Региональная общественно-политическая газета
Свежий выпуск: №117 (28886) от 12 декабря 2019 года
Издается с 24 февраля 1918 года
13 декабря 2019,
пятница

В Благовещенске замерли цены на квартиры

АП выяснила, что происходит с ценами на рынке недвижимости и насколько сильно упал спрос

Экономика

Сегодня на рынке недвижимости амурской столицы — ценовое затишье. Стоимость квартир остается примерно на том же уровне, какой наблюдался в конце января. Эксперты поясняют — причиной тому падение покупательского спроса. На него напрямую повлияли высокие процентные ставки по ипотеке. Амурчане пока не спешат приобретать квартиры и выжидают, надеясь, что жилищные кредиты подешевеют.

В Благовещенске замерли цены на квартиры / Сегодня на рынке недвижимости амурской столицы — ценовое затишье. Стоимость квартир остается примерно на том же уровне, какой наблюдался в конце января. Эксперты поясняют — причиной тому падение покупательского спроса. На него напрямую повлияли высокие процентные ставки по ипотеке. Амурчане пока не спешат приобретать квартиры и выжидают, надеясь, что жилищные кредиты подешевеют.

— На отсутствие покупателей сейчас жалуются, в принципе, все риелторские агентства, — говорит начальник риелторского отдела агентства недвижимости «Астэра» Ольга Лукина. — Повышение Центробанком ключевой ставки отразилось на ипотеке. Люди раздумывают, приобретать ли им жилье, или подождать, вдруг процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся.

АП выяснила, что происходит сегодня с ценами на рынке недвижимости и насколько сильно упал покупательский спрос.

«Квадрат» сбывают по дешевке

По словам директора благовещенского агентства недвижимости «Империя» Максима Калашникова, сегодня в большинстве своем цены на квадратный метр вернулись на прежний уровень — туда, где они были до начала колебания курса валют в конце прошлого года. При этом отмечается небольшая корректировка стоимости «квадрата» в сторону понижения, говорит Максим Калашников, основываясь на собранных его агентством статистических данных.

Чтобы выяснить среднюю цену «квадрата» в Благовещенске, АП опросила представителей нескольких риелторских агентств. Сегодня, в зависимости от района и площади квартиры, купить жилье на первичном рынке в Благовещенске можно по стоимости в среднем от 55—58 тысяч за «квадрат». Некоторые риелторы говорят о том, что можно встретить предложения и от 50 тысяч рублей за «квадрат». Ценовой максимум в новостройках достигает 65 тысяч рублей за квадратный метр.

На вторичном рынке жилья средняя цена колеблется в районе 60 тысяч за «квадрат». Самое дорогое предложение, с которым столкнулись риелторы, достигло 75 тысяч рублей. Стоимость зависит от размера квартиры и отдаленности района. При этом нижний предел цены на вторичном рынке может достигать 45—50 тысяч рублей. Обычно по такой стоимости «квадрат» выставляют на продажу те, кому нужно быстро реализовать квартиру.

55-58

тысяч стоит «квадрат» на первичном рынке Благовещенска,

65 тысяч — ценовой максимум в новостройках  

— Люди прекрасно видят, что сегодня покупательский спрос упал, поэтому готовы вот так варьировать цену. Сегодня, например, двухкомнатную квартиру в Благовещенске можно приобрести по цене от 2 миллионов 700 тысяч рублей до 3 миллионов 300 тысяч. Это ниже, чем она стоила в декабре, до декабрьского повышения цен, — отмечает Ольга Лукина из агентства «Астэра».

С начала года вторичный рынок жилья насыщен множеством сложнопродаваемых квартир, которые никто не хочет брать. «На рынке появляется огромное количество квартир-«висяков», спрос на которые низкий, и они не представляются ликвидными», — замечает Максим Калашников.

Еще одна тенденция сегодняшнего дня, по словам Ольги Лукиной, стремление не купить квартиру, а обменять ее. «Стараются люди поменяться, вместо того чтобы заключать договор купли-продажи, например популярен обмен трехкомнатных квартир на двухкомнатные», — отмечает Ольга Лукина.

— С ценами пока неопределенность. Они застыли в конце января и держатся до сих пор на прежнем уровне. Люди пока ждут, в надежде на то, что ипотека оживет, — отмечает президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.

Что будет с рынком недвижимости дальше, зависит от рынка ипотечного кредитования. 

Ипотека срезала спрос

О декабрьском ажиотаже, когда амурчане старались быстро вложить деньги в жилье и брали даже неликвидную недвижимость в непопулярных районах Благовещенска, таких как Тайвань или спичфабрика, в риелторских фирмах уже забыли. В конце прошлого года особенно хорошо разлетались гостинки и однокомнатные квартиры. Но в том, что сегодняшнее затишье в агентствах недвижимости связано с какими‑то сезонными явлениями, риелторы сомневаются, вспоминая первые месяцы прошлого года, которые выдались куда продуктивнее.

На падении спроса однозначно сказались выросшие процентные ставки по жилищному кредитованию, в один голос заявляют эксперты.

