Региональная общественно-политическая газета
Свежий выпуск: №5 (28895) от 6 февраля 2020 года
Издается с 24 февраля 1918 года
17 февраля 2020,
понедельник

Аренда уступила место ипотеке. Инфографика АП

Суммарные затраты на аренду жилья и выплату ипотеки практически сравняются через 15 лет

Общество

В новых экономических условиях один из вечных вопросов — купить квартиру в кредит или снимать — становится острее. Ежемесячные платежи по стандартной ипотеке по-прежнему почти вдвое выше средних арендных ставок. Глядя на эти показатели, сразу напрашивается вывод, что аренда жилья — более выгодный способ инвестирования денег. Однако сейчас в расчеты вмешалась госпрограмма субсидирования ипотеки. По ней ежемесячный платеж может быть сравним, а в некоторых случаях даже ниже арендной платы. То есть льготная ипотека делает покупку жилья в кредит даже выгоднее, чем аренду. АП подсчитала, во сколько обойдутся льготный ипотечный кредит и аренда конкретной квартиры в Благовещенске на один и тот же срок.

  • Фото: Андрей Ильинский

По нашим расчетам, покупая в ипотеку однокомнатную квартиру стоимостью 2,5 миллиона рублей, вы потратите около 4,1 миллиона. К тому моменту, как вы выплатите кредит, ее стоимость может вырасти от 4,1 до 6,4 миллиона рублей, в зависимости от того, как поведут себя цены на жилье. Если же решите снимать квартиру и положите сумму первоначального взноса на банковский депозит, то за тот же период вы потратите на арендные платежи 3,7 миллиона рублей, а сумма на депозите вырастет до 3 миллионов. Сэкономленные на кредите деньги, конечно, уже не позволят купить квартиру, зато компенсируют большую часть затрат. 

КАК МЫ СЧИТАЛИ

Чтобы оценить расходы на покупку квартиры в кредит и ее аренды, мы взяли для примера однокомнатную квартиру (45 кв. м) в новом кирпичном доме в микрорайоне Благовещенска стоимостью 2,5 миллиона рублей. Мы предположили, что у человека, который стоит перед выбором, покупать или снимать жилье, есть сумма первоначального взноса по ипотечному кредиту. 

3

миллиона рублей можно накопить за 15 лет, если положить в банк сумму первоначального взноса по ипотеке

Стоимость квартиры после погашения кредита оценивалась с учетом данных Амурстата о росте цен на жилье с 2009 по 2015 год. За эти 6 лет стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке выросла почти на 54 % — с 36,6 до 56,1 тысячи рублей. Средний темп роста – 7,9 % ежегодно. Наши расчеты предполагают, что рынок недвижимости будет расти такими же средними темпами. Тогда стоимость квартиры может вырасти максимум до 6,4 миллиона рублей.  Впрочем, по прогнозам аналитиков, такой сценарий маловероятен. Цены на нефть продолжают ставить антирекорды, рубль слабеет, инфляция проявляется в первую очередь в росте цен на товары первой необходимости. При низком платежеспособном спросе и нынешнем объеме предложения можно ожидать только сползания цен вниз, считают эксперты. 

Величина арендных платежей за однокомнатную квартиру была взята на основе предложений на рынке. В среднем по Благовещенску она составляет 16,5 тыс. руб. Для индексации аренды использовался прогноз по инфляции министерства экономического развития России до 2030 года. 

Сэкономленные на аренде (по сравнению с ипотекой) средства, включая первоначальный взнос, мы посчитали возможным положить на депозит под 6 % годовых.

Добавить комментарий

Забыли?
(Ctrl + Enter)
Регистрация на сайте «Амурской правды» не является обязательной.

Она позволяет зарезервировать имя и сэкономить время на его ввод при последующем комментировании материалов сайта.
Для восстановления пароля введите имя или адрес электронной почты.
Закрыть
Добавить комментарий

Комментарии

2
02.02.2016, 08:47

Инфографика клёвая!

Ну и сам тренд показателен — очередное доказательство того, что до Благовещенска мАсковские тенденции дозодят с опозданием на 9-15 месяцев :)

А вот цЫфры показывают, как некоротые (включая меня) отстали от жизни.

Если б у меня были 20% от первоначальной стоимости квартиры, я бы их положил на депозит не под 6%, а постарался бы найти ставку повыше.

Аренда однушки в БГЩ 16,5 тысяч в месяц это с оплатой коммуналки же?

И про льготную ипотеку. Она ещё существует? А то все жалуются, что область «старым» льготникам деньги по этой программе не выделяет.

— ПК
1
01.02.2016, 12:26

А если я снимаю аналогичную квартиру за 12, а деньги на депозите лежат под 12,5% тогда что выгоднее?

— MiRON
Комментариев пока не было
Комментариев пока не было

Материалы по теме

Средняя ипотечная ставка в Приамурье достигла рекордного минимумаСредняя ипотечная ставка в Приамурье достигла рекордного минимума
В Амурской области ипотеку под 2 процента взяли уже 23 человекаВ Амурской области ипотеку под 2 процента взяли уже 23 человека
До конца февраля к выдаче дальневосточной ипотеки подключатся еще 9 банков
«Это не ипотека, а рассрочка!»: первые амурчане купили квартиры под 2 процента годовых
Минвосток выработает меры по сдерживанию цен на жилье из-за двухпроцентной ипотеки
Семья старообрядцев из Приамурья взяла ипотеку под два процента
Две первые ипотеки под 2 процента выдали амурчанам
«Эффект от моста в Китай ощутит вся страна»: амурские министры и депутаты о пресс-конференции Путина
Первые амурчане уже получили льготную ипотеку
«Нельзя допустить роста цен из-за льготной ипотеки»: глава Минвостока обратился к властям регионов
ВТБ выдал первые кредиты по дальневосточной ипотеке

Фото: Андрей ИльинскийФото: Андрей Ильинский
Гороскоп на 17 февраля: Весам нужно следить за тратами, а Тельцов ждут деловые предложенияСоветы
Бизнесмен из Тынды закупи технику в компьютерный класс для обучения пенсионеровОбщество
200 миллионов на энергоэффективность и подготовка к пожароопасному: губернатор подвел итоги неделиВласть
Двое благовещенцев готовятся пробежать в Биробиджане 100 километровОбщество
Курс на весну: прогноз погоды на понедельник, 17 февраляОбщество
Неизвестный на автобусе сбил амурского тигра в Приморском краеПроисшествия

Читать все новости

Общество

Бизнесмен из Тынды закупи технику в компьютерный класс для обучения пенсионеров Бизнесмен из Тынды закупи технику в компьютерный класс для обучения пенсионеров
Двое благовещенцев готовятся пробежать в Биробиджане 100 километров
Курс на весну: прогноз погоды на понедельник, 17 февраля
Амурчанка со второй попытки добилась двухмиллионной компенсации за затопленный дом
Курганские врачи помогли поставить девушку-сироту из Благовещенска на ноги
Система Orphus