• Падение популярности ипотеки негативно отразилось на рынке строительства. Фото: А. Оглезнев
  • Фото: Сергей Лазовский

План по вводу жилья в 2014 году строительная отрасль недовыполнила на 11 процентов. Построить намеревались не меньше 360 тысяч квадратных метров, ориентируясь на показатели 2013 года. Причем тогда план удалось перевыполнить на 15 процентов. Между тем, по данным Амурстата, по итогам 2014 года в области ввели в эксплуатацию 323,5 тысячи квадратных метров — 89 процентов от намеченных объемов. Отодвинуть кризис не помогли даже резко возросшие в декабре продажи квартир в новостройках.

— Это очень серьезный кризис, который действительно ударил сразу и резко. На строительном рынке сегодня однозначно наблюдается спад. Когда ключевую ставку Центробанка ввели на уровне 17 процентов, этим просто остановили весь российский рынок строительства, ведь 96—98 процентов на нем всегда занимало ипотечное кредитование. А оно с повышением ключевой ставки остановилось, — отмечает генеральный директор ОАО «Амурстрой» Александр Синьков. — Сбербанк еще пытался сдерживать процентные ставки по своей ипотеке на уровне до 15 процентов, остальные же банки сразу же их подняли до 20. Никто сегодня не пытается брать ипотеку. Рынок заморозился.

По словам Александра Синькова, сейчас те, кто хотел приобрести квартиры, уже их купили. Остальные же приобретают жилье в ипотеку. И вся надежда у строителей теперь именно на нее. Несмотря на то, что 30 января Центробанк понизил ключевую ставку до 15 процентов, это вряд ли изменит ситуацию. Эксперты уверены, что ставка все равно слишком высока, она скажется на стоимости банковских жилищных кредитов и, как следствие, их популярности у амурчан. 

Скорее всего, ситуацию к лучшему переломит решение Правительства РФ установить верхнюю планку по ипотечным ставкам на уровне 13 процентов. На ее субсидирование российская казна выделит 20 миллиардов рублей. Взять ипотеку под 13 процентов годовых можно будет с марта, и только на первичном рынке.

Надежда на ипотеку

На фоне традиционного январского застоя пока до конца неясно, насколько сильно рухнул спрос на ипотеку. В агентствах недвижимости отмечают: первый месяц года всегда был тихим, а потому приток желающих взять ипотечный кредит в любом случае не так высок.

Тем временем падение интереса амурчан к жилищному кредитованию уже констатировали в Амурском ипотечном агентстве. Число обращений от жителей области, решивших взять ипотеку в агентстве, пока остается на уровне 2013—2014 годов. Но вот желающих оформить ипотечный кредит стало меньше, отмечают его специалисты. Сказались изменение условий кредитования, возросший первоначальный взнос и повышение процентной ставки. Сегодня в ОАО «Амурское ипотечное агентство» действует стандартная программа, процентная ставка по которой ежемесячно меняется. В январе она составляла 15,4 %, а в феврале уже около 19 %.

Предельную ставку по ипотечным кредитам по решению Правительства РФ с марта установят на уровне 13 процентов.

Увеличение суммы первоначального взноса сделало ипотеку для амурчан гораздо менее доступной.

— Многие банки вообще такой продукт, как ипотека, отменили. Сейчас некоторые банки дают ипотеку с 50‑процентным первоначальным взносом, а это уже, согласитесь, совсем другая ситуация, чем когда он был 10‑процентным, — считает руководитель компании «Благовещенскстрой» Константин Зиновенко. — А ведь для молодых семей и некоторых социальных слоев первоначальный взнос играет определяющее значение. Конечно, это скажется на спросе.

Вся надежда у строителей, которые столкнулись в условиях кризиса с подорожанием стройматериалов и рабочей силы из Поднебесной, как раз на ипотеку. Если количество выданных ипотечных кредитов на фоне 13‑процентной ставки по жилищным кредитам пойдет в рост, то рынок может прийти в себя.