60

тысяч — средняя цена «квадрата» на вторичном рынке  жилья в амурской столицк,

45-50

тысяч рублей — нижний предел цены

— Покупательская активность на вторичном рынке жилья снизилась примерно на 40 процентов в связи с высокими процентными ставками, уменьшением спроса на ипотечные продукты. А ипотечные сделки, по данным аналитической службы агентства недвижимости «Империя», в структуре сделок 2014 года занимали до 70 %, — говорит Максим Калашников.

Риелторы заметили — в ипотеку теперь охотнее берут квартиры поменьше и подешевле.

— Ипотеку продолжают брать, но, по‑моему, не сильно большие суммы. Раньше в среднем ипотека была в районе трех миллионов и выше, сейчас из‑за повышенной процентной ставки люди больше берут в ипотеку квартиры за миллион-полтора, — рассказал директор агентства недвижимости «Первит» Виталий Переверзев.

— Люди с осторожностью берут ипотеку, и очень мало, только если кому‑то срочно надо разъехаться, например. И предпочитают при этом кредит меньшей стоимости, чтобы впоследствии быстрее его погасить, — говорит о той же тенденции начальник риелторского отдела агентства недвижимости «Астэра» Ольга Лукина.

Сейчас большая часть ипотечников, приходящих к риелторам, — это военные, обналичивающие свои жилищные сертификаты, выданные Минобороны. Они стараются приобрести квартиры именно в Благовещенске.

Что будет с рынком недвижимости дальше, зависит от рынка ипотечного кредитования. Если он не оживет и банки не начнут в прежних объемах выдавать ипотеку, рынок недвижимости ждут падение цен и стагнация, которая может затянуться на пару лет, считают специалисты.

По данным Росреестра, в декабре 2014 года, по сравнению с декабрем 2013-го, продажи квартир на первичном рынке выросли на 80 %, вторичном — на 40 %, сообщил президент «Амурской гильдии риелторов» Виталий Злочевский.

Застройщики держат цену

— У застройщиков продажи потихонечку идут, пока по тем же ценам. Никто сильно стоимость не поднял. Хотя строительные материалы в разы подорожали, китайская рабочая сила тоже подорожала, поэтому тенденция к увеличению стоимости квадрата есть. Но застройщики держат цену до последнего, — отмечает главный редактор еженедельника о недвижимости «Новый квартирьер» Светлана Вакулович. — В декабре на фоне ажиотажного спроса застройщики подняли цены в среднем на 3—5 тысяч рублей за «квадрат». Некоторые увеличили стоимость на 2 тысячи, кто‑то — на восемь.

14

тысяч рублей — такой ценовой максимум был зафиксирован в новостройках в конце 2014-го

Ценовой максимум в новостройках в конце года был зафиксирован на уровне 14 тысяч рублей. «Но те, кто поднял так сильно, сделали это только потому, что не могли сориентироваться и таким образом просто хотели приостановить продажи, а не получить сверхприбыль, — отмечает Светлана Вакулович. — Потом эти цены пришли в норму и опустились до среднего уровня, который сейчас составляет, в зависимости от площади, 55 тысяч рублей за квадратный метр. Эту цену никто уже снижать не будет.

С этой точкой зрения согласен и руководитель отдела продаж группы компаний «САР» Петр Стрелец.

— Цены на новостройки после скачка в декабре на 7—10 процентов замерли на месте. Изменяться в обратную сторону они не начнут. Напротив, сейчас есть все предпосылки для дальнейшего роста цен, — считает Петр Стрелец. — Себестоимость строительства выросла, и предпосылок для ее падения нет никаких. В домах нашей компании мы были вынуждены поднять цены на 2—3 процента, но это однозначно меньше издержек, которые несет строительный рынок в связи с удорожанием текущих стройматериалов и работ подрядчиков.

По словам руководителя отдела продаж группы компаний «САР», не все строители сумели учесть поведение рынка, поэтому многие корректировали цены, исходя из сиюминутных ожиданий. «Разобщенность строительного рынка, отсутствие диалога и единой стратегии сейчас играют на руку покупателям. Застройщики, более чем когда‑либо, готовы идти на диалог с клиентом», — подчеркивает представитель ГК «САР».

Многие застройщики в этой ситуации идут на небольшое снижение цены.

3-5

тысяч рублей — на столько в среднем подняли стоимость «квадрата» застройщики в декабре прошлого года. И меняться в обратную сторону цены не будут

— В некоторых случаях есть понижение цены, но пока о глобальных скидках разговор не идет. Речь о том, что в рамках акций на рынке периодически появляются наиболее привлекательные предложения, например в течение недели квадратный метр реализуется по сниженной стоимости. Акциями компании пытаются завлечь людей. Такого, чтобы цены падали вниз еженедельно, нет, — говорит президент Гильдии риелторов Приамурья.

Сейчас, рассказывает Петр Стрелец, на ожиданиях отдельными гражданами падения цен играют перекупщики квартир.

