Региональная общественно-политическая газета
Свежий выпуск: №2 (28944) от 21 января 2021 года
Издается с 24 февраля 1918 года
27 января 2021,
среда

«Вторичка» уходит на второй план и теряет в цене: обзор жилищного рынка Благовещенска

Экономика

Кажется, продавцы благовещенских квартир наконец осознали: чудес не будет. И начали снижать запросы на свои квадратные метры. С начала года стоимость жилья на вторичном рынке столицы Приамурья упала, по оценкам риелторов, на 20 процентов. Почему владельцы квадратных метров идут на уступки и какая ситуация сегодня складывается на рынке первичного жилья — в обзоре АП.

«Вторичка» уходит на второй план и теряет в цене: обзор жилищного рынка Благовещенска / Кажется, продавцы благовещенских квартир наконец осознали: чудес не будет. И начали снижать запросы на свои квадратные метры. С начала года стоимость жилья на вторичном рынке столицы Приамурья упала, по оценкам риелторов, на 20 процентов. Почему владельцы квадратных метров идут на уступки и какая ситуация сегодня складывается на рынке первичного жилья — в обзоре АП.

Проценты-конкуренты

— Сегодня семь из десяти покупателей предпочитают квартиры в новостройках. Причина проста: ипотека на новое жилье гораздо доступнее, — рассказывает АП владелец одной их риелторских фирм Благовещенска. — На первичку дают кредит под 12 процентов, на «вторичку» — не меньше 13,5. А что такое два процента с учетом того, что ипотеку гасят по 15—20 лет? В итоге разница в переплате доходит до миллиона. Конечно, выгоднее взять жилье в новостройке.

С учетом того, что сегодня квартиру в кредит приобретают примерно 70 процентов амурчан, ипотечная математика для будущих новоселов весьма актуальна. И поскольку покупателей на рынке жилья в принципе осталось немного, продавцы вторичных квартир вынуждены озвучивать конкурентоспособные цены.

45

тысяч рублей — средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке

— По сравнению с прошлым годом ценник на «вторичке» упал, и ощутимо, — подтверждает еще один благовещенский риелтор, попросивший не озвучивать его имени. — К примеру, в том году хорошую «трешку» выставляли за четыре миллиона рублей, в этом — уже за 3,2 миллиона. Продавцы начали скидывать, потому что ситуация на рынке стала очевидной. Сейчас просить цену 2010—2012 года бессмысленно. Не возьмут. Пару лет назад было очень много «недопродавцов»: люди просто публиковали объявления с нереальными ценами, неуверенные, что они вообще хотят продать квартиру. Волна началась после разговоров о запусках на космодроме Восточный и наводнения. Сейчас практически все продавцы на рынке — реальные люди, которые заинтересованы в продаже. Соответственно, и ценник они ставят такой, чтобы продать.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке сегодня — 45 тысяч рублей. Речь идет именно о продаваемых квартирах, а не изначальных запросах продавцов. Самые дорогие метры чаще всего в домах, построенных после 2000 года. Там стоимость квадрата 50—57 тысяч рублей.

В «мертвой зоне», по наблюдениям риелторов, четырехэтажки без горячей воды и «сталинки».

«Первичка» не сдается

А вот у продавцов новостроек дела идут не так плохо.

— Первый квартал прошел нормально, рынок оживился, — комментируют в агентстве недвижимости «Инвест». — Во многом благодаря государственной программе поддержки ипотеки. В январе и феврале уровень продаж был как в декабре 2015-го. В прошлом году ипотеку на квартиры в новостройках торопились заключить, потому что боялись, что госпрограмма по снижению процентных ставок закончится. А в этом году ее продлили, и люди спешат приобрести жилье под 12 процентов годовых.

«Мертвая зона» вторичного рынка — четырехэтажки без горячей воды и «сталинки».

Конечно, до уровня трехгодичной давности объемам продаж еще расти и расти. Но после застойного 2015 года риелторы и застройщики рады и такому оживлению. Средняя стоимость квадрата в новостройке сегодня — 50 тысяч рублей. Причем за эту сумму, если постараться, можно взять квартиру даже в центре в уже готовом доме.

— Сейчас к «долевке» относятся с большей опаской, — продолжает специалист из «Инвеста». — Если раньше к моменту сдачи в доме раскупали больше 70 процентов квартир, то сейчас — едва ли половину. Кроме того, в два раза упало количество желающих приобрести жилье премиум-класса.

Оптимистичные строители

Что касается ценника на первичном рынке, застройщики пока оставляют стоимость «квадрата» без изменений.

50

тысяч рублей —  средняя стоимость квадратного метра в новостройке 

— У нас цены практически не снижались, — говорят в одной из самых крупных строительных фирм города «Благовещенскстрое». — Как установили стоимость «квадрата» в долевом участии, такой она останется и после сдачи дома. Только в центре города немного снизили: по две тысячи на квадратный метр.