— Это простимулирует строителей и они немного отряхнутся от этого стресса. Безусловно, если спрос увеличится, цены на жилье уже не прыгнут резко вверх, — уверен Александр Синьков.

Если ипотека не поднимется, избежать дальнейшего снижения объемов вводимого в Приамурье жилья вряд ли удастся, предрекают строители.

Стройматериалы и рабочая сила дорожают

Строительные материалы нанесли отрасли еще один удар под дых, существенно подорожав из‑за колебаний рубля. Как минимум на 15 процентов выросла стоимость металла, на 10 — цемента. В феврале цены взлетят еще выше, обещают строителям производители. При этом продажу части материалов, например утеплителей, вообще на какое‑то время заморозили.

— Цемент и металл пока продают, — рассказал Александр Синьков. — Вообще, наблюдается тенденция роста цен на стройматериалы, в феврале они подорожают еще. Хотя уже случившееся повышение стоимости на 10—15 процентов — внушительно.

Между тем стала дороже и рабочая сила из КНР. После падения рубля и роста стоимости юаня труд китайских рабочих вырос в цене в среднем в два раза. При этом именно жители Поднебесной — основная строительная сила в Приамурье. Доля граждан КНР в общей структуре составляет, по оценкам специалистов, около 70—80 процентов. Сейчас многим стройфирмам не остается ничего другого, как отказываться от услуг китайских подрядчиков. При этом без них закрыть имеющиеся объемы строительства некоторым компаниям будет крайне сложно.

— Китайская рабочая сила стала однозначно дороже и спрос на китайских работников значительно ниже в этом году, — отметил Константин Зиновенко.

Использовать рабочую силу из КНР в этом году даже более-менее стабильные компании планируют по минимуму, только чтобы выполнить план.

Не самая радостная ситуация и у китайских инвесторов, которые вели расчеты в подорожавшем сегодня юане. Ценники у китайских стройфирм медленно, но верно поползли вверх, и вряд ли теперь стоимость будет такой же приемлемой, как раньше. Эксперты отмечают: маловероятно, что теперь китайские фирмы будут конкурентоспособны по стоимости жилья.

— Сейчас китайские компании резко подняли стоимость, и неизвестно, будут ли им интересны дальше эти инвестиции, — сомневается глава «Благовещенскстроя».

Застройщики в ожидании

Пока амурские застройщики заняли выжидательную позицию. Новых объектов не планируют, особенно на фоне сворачивания различных социальных программ по строительству жилья. При этом то, что планировалось сдать в 2015 году, компании достраивают. Благополучные, вроде «Амурстроя» и «Благовещенскстроя», обещают сдать объекты в срок и не подвести клиентов. Но на фоне кризиса и продолжающегося спада на строительном рынке некоторым строительным фирмам наверняка придется сокращать штат, а кому‑то даже пережить банкротство.

— Прогноз один: 2015 год будет годом нестабильности для нашей отрасли, возможно, кто‑то уйдет с рынка по разным причинам, — считает руководитель «Благовещенскстроя». — Мы двигаемся в реалиях рынка, а здесь ничего хорошего ждать не приходится, все только начинается, дна кризиса еще нет. Сейчас мы вошли в режим турбулентности, если говорить летным языком. Теперь нужно пристегнуться и включить режим энергоэкономии.

Повышение ключевой ставки Центробанка привело к тому, что банки повысили процентные ставки по ипотечным кредитам.

«Приступать к строительству новых объектов в сложившейся экономической ситуации застройщики не спешат, — отмечают в минстрое области. — Это связано с тем, что планируемая стоимость строительства одного квадратного метра определяется проектно-сметной документацией, а фактическая определяется по окончании строительства и зависит от многих факторов, в том числе стоимости стройматериалов, выполняемых подрядными организациями работ, обременениями по устройству наружных инженерных систем и сетей и прочих затрат». Пока амурские стройфирмы работают в штатном режиме, подчеркивают в министерстве. Информация о сокращениях работников или прекращении деятельности в ведомство не поступала.

