По данным статистики, в улучшении жилищных условий нуждаются сегодня более 16 тысяч амурских семей. Решает эту проблему за счет собственных средств лишь незначительная часть населения. И хотя, как признал депутат облсовета генеральный директор ОАО «Амурстрой» Александр Синьков, у народных избранников в процессе обсуждения документа в комитетах было немало серьезных замечаний и поправок, его все же решили принять... - Жильем людей обеспечивать надо, а ничего лучше, кроме ипотечного кредитования, в мире пока не придумано, - подчеркнул Синьков. - К тому же наше ипотечное агентство уже прошло путь становления и в этом году заработало более эффективно. Но главный плюс в том, что программа предусматривает гарантии организациям, предоставляющим ипотечные кредиты, со стороны областного бюджета. Второй позитивный момент - ипотечные агентства уже включают в этот процесс нас, строителей. К слову, уже к концу этого года планируется сдать в эксплуатацию 17,8 тыс. квадратных метров жилья. Это 330 квартир. А около 500 амурских семей уже воспользовались ипотечными кредитами. Программа ипотечного строительства рассчитана на два этапа и «стоит» 6 миллиардов 384 миллиона рублей. Доля областного бюджета - более 800 миллионов, еще около 30 инвестирует фонд софинансирования социальных программ. Основную часть средств - более пяти с половиной миллиардов рублей - планируется получить из других источников. Заложенный в программу механизм ипотечного кредитования привлекателен еще и тем, что если раньше акцент делался в основном на социально незащищенные слои населения, то теперь решить жилищную проблему смогут и те, кто работает, имеет средний доход и собственное жилье, полученное в результате приватизации. В зависимости от материальных и финансовых возможностей семей предусмотрены различные варианты кредитования: долгосрочный кредит сроком до 30 лет, субсидии молодым семьям, строительство за счет кредитов, выданных предприятиям под гарантию областного бюджета. Кстати, если ваших совокупных средств (собственные накопления плюс кредит) хватит на то, чтобы полностью оплатить будущее жилье еще на начальном этапе строительства, стоимость одного квадратного метра обойдется дешевле. В целом же, по мнению как разработчиков, так и большинства депутатов, реализация программы ипотечного кредитования позволит увеличить объемы строительства доступного жилья по меньшей мере на 30 процентов. В то же время у граждан, строящих свои квартиры по ипотеке, появляется реальный шанс снизить их стоимость как минимум на 10 процентов. Плюсов немало, но есть и досадные минусы. Если в городах строительный бизнес присутствует довольно активно, то в сельских районах дела обстоят не так радужно. - Проблема, конечно, есть, - подтвердил председатель комитета по вопросам экономики, межрегиональных, внешнеэкономических связей и собственности Владимир Кулинич. - Квадратный метр там стоит дешевле, а себестоимость строительных работ высока. Но все будет зависеть от экономической составляющей: будет развиваться область, станет выгодно строить и на периферии. Собственно, эти процессы уже идут: если раньше строительный бизнес концентрировался в основном в Благовещенске, сейчас на этот рынок активно выходит Белогорск. Прозвучали и более оптимистичные прогнозы: если реализация программы ипотечного кредитования пройдет без срывов, в недалеком будущем собственное комфортабельное жилье смогут получить и сельские бюджетники.