Это прописано в проекте закона «О целевых налоговых льготах в 2008 году», который приняли в первом чтении на заседании облсовета в октябре. Налоговые льготы, по мнению авторов законопроекта, будут стимулировать жильцов многоквартирных домов объединяться в ТСЖ. Наступит ли коммунальный рай в Приамурье, выяснял корреспондент «АП». Управляем домом по-новому Реформа ЖКХ в самом разгаре, и времени на раздумья осталось не так уж много - до мая 2008 года жители многоэтажек должны определиться с выбором формы управления своими домами. Жилищный кодекс РФ предлагает три варианта: товарищество собственников жилья, управляющие компании и непосредственное управление. Если обязанности по обслуживанию своего дома жильцы возлагают на управляющую компанию, то распределением денежных средств жильцов будет заниматься именно эта фирма. Руководство фирмы будет самостоятельно заключать договоры с поставщиками услуг и контролировать качество их исполнения. При непосредственном управлении собственники са-ми определяют направления расходов и следят за состоянием своего дома. Жильцы также выбирают физическое или юридическое лицо, которое будет заключать договоры с поставщиками услуг на тепло, воду, электроэнергию, ремонт и содержание дома. Сейчас 65 процентов населения Благовещенска используют такую форму управления. Что касается третьего варианта, то, согласно статье 135 Жилищного кодекса, в качестве ТСЖ может быть признана некоммерческая организация, объединяющая собственников жилья в многоквартирном доме. В этом случае вопросы, связанные с обслуживанием дома, решает правление, которое избирается жильцами на общем собрании. При этом добровольное товарищество после прохождения всех необходимых процедур государственной регистрации приобретает статус юридического лица. Это означает, что оно может быть участником сделок, выступать с заявлениями в суд о защите своих прав, иметь собственный счет и другое. Как говорят чиновники, управление жильем на уровне города не всегда эффективно, поскольку это достаточно громоздкая структура, далекая от реального потребителя. ТСЖ, напротив, может в большей мере удовлетворять требования жителей. - Плюсы в создании товариществ собственников жилья очевидны, - комментирует начальник отдела жилищной политики и новых форм обслуживания министерства архитектуры, строительства и ЖКХ Николай Коренец. - Жители многоэтажек сами смогут решать, за что и сколько им платить, то есть имеются в виду расходы на ремонт и содержание жилья. Если раньше за техобслуживание они платили деньги коммунальным предприятиям, то теперь ТСЖ сможет распоряжаться ими самостоятельно. Коммунальные службы устанавливают тариф на техобслуживание порядка 6,5 рубля за квадратный метр. Члены товарищества собирают эти деньги в общую копилку. Кроме того, жильцы могут установить тариф и выше, тогда и денег к концу года соберется больше. Не нужно будет ждать годами, когда в доме сделают ремонт, теперь его можно будет проводить по решению общего собрания собственников. И средства на это будут - например, с одного 100-квартирного дома в год можно собрать до 400 тысяч рублей. Кроме того, можно будет сдавать в аренду подвалы, территорию вокруг и стены дома для рекламы, тем самым снижая расходы на ремонт и содержание жилья. Хозяин в доме Если верить чиновникам, то ТСЖ сулит жильцам наступление настоящего коммунального рая в отдельно взятом доме. Так ли это на самом деле, узнавал корреспондент «АП». - ТСЖ в нашем доме существует уже почти два года, -рассказывает председатель одного из благовещенских товариществ многоэтажки. - Тогда как раз началась реформа ЖКХ и нужно было выбирать форму управления своим домом. На общем собрании жильцов мы решили создать ТСЖ, и, как оказалось, не зря. Тариф за техобслуживание мы решили установить 7,5 рубля с «квадрата», это на рубль больше, чем у коммунальщиков, зато на эти деньги мы сделали много преобразований в своем доме. Во-первых, установили общий теплосчетчик, который позволяет экономить на кварт-плате. Во-вторых, наняли уборщицу и дворника. В-третьих, своевременно готовим дом к отопительному сезону: мы заключили договор с одной организацией, которая делает нам промывку систем отопления раз в год. Четвертое и, пожалуй, самое важное: мы можем вовремя делать ремонт в своем доме, примерно раз в два года. Конечно, проблем у ЖКХ накопилось много, но нам по закону дали возможность самим что-то изменить в коммунальном хозяйстве, и мы этим шансом воспользовались. Безусловно, в доме появляется хозяин, в подъезде становится чисто и уютно, да и территория вокруг дома приобретает ухоженный вид. Жильцы имеют возможность нанять специалистов, которые будут осуществлять уход за домом. Но прежде чем создавать ТСЖ, надо обратить внимание на то, в каком состоянии находится дом. В старых домах накапливается очень много проблем: изношенный водопровод, протекающая крыша, затопленные подвалы. На жильцов неизбежно свалится капремонт, который потребует больших затрат, а это по силам далеко не всем. Поэтому не многие жители спешат доверить свои «квадраты» ТСЖ. Такая форма более приемлема для новостроек или для домов не старше 10 лет, которые нужно просто поддерживать в нормальном состоянии. Скорая помощь для ЖКХ В этом году депутаты Госдумы приняли закон о создании с 1 января фонда содействия реформированию ЖКХ. Из этого фонда будут выделяться деньги на капитальный ремонт жилья и переселение людей из аварийного жилого фонда в новые квартиры. Из 240 миллиардов, которыми будет распоряжаться фонд, больше половины направят на капремонт. Рассчитывать на помощь фонда смогут те регионы, которые выполнят несколько условий, связанных с реформированием ЖКХ. Первое - создание на территории каждого муниципального образования не менее 5 процентов ТСЖ от общего количества многоквартирных домов. Второе - должно быть 50 процентов управляющих компаний от общего числа предприятий коммунального комплекса, в уставном капитале которых доля муниципалитета не более 25 процентов. Ими должна быть охвачена как минимум половина всех многоквартирных домов. Третье - 25 процентов от количества ресурсоснабжающих организаций (теплосети, водоканал, электросети, спуск сточных вод) должны быть частными. Кроме того, законопроект предусматривает обязательное софинансирование мероприятий по капитальному ремонту и переселению граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств бюджетов субъектов РФ, муниципалитетов и самих граждан. - Всего в области 30 домов, в которых правит ТСЖ, но необходимых пяти процентов нет нигде, кроме поселка Огоджа в Селемджинском районе, - комментирует Николай Коренец. - Неплохо дела обстоят в Архаре - там уже есть 4 процента, но в Белогорске, Свободном, Зее, Благовещенске - всего 1 процент. Кстати, рассчитывать на деньги из фонда область может только в том случае, если в программе будут участвовать не менее двух муниципальных образований с общей численностью 20 процентов от всего населения области. Получается, что без Благовещенска денег из фонда не получит ни одно муниципальное образование. В областном центре сейчас 21 ТСЖ, а необходимо 109. Но если предложенная схема заработает успешно, то через несколько лет многие проблемы ЖКХ потеряют свою остроту.

Возрастная категория материалов: 18+