Правда, в последние месяцы стартовая цена нового строящегося дома становится ниже предыдущего, говорят в «Благовещенскстрое». Неудивительно, с учетом того, что 2015 год стал провальным и для продавцом на первичном рынке. «Сейчас покупатели есть, наплывами, но с 2013-м и даже 2014 годом не сравнить, — говорят представители застройщика. — Тем не менее у нас идет перспективная застройка. Причем объемы возводимого жилья мы сохраняем. Ближайший объект будет сдан в сентябре этого года, после этого планируем достроить вторую очередь этого дома. Есть и более долгосрочные перспективы».

МНЕНИЕ

Александр Синьков, генеральный директор ЗАО «Амурстрой», депутат Заксобрания:

— Конечно, времена сейчас непростые. Из-за кризиса в стране спрос падает последние несколько лет, и не только на жилье. А в 2015 году застой продаж квартир достиг пика. В этом году выручила льготная ипотека от правительства. Цены мы пока не поднимаем, но какими усилиями это дается! Строительные компании сегодня платят страховку в соответствии с  законом о дополнительной защите дольщиков.  Стоимость материалов постоянно растет. Недавно цены на «железо» поднялись на 20 процентов, на цемент — на 10.

До 2014 года разбирались все квартиры, стопроцентно. А теперь продажи идут туго, хотя цену мы не поднимаем, держим на уровне прошлого года. Тем не менее спрос на жилье есть. Ведь квартира, как и хлеб, — продукт обязательный. Людям нужно жилье, а значит, мы будем его строить, как бы сложно это ни было.

Добавить комментарий

Забыли?
(Ctrl + Enter)
Регистрация на сайте «Амурской правды» не является обязательной.

Она позволяет зарезервировать имя и сэкономить время на его ввод при последующем комментировании материалов сайта.
Для восстановления пароля введите имя или адрес электронной почты.
Закрыть
Добавить комментарий

Комментарии

2
12.04.2016, 00:07

На первичку дают кредит под 12 процентов, на вторичку — не меньше 13,5. А что такое два процента с учетом того, что ипотеку гасят по 15—20 лет? В итоге разница в переплате доходит до миллиона.

 

а теперь давайте сравним цены на вторичку и первичку, чтобы узнать, что вторичка изначально дешевле на 1-1,5 миллиона и по-прежнему дешевле первички даже с учетом поднявшегося процента. а эти 12% — замануха для тех, кто не знает элементарной математики

— продавец (гость)
1
11.04.2016, 18:59

Уважаемая редакция!

Напишите статью о ситуации с «БлагЭко», на который было потрачено 1 миллиард бюджетных рублей.

Когда он заработает?

На что потратили деньги?

Кто виноват в том, что объект строится почти 10 лет?

Правду в студию. Когда мы начнем как Швеция зарабатывать на собственном мусоре?

— 12-й (гость)
Комментариев пока не было
Комментариев пока не было

Материалы по теме

ФАПы, ФОКи и школы: какие объекты построят в Амурской области в 2021 годуФАПы, ФОКи и школы: какие объекты построят в Амурской области в 2021 году
В Белогорске начали строить два дома под дальневосточную ипотекуВ Белогорске начали строить два дома под дальневосточную ипотеку
Охота на квадратный метр: почему растет стоимость жилья в новостройках Благовещенска
Дальний Восток в цене: Минстрой России спрогнозировал стоимость жилья в 2021 году
В Амурской области цена за квадратный метр жилья достигла ста тысяч
Амурчане смогут взять льготный кредит на строительство своего дома
Ипотечный рекорд: амурчане оформили жилищные кредиты на 16 миллиардов рублей
Счетная палата РФ похвалила Амурскую область за сокращение числа недостроенных объектов
Дорогая моя квартира: стоимость аренды жилья в Свободном достигла московского уровня
Бонусы для новостроек: амурским компаниям впервые вернут часть расходов на возведение домов
Сто тысяч за квадрат: Благовещенск на восьмом месте в России по стоимости жилья в новостройках

Василий Орлов: «Благодаря промышленному и событийному туризму ждем роста турпотока в несколько раз»Экономика
Обвинение по уголовном делу с пострадавшей на турбазе Благовещенска девушкой пока не предъявленоОбщество
Работы по берегоукреплению в благовещенском парке Дружбы начались раньше срокаОбщество
В день снятия блокады Ленинграда светящиеся окна в общежитии Благовещенска изобразят цифру 872Общество
Почти 3 миллиарда дополнительно выделили регионам на бесплатные лекарства для больных с COVID-19Коронавирус
Главу амурского сельсовета подозревают в присвоении бюджетных денег на дорожные работыПроисшествия

Читать все новости

Экономика

Василий Орлов: «Благодаря промышленному и событийному туризму ждем роста турпотока в несколько раз» Василий Орлов: «Благодаря промышленному и событийному туризму ждем роста турпотока в несколько раз»
Амурские самозанятые заработали более 200 миллионов
«Это не закрытие сети»:«Кэш энд Кэрри» займет место супермаркета «Стик» в микрорайоне Благовещенска
Земельные участки застройщиков-банкротов в Чигирях выставлены на торги
«Березитовый рудник» в 2020 году увеличил объем производства золота на 14 процентов
Система Orphus