Каждую четвертую незаконно построенную трехэтажку-гостинку в Благовещенске будут сносить — четыре здания уже демонтировано, еще 12 ждут своей очереди. О том, как городская администрация борется с застройщиками-нарушителями, рассказал на пресс-конференции журналистам начальник управления архитектуры и градостроительства администрации Благовещенска Алексей Раханский.
— На сегодняшний день в городе выявлено 82 объекта самовольного строительства: это индивидуальные жилые дома, гаражи, административные здания, — открыл мероприятие Алексей Раханский. — Половина из этого списка — гостинки, сорок одно здание.
Индивидуальные трехэтажные дома превратились в головную боль благовещенских чиновников пару лет назад во время расцвета строительного бума в столице Приамурья. Недобросовестные строители пользовались юридической неграмотностью амурчан и продавали помещения в частных, по сути, домах под видом отдельных квартир. Несколько строчек на бумаге выливались в глобальные проблемы после заселения: поскольку дом не был многоквартирным, застройщик не обязан был соблюдать соответствующие строительные нормы.
В итоге жильцы оставались без парковки и дворовой территории, более того: зачастую до стены соседнего дома можно было дотронуться, просто вытянув руку из окна. Жаловались такие новоселы и на напор воды, а также низкое напряжение электричества и холод в квартирах — ведь дом по бумагам был индивидуальным и получал коммунальные ресурсы, исходя из соответствующих расчетов. Жалобы множились, однако наказать горе-застройщика контролирующие органы не могли: здание и не обязано было соответствовать нормам многоквартирного дома. Не имели возможности такие благовещенцы рассчитывать и на меры поддержки, предусмотренные в законодательстве для дольщиков — ведь дольщиками они по существу также не были.
Поэтому вариант сноса гостинок город оставлял только для тех застройщиков, кто грубо нарушил правила без возможности исправить ситуацию. Остальным горе-строителям дали шанс сохранить крышу над головой своих покупателей.
Городские власти разработали два варианта. Первый — легализация таких трехэтажек. В этом случае строители идут по пути застройщиков многоквартирных домов: получают разрешение на строительство, ПСД, ввод в эксплуатацию. Конечно, это несет дополнительные расходы — например, нередки случаи, когда собственникам таких домов приходилось выкупать соседние территории, благоустраивать двор и так далее. Понятно, что выполнить все нормы, с учетом которых строятся современные многоэтажки, таким застройщикам не удавалось. Так что здесь работали по принципу «сделали, что могли».
— Второй путь — признание права собственности на многоквартирный жилой дом по решению суда, — объясняет начальник управления архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска. — Тем, кто решил «легализоваться», администрация выдавала пошаговые рекомендации для работы. Во втором случае застройщики самостоятельно в рамках исковых заявлений должны предоставить необходимые документы в суд для вынесения решения. Сегодня этим вариантом воспользовались уже 27 гостинок.
Разъяснительная работа с застройщиками и потенциальными новоселами принесла свои плоды: по словам Алексея Раханского, зафиксирована тенденция к уменьшению подобных построек в городе. Теперь подкованные покупатели требуют договоры и не доверяют свои деньги таким застройщикам. А дополнительные расходы для «легализации» гостинок отпугивают жадных до легких денег строителей. «Новые гостинки сегодня не строятся, этот процесс заморожен», — подчеркнул в заключение он.
Гаражные проблемы
Наряду с трехэтажками администрация города разбирается и с незаконно установленными гаражами. Только за прошлый год было демонтировано 39 таких объектов.
— Если гараж находится на общедомовой территории дома, поставленной на кадастровый учет, жители сами должны обратиться в суд с требованием освободить земельный участок, — комментирует заместитель начальника земельного управления администрации Благовещенска Александр Плешкевич. — В противном случае благовещенцы обращаются с заявлением в администрацию.
Сначала специалисты определяют владельца гаража. Если такой человек нашелся, он получает предписание демонтировать объект и платит штраф — от 500 до 1000 рублей. Если после этого гараж остается на месте, мировой суд накладывает на него соответствующее наказание. Если и это не помогает, администрация города обращается с иском о принудительном освобождением в городской суд.
В том случае, когда хозяина не удается определить сразу, специалисты делают запрос в правоохранительные органы и опубликовывают информацию в СМИ. Если в течение месяца найти владельца не удалось, администрация города готовит проект о принудительном освобождении самовольно занятого участка путем вывоза. Вывозит гараж управление ЖКХ.
Некоторые застройщики выбирают другой путь: превращают гостинки в административные здания. Это возможно, если площадь и назначение данного земельного участка позволяет выполнить такой перевод.
Купаться разрешено
В прошлом году в списке незаконно возведенных объектов оказался и аквапарк «Плаза». Как выяснилось, пристройку для бассейна руководство комплекса начало возводить без соответствующего разрешения. «Волноваться не о чем, никакого сноса не будет, — заверили АП в компании. — Необходимые документы мы уже подготовили, сейчас идет процесс согласования. На работе комплекса это никак не отразится».
Незаконные постройки Благовещенска:
Всего- 82, из них 64 – жилые дома, из этих 64 — 41 — гостинки
Остальное — административные здания