Региональная общественно-политическая газета
Свежий выпуск: №36 (28926) от 10 сентября 2020 года
Издается с 24 февраля 1918 года
24 сентября 2020,
четверг

Аренда уступила место ипотеке. Инфографика АП

Суммарные затраты на аренду жилья и выплату ипотеки практически сравняются через 15 лет

Общество

В новых экономических условиях один из вечных вопросов — купить квартиру в кредит или снимать — становится острее. Ежемесячные платежи по стандартной ипотеке по-прежнему почти вдвое выше средних арендных ставок. Глядя на эти показатели, сразу напрашивается вывод, что аренда жилья — более выгодный способ инвестирования денег. Однако сейчас в расчеты вмешалась госпрограмма субсидирования ипотеки. По ней ежемесячный платеж может быть сравним, а в некоторых случаях даже ниже арендной платы. То есть льготная ипотека делает покупку жилья в кредит даже выгоднее, чем аренду. АП подсчитала, во сколько обойдутся льготный ипотечный кредит и аренда конкретной квартиры в Благовещенске на один и тот же срок.

  • Фото: Андрей Ильинский

По нашим расчетам, покупая в ипотеку однокомнатную квартиру стоимостью 2,5 миллиона рублей, вы потратите около 4,1 миллиона. К тому моменту, как вы выплатите кредит, ее стоимость может вырасти от 4,1 до 6,4 миллиона рублей, в зависимости от того, как поведут себя цены на жилье. Если же решите снимать квартиру и положите сумму первоначального взноса на банковский депозит, то за тот же период вы потратите на арендные платежи 3,7 миллиона рублей, а сумма на депозите вырастет до 3 миллионов. Сэкономленные на кредите деньги, конечно, уже не позволят купить квартиру, зато компенсируют большую часть затрат. 

КАК МЫ СЧИТАЛИ

Чтобы оценить расходы на покупку квартиры в кредит и ее аренды, мы взяли для примера однокомнатную квартиру (45 кв. м) в новом кирпичном доме в микрорайоне Благовещенска стоимостью 2,5 миллиона рублей. Мы предположили, что у человека, который стоит перед выбором, покупать или снимать жилье, есть сумма первоначального взноса по ипотечному кредиту. 

3

миллиона рублей можно накопить за 15 лет, если положить в банк сумму первоначального взноса по ипотеке

Стоимость квартиры после погашения кредита оценивалась с учетом данных Амурстата о росте цен на жилье с 2009 по 2015 год. За эти 6 лет стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке выросла почти на 54 % — с 36,6 до 56,1 тысячи рублей. Средний темп роста – 7,9 % ежегодно. Наши расчеты предполагают, что рынок недвижимости будет расти такими же средними темпами. Тогда стоимость квартиры может вырасти максимум до 6,4 миллиона рублей.  Впрочем, по прогнозам аналитиков, такой сценарий маловероятен. Цены на нефть продолжают ставить антирекорды, рубль слабеет, инфляция проявляется в первую очередь в росте цен на товары первой необходимости. При низком платежеспособном спросе и нынешнем объеме предложения можно ожидать только сползания цен вниз, считают эксперты. 

Величина арендных платежей за однокомнатную квартиру была взята на основе предложений на рынке. В среднем по Благовещенску она составляет 16,5 тыс. руб. Для индексации аренды использовался прогноз по инфляции министерства экономического развития России до 2030 года. 

Сэкономленные на аренде (по сравнению с ипотекой) средства, включая первоначальный взнос, мы посчитали возможным положить на депозит под 6 % годовых.

Добавить комментарий

Забыли?
(Ctrl + Enter)
Регистрация на сайте «Амурской правды» не является обязательной.

Она позволяет зарезервировать имя и сэкономить время на его ввод при последующем комментировании материалов сайта.
Для восстановления пароля введите имя или адрес электронной почты.
Закрыть
Добавить комментарий

Комментарии

2
02.02.2016, 08:47

Инфографика клёвая!

Ну и сам тренд показателен — очередное доказательство того, что до Благовещенска мАсковские тенденции дозодят с опозданием на 9-15 месяцев :)

А вот цЫфры показывают, как некоротые (включая меня) отстали от жизни.

Если б у меня были 20% от первоначальной стоимости квартиры, я бы их положил на депозит не под 6%, а постарался бы найти ставку повыше.

Аренда однушки в БГЩ 16,5 тысяч в месяц это с оплатой коммуналки же?

И про льготную ипотеку. Она ещё существует? А то все жалуются, что область «старым» льготникам деньги по этой программе не выделяет.

— ПК
1
01.02.2016, 12:26

А если я снимаю аналогичную квартиру за 12, а деньги на депозите лежат под 12,5% тогда что выгоднее?

— MiRON
Комментариев пока не было
Комментариев пока не было

Материалы по теме

Белогорск в дальневосточной ипотеке: в городе начали возводить доступные для льготных кредитов домаБелогорск в дальневосточной ипотеке: в городе начали возводить доступные для льготных кредитов дома
Ипотеку под шесть процентов взяли 99 амурских семейИпотеку под шесть процентов взяли 99 амурских семей
ВТБ увеличивает сумму кредита ипотеки со ставкой 6,5 процента
Как на Дальнем Востоке реализуется программа двухпроцентной ипотеки: обзор «Амурской правды»
ВТБ снизит ставку по ипотеке для семей с детьми
Амурским медикам и бюджетникам дадут ипотеку по сниженной ставке
ВТБ на треть увеличил выдачу ипотеки
Почти 70 амурских семей справили новоселье с помощью «Семейной ипотеки»
«Коронавирусная» ипотека подешевела до 6,25 процента: заявки амурчан принимают 5 банков
ВТБ в Амурской области первым из банков выдал ипотеку под 6,5 процента
Дальневосточную ипотеку получили 602 амурские семьи: ставка упала до 1,6 процента

Фото: Андрей ИльинскийФото: Андрей Ильинский
Сцена на колесах: в Амурскую область пришли пять автоклубовОбщество
48 амурских молодых семей приобрели квартиры с помощью субсидииОбщество
Ночные гонки на украденном авто устроил подросток в ТындеПроисшествия
МегаФон запускает опцию «Копилка минут»Новости партнеров
Минсельхоз РФ одобрил субсидирование на строительство тепличных комплексов на Дальнем ВостокеЭкономика
Юрий Трутнев предложил ускорить возведение пунктов пропуска с помощью модульного строительстваВласть

Читать все новости

Общество

Сцена на колесах: в Амурскую область пришли пять автоклубов Сцена на колесах: в Амурскую область пришли пять автоклубов
48 амурских молодых семей приобрели квартиры с помощью субсидии
Василий Орлов: «Нужно, чтобы подъемные медикам выплачивались во всех сельских мунициалитетах»
На острие знаний: в АмГУ учат школьников цифровой грамотности
Самые влиятельные люди мира и интернет-поиск кота: утро с «Амурской правдой»
Система Orphus