Активный рост ипотечного рынка, по словам специалистов ГУ Банка России по Амурской области, обусловлен несколькими факторами. Это стабильность доходов населения и увеличение объемов строительства нового жилья. Но самое главное — снижение процентных ставок по ипотечным кредитам в сравнении с прошлыми годами.

Если в 2011 году средневзвешенная процентная ставка составляла 12,7% (от 9,8 до 16%), то к июлю этого года она снизилась до 12,5% (от 8 до 15,5% соответственно). Правда, в августе Сбербанк и ВТБ24 немного подняли процентные ставки по ипотечным кредитам.

В Сбербанке увеличение процентных ставок в основном коснулось тех, кто не имеет здесь «зарплатного проекта» (для них ставка повысилась примерно на 1—1,5%). Для «своих» ставка увеличилась на 0,5%. ВТБ24 повысил ставки по ипотечному кредиту в среднем на 0,7%.

— В этом году мы отменили комиссию за выдачу ипотечных кредитов. Из-за этого слегка увеличились ставки, — комментирует управляющий региональным благовещенским офисом ВТБ24 Елена Бакуменко. — Нужно отметить, что и некоторые другие участники рынка также либо несколько увеличили свои процентные ставки по ипотеке, либо отказались от продления специальных маркетинговых акций. 

Тем не менее значения процентных ставок по ипотечном кредитам в этом году пока не превысили прошлогодних показателей. И сейчас потенциальных «ипотечников» больше всего волнует: не подорожают ли кредиты на жилье в ближайшее время?

— Спрогнозировать конкретную дату увеличения процентных ставок и величину их изменения сложно, — комментирует директор департамента по Амурской области Азиатско-Тихоокеанского банка Дмитрий Макаров. — Предпосылок для их снижения в данное время нет. Ну а в части увеличения все зависит от экономического состояния страны, от факторов, которые могут повлиять на изменение процентных ставок и на стоимость недвижимости. 

Такого же мнения придерживаются и эксперты ВТБ24.

— Мы уверены, что при отсутствии макроэкономических потрясений высокий спрос на ипотеку сохранится. Рост объемов кредитования обеспечен определенной стабилизацией экономической ситуации, а также отлаженным спросом, действием государственной программы поддержки рынка жилищного кредитования, — говорит управляющий региональным благовещенским офисом ВТБ24 Елена Бакуменко. — Не стоит забывать о том, что небольшая доля ипотечных договоров привязана к ставке рефинансирования, инфляции и другим рыночным индикаторам. А значит, условия по этим ипотечным договорам напрямую зависят от динамики данных показателей, хоть и с некоторой задержкой по времени. Сегодня ставка выдачи стабилизировалась, повышение ключевыми игроками уже отыграно. 

Дальнейшее развитие событий на рынке ипотечного кредитования, по мнению экономистов, будет зависеть от внешних факторов — положения на международных финансовых рынках и спроса на российский экспорт. 

При отсутствии макроэкономических потрясений прогнозируется стабилизация процентных ставок на текущих уровнях.

10,4 миллиарда рублей должны сегодня банкам амурчане, взявшие ипотечные кредиты. По сравнению с прошлым годом этот показатель вырос на 70%.

КУДА АМУРЧАНЕ ИДУТ ЗА ИПОТЕКОЙ

 Всего выдано жилищных кредитов на 3 миллиарда 565 миллионов. Из них:

Сбербанк — 2143 млн руб.

ВТБ — 435 млн руб.

АТБ — 265 млн руб.

Росбанк — 138 млн руб.

Другие банки — 584 млн руб.

КАКИЕ СТАВКИ ПРЕДЛАГАЮТ СЕГОДНЯ АМУРЧАНАМ

Сбербанк — от 9,5 до 16%

ВТБ24 — от 9,9 до 13,7%

АТБ — от 12 до 14%

Росбанк — от 11,5 до 12%.

Возрастная категория материалов: 18+