЖКХ Ирина Шантыка. Также официально пока в Приамурье нет ни одной управляющей компании, которая бы юридически привела свои уставы в соответствие с требованиями и могла называться таковой. Новых «имен» пока не слышно - документы готовят уже знакомые Амурские коммунальные системы в Благовещенске, Белогорские коммунальные системы, «Теплоэнерго» в Свободном. Богатые частные компании еще не рванули зарабатывать на амурской коммуналке.

Возрастная категория материалов: 18+