— Сегодня в тех домах, которые у строителей в работе, устанавливаются лифты, — рассказывает руководитель ООО «ЛИФТ-монтаж» Виктор Натаров. — А вот заказов на новые объекты я что‑то не вижу. Хотя, надо сказать, в начале года у нас всегда было очень мало заказов, основная их масса начинается только с марта.

Директор компании по установке окон «Фридом» Владимир Литвих также отмечает, что начало года — не показательно, так как всегда абсолютно застойно. Хотя, несмотря на это, работа есть.

— Разговаривал с частными строительными компаниями, новых строек никто не планирует, хотя раньше в это время уже начинали, — отметил Владимир Литвих. — Собираются пока достроить то, что уже заложено.

Цены под вопросом

Во второй половине декабря в амурских агентствах недвижимости отметили небывалый всплеск продаж. На фоне такого ажиотажа процентов на 10 поднялись и цены на квартиры. Например, по Благовещенску они сейчас колеблются в среднем в районе 50—60 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от того, находится ли квартира в новостройке или на вторичном рынке жилья, располагается ли в центре города или отдаленном районе. На стоимость влияют также район и этаж. Но многим фирмам приходится в связи с экономической ситуацией пересматривать стоимость в сторону повышения.

— Сейчас мы корректируем цены, чтобы они были более-менее приемлемы для покупателей. Хотим более индивидуально подойти, разграничив квартиры по спросу, по площади и этажности, — сообщил начальник отдела продаж недвижимости строительного холдинга АНК Максим Сологубов.

— У всех, наверное, был одинаковый всплеск в декабре, — отмечает руководитель агентства «Раритет плюс» Ирина Кравченко. — Если сравнивать с декабрем, то у нас наблюдается спад. А если с январем прошлого года, то динамика такая же.

Сейчас, после январских каникул, в агентствах недвижимости традиционное затишье. Спрос скудный, риелторы уверены, что декабрьский ажиотаж «откусил» продажи не только января, но и февраля.

По данным областного управления Росреестра, в декабре 2014‑го амурчане приобрели почти в два раза больше квартир, чем в том же месяце 2013 года. Всего в последнем месяце прошлого года зарегистрировали 3 345 прав по договорам купли-продажи жилых помещений (в декабре 2013 года — 2 402), приводит статистику еженедельник «Квартирьер». Также в Приамурье заключили 624 договора долевого участия в строительстве — в два раза больше, чем годом ранее (тогда было 346 договоров долевого участия).

МНЕНИЕ

Василий Орлов, министр экономического развития Амурской области:

— Строительство — один из самых рискованных сегментов в период кризиса. Если во время прошлого кризиса, в 2008—2009 годах, мы за счет субсидирования процентов по ипотеке смогли вытянуть отрасль: увеличился спрос, темпы жилищного строительства и сам сектор потянул за собой всю стройиндустрию (рынок стройматериалов, логистику), то на сегодняшний день ситуация другая. За последние 5 лет в области были очень высокие показатели по вводу жилья, и, грубо говоря, все, кто хотел купить квартиру — взял ипотеку и купил. Поэтому объем рынка серьезно сократился. И сегодня, когда банки увеличили процентную ставку по ипотеке, это резко оттолкнет население. Поэтому мы предлагаем создать отдельное Дальневосточное ипотечное агентство, которое бы субсидировало процентные ставки для жителей Дальнего Востока и взбодрило бы строительную отрасль региона. Плюс строителям помогут локомотивы нашей экономики — крупные инвестиционные проекты, которые реализуются на территории Амурской области: космодром Восточный, Нижне-Бурейская ГЭС, вторая очередь Благовещенской ТЭЦ, газоперерабатывающий завод в Свободном. Мы будем принимать меры, чтобы наши предприятия активно привлекались на эти объекты.

Возрастная категория материалов: 18+