— Различного рода дельцы выкидывают на рынок предложения популярных объектов по чрезвычайно низкой цене, «забывая» предупреждать о подводных камнях, которые ожидают покупателей такого жилья, — поясняет руководитель отдела продаж «САР». — Сейчас брать квартиры в новостройках не у застройщика, с рук, просто опасно. Со своей стороны наша компания поддерживает покупателей акциями, они должны помочь в эти переходные времена все же купить квартиру.

МНЕНИЕ

Виталий Злочевский, президент Гильдии риелторов Приамурья: 

— Что будет дальше, пока непонятно. Все зависит от ипотеки, благовещенский рынок зависит от нее на две трети. Правительство страны предпринимает определенные шаги. Если ипотека будет жить и государство, как и планировало, будет давать ее под 13 процентов, выживут и строительный рынок, и рынок недвижимости. Правда, такие льготные условия обещают только на первичном рынке и для определенных категорий, но тем не менее. Сегодня у Сбербанка, одного из главных игроков на рынке, одни из самых минимальных процентов по ипотечным кредитам, при определенных условиях ипотеку здесь можно взять под 14,5 процента годовых. В том числе это пока позволяет поддерживать прежний уровень цен. Если у Сбербанка ипотека подорожает, рынок, вероятнее всего, свернется. Пропадет спрос, начнется стагнация рынка, упадут цены. Это может продолжаться и год, и два.

***

ОБСУЖДАЙТЕ НАШИ МАТЕРИАЛЫ В СОЦСЕТЯХ!

Мы есть в Twitter, на FacebookВконтактеYouTube, в «Одноклассниках» — группа «Новости Амурской области» и группа «Здоровый образ жизни» и в Instagram.

Добавить комментарий

Забыли?
(Ctrl + Enter)
Регистрация на сайте «Амурской правды» не является обязательной.

Она позволяет зарезервировать имя и сэкономить время на его ввод при последующем комментировании материалов сайта.
Для восстановления пароля введите имя или адрес электронной почты.
Закрыть
Добавить комментарий

Комментарии

2
13.03.2015, 19:06

Кризис в стране только разворачивается и все эксперты говорят, что это надолго. Очень скор все столкнутся с двумя основными проблемами- массовая безработица и нехватка денег (банки уже практически перестали давать кредиты, 90% — отказов т. к. им деньги в Европе и Америке уже нельзя). Хотя с такой инфляцией и вообще непредсказуемостью политики и политиков которые и устроили этот кризис, нужно быть идиотом чтобы брать кредит. А жилье скоро будет дешеветь, что будет справедливо, в банановой нищей стране квартиры не могут стоить как в Европе. Так что квартиры по 1-2 миллиона рублей в Благовещенске — не сказка, а перспектива 1-2 лет.

— Строитель (гость)
1
13.03.2015, 16:21

и в итоге кто в плюсе-то? ипотеку счас не дают, агенства практически простаивают, дома не достраиваются...

— новоселье (гость)
Комментариев пока не было
Комментариев пока не было

Материалы по теме

Квартира за 2 процента: кто сможет претендовать на льготу и какую квартиру можно купитьКвартира за 2 процента: кто сможет претендовать на льготу и какую квартиру можно купить
Три семьи из Владивостока первыми взяли ипотеку под 2 процентаТри семьи из Владивостока первыми взяли ипотеку под 2 процента
Ипотеку под 2 процента могут оформить амурчане
ВТБ снизил ставки по ипотеке до 8,4 процента
ВТБ снижает ставки по ипотеке до 8,6 процента
Квартира в Благовещенске попала в топ самых дорогих на Дальнем Востоке
Себестоимость строительства «квадрата» жилья в Приамурье упала до 50 тысяч рублей
140 тысяч получателей гектаров и молодых семей могут воспользоваться ипотекой под 2 процента
Девятиэтажные цены: стоимость жилья на первичном рынке стремится к историческому максимуму
Государство начало гасить часть ипотеки многодетным российским семьям
Амурские семьи направляют маткапитал на оплату ипотеки и покупку жилья

Уникальный семинар по химиотерапии провели в Амурском онкодиспансереОбщество
Водитель спас из задымленного дома трех детей в Константиновском районеОбщество
В Зее треснувшую электроопору отремонтировали изолентой и пластыремОбщество
Больше 155 тысяч амурчан с января получат прибавку к пенсииОбщество
В Тынде и Февральске уточняют списки переселенцев из бамовских бараковОбщество
Путевки в Амурскую область, Бурятию и на Сахалин выиграли гости фестиваля «Дни Дальнего Востока»Общество

Читать все новости

Экономика

Двое амурчан стали победителями премии «Звезда Дальнего Востока» Двое амурчан стали победителями премии «Звезда Дальнего Востока»
Бурейская ГЭС капитально отремонтировала 12-летний гидроагрегат
Космодром Восточный вошел в тройку лучших инвестпроектов на Дальнем Востоке
Космические цены: какие квартиры можно купить с помощью льготной ипотеки в Благовещенске
Квартира за 2 процента: кто сможет претендовать на льготу и какую квартиру можно купить
Система Orphus