Как перестать платить за воров электроэнергии в своем доме

Управляющая компания из Благовещенска объявила войну похитителям коммунальных ресурсов

«Если ОДН в ваших квитанциях превышает норматив, значит, вы платите за себя и за соседа», — уверена руководитель УК «Амурблагуправление» Ольга Токарева. Коммунальные платежи сегодня — весомая часть расходов большинства горожан. Вдвойне обидно отдавать деньги за предприимчивых владельцев квартир, которые предпочитают раскидывать свои расходы на весь многоквартирный дом. Причем, по неофициальной статистике, электроворы есть в каждом четвертом доме Благовещенска. А поскольку подавляющее большинство домов имеет общедомовые счетчики, обирает такой хитрец в первую очередь не ресурсоснабжающую организацию, а других собственников и свою управляющую компанию. Как перестать платить за воров в своем доме, выясняла АП.

Платят все

Пенсионерка из поселка Аэропорт 2 Марья Спиридоновна тратит в месяц всего 43 киловатта электричества в своей квартире. Однако вместе с ОДН у нее выходит больше 80 киловатт. Аналогичная ситуация с зашкаливающими значениями общедомового потребления у всех жильцов дома.

— Даже если у вас в подъезде круглые сутки будут гореть не энергосберегающие, а обычные лампы, даже если ваш дом — новостройка с лифтами и водными насосами, больше заложенной в нормативе на ОДН электроэнергии вы не потратите, — объясняет Ольга Токарева. — И когда мы видим, что жителей домов, которые обслуживает наша компания, банально обворовывают, мы не можем оставаться в стороне.

«Амурблагуправление» стала одной из первых УК в Благовещенске, которая начала масштабную акцию по вычислению и привлечению к ответственности всех недобросовестных жильцов, ворующих электроэнергию в «своих» домах. Большинство управляющих компаний предпочитают закрывать на эту проблему глаза. И понятно почему: вычислить, а тем более привлечь к ответственности энерговоров — дело очень хлопотное, долгое и сложное.

Манипуляции со счетчиком грамотный специалист определит сразу.

— Дело в том, что практически во всех многоквартирных домах сегодня стоят общедомовые приборы учета. И в этом случае за всю потраченную домом электроэнергию придется платить жильцам и управляющей компании. Сначала складываются все показания индивидуальных приборов учета, и эта сумма вычитается из значения, которые показал общедомовой счетчик. Остаток и есть тот самый ОДН. То есть если даже человек что‑то сделал со счетчиком, чтобы он не отобразил потребленную электроэнергию в конкретной квартире, общедомовой прибор все равно зафиксировал расход и позже его просто включат в ОДН.

Затем потраченное общедомовое электричество пропорционально распределяется на все квартиры. Как правило, в домах, где нет воров, ОДН примерно в полтора-два раза ниже норматива. Но если среди жильцов завелся электровор, общедомовые показатели электроэнергии гораздо выше.

— Согласно федеральному законодательству, максимум, сколько заплатят собственники, ограничен нормативом. Все, что сверх, платит управляющая компания, — объясняет руководитель «Амурблагуправления».

Найти хитреца

При этом заставить халявщиков платить по счетам не так просто. Для начала управляющая компания поднимает данные за последние несколько месяцев и вычисляет, были ли резкие изменения в уровне потребления электроэнергии. Например, квартира долгое время тратила в месяц примерно 200—250 киловатт, и вдруг в один месяц показания счетчика падают до 20—30 киловатт. Также специалисты УК выясняют, есть ли в доме квартиры без индивидуальных счетчиков. Если такие есть, как правило, зарегистрированных людей там гораздо меньше реально проживающих. А значит, по нормативу платят за одного, а пользуются электричеством несколько человек.

На то, чтобы привлечь вора к ответственности, уходит порой несколько месяцев.

Затем сотрудники управляющей компании выезжают на дом. Нужно обойти и опросить соседей, подключить совет дома и выяснить, сколько человек живет в квартире на самом деле (если счетчика нет) или не сменились ли жильцы квартиры, в которой резко упали показания счетчиков. При этом подобные рейды эффективны только вечером, после окончания рабочего дня, что не добавляет популярности работе. А ведь все это — только начало работы.

— Выявив проблемные квартиры, мы проводим беседы с собственниками, пишем жалобы с требованием принять меры во все инстанции, составляем акты и прикладываем показания соседей о количестве проживающих в квартире. Это очень долгий процесс, он может занимать от нескольких дней до нескольких месяцев, — признается Ольга Токарева. — В итоге, если у человека нет счетчика, мы все же добиваемся его установки. Стоит он не так дорого — около 600 рублей. И отказываются от него не из‑за отсутствия финансов, а для того, чтобы заставить платить за себя других.

Работа на результат

Но и счетчик — не гарантия добросовестности соседей. Если показания потребления электроэнергии резко упали, а количество и состав проживающих в квартире не поменялся, скорее всего, над прибором поработали. Как правило, обхитрить систему пытаются двумя путями: либо открутить счетчик, либо поставить магнит. Работа с такими недобросовестными жильцами зависит от того, где находится сам прибор учета — в подъезде или в квартире.

В первом случае доказать мошенничество не так сложно. Манипуляции со счетчиком специалисты определят очень быстро. Правда, для этого управляющей компании необходимо иметь в штате человека с соответствующим образованием и уровнем допуска при работе с приборами энергоучета. Пломбу и вовсе видно невооруженным взглядом. После этого составляется акт, и виновнику, даже если он избежит административного или уголовного наказания (а такие в законодательстве предусмотрены, и более того — в Приамурье уже есть прецеденты), придется раскошелиться.

Вор платит больше

Когда акт хищения электроэнергии подтверждается, недобросовестного собственника ждет перерасчет. «При составлении акта учитываются все электроприборы, которые есть в доме, затем их мощность умножается на 24 (то есть на количество часов в сутках), на количество дней, в течение которых человек воровал электричество, и на тариф», — комментируют специалисты Амурэнергосбыта. Понятно, что итоговая сумма будет значительно выше реально потребленной энергии. Впрочем, и воровать таких умельцев никто не заставлял.

Увести за дверь

Самый сложный случай — когда приборы учета стоят в квартирах.

— Все же прекрасно понимают, что ни управляющая компания, ни ресурсоснабжающая не имеют права вломиться в квартиру без разрешения хозяев. А недобросовестные плательщики не горят желанием пускать нас осматривать счетчики, — объясняет Ольга Токарева. — Да, согласно законодательству, мы имеем право проверять приборы учета в квартирах раз в полгода. Но человек просто поставит магнит на счетчик после нашего ухода и будет воровать электричество следующие шесть месяцев.

Даже если у вас в подъезде круглые сутки будут гореть не энергосберегающие, а обычные лампы, даже если ваш дом — новостройка с лифтами и водными насосами, больше заложенной в нормативе на ОДН электроэнергии вы не потратите.

Однако выход есть и здесь. В этом случае собрание собственников дома должно большинством голосов (не менее 51 %) принять решение вынести все общедомовые индивидуальные или квартирные счетчики за пределы квартиры, в подъезд. Поскольку ворующих соседей не так много, а вот платить за них приходится всему дому, проблем с вынесением такого решения обычно нет.

Правда, в этом случае имеет смысл счетчики сразу же помещать в антивандальные ящики, как это сделали не так давно в одном из домов Райчихинска: там обозленные необходимостью платить за потребленные киловатты соседи поначалу разломали свои счетчики. