В условиях финансового кризиса вероятность лишиться рабочего места и стабильной зарплаты резко возрастает. По данным областного управления труда и занятости населения на 9 декабря, в Приамурье уже более 100 предприятий заявили о сокращении сотрудников. Не исключено, что кто-то из них выплачивает банку кредит за квартиру, а лишившись заработка, рискует потерять и заложенную недвижимость. Именно такой категории заемщиков российское правительство решило бросить спасательный круг. Чтобы защитить людей, оно предложило банкам предоставить ипотечным заемщикам отсрочку по платежам на год. При этом государство отнюдь не вынуждает банки заниматься благотворительностью: под «отложенные» кредитные договоры они получат поручительство у Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которому из бюджета будут предоставлены дополнительные средства. То есть фактически оно оплатит банкам сумму годового платежа по проблемному кредиту вместо должника. Срок предоставления таких гарантий составит один год. АИЖК начнет оказывать поддержку заемщикам с начала следующего года, но уже с середины декабря оставшиеся без работы граждане смогут подавать в АИЖК заявки на рефинансирование своих ипотечных кредитов. Кстати, рассчитывать на эту поддержку смогут не только безработные заемщики, но и те, чьи зарплаты были урезаны под влиянием нынешнего финансового кризиса. Как пишет центральная пресса, всего по России ипотекой уже воспользовались около 800 тысяч семей, которые в общей сложности заняли у банков почти триллион рублей. Пока с трудностями по выплатам столкнулись лишь два процента заемщиков, но не исключено, что процент неплатежей может еще вырасти. В среднем сумма взятого кредита составляет около 1,5 миллиона рублей, а ежемесячный платеж вместе с процентами для одного заемщика тянет почти на 30 тысяч рублей. Если допустить, что финансовые проблемы возникнут даже у каждого десятого заемщика, то АИЖК понадобится минимум 30 миллиардов рублей. Однако в предварительных заявлениях чиновников назывался меньший объем возможных вливаний - порядка 20 миллиардов рублей. Однако какая точно сумма будет направлена на предоставление такой поддержки, неизвестно. Не повезет тем, кто взял ипотеку под строящееся жилье. Квартиры, приобретенные на стадии строительства, не являются ипотечными в соответствии с российским законодательством. А агентство работает только с кредитами, выданными под залог готового жилья. Правительственная инициатива имеет две стороны. С одной из них, заемщику не нужно будет договариваться с банком о реструктуризации долга, а банку в свою очередь не придется тратить время и деньги на работу с просроченными платежами по кредитам. Но с другой - эта ситуация ставит заемщика в не совсем выгодное положение. - Государство выделяет средства АИЖК для выкупа у банков задолженности клиентов, которые оказались временно безработными, а потом уже начинаются взаимоотношения заемщика с АИЖК, которому он должен будет вернуть эти деньги через год, - поясняет директор одного из банков, пожелавший остаться неизвестным. - В данном случае это может стать для заемщика весьма проблематичным, ведь потом он будет должен и выплачивать платежи по кредиту банку, и возвращать деньги АИЖК, поэтому долговая нагрузка возрастет. В итоге у заемщика фактически появятся два кредитора. Средства, которые одолжит АИЖК, через год будут присоединены к текущим выплатам по кредиту. - Конечно, если будет предоставлена отсрочка, то потом нагрузка по платежам станет больше, - считает управляющий филиалом банка ВТБ-24 Сергей Красников. - Но до конца этот механизм еще не разработан, скорее всего правительство все же придумает то, что устроит и банк, и заемщика, ведь есть различные инструменты реструктуризации долга. Хорошо уже то, что власти предпринимают какие-то действия для улучшения положения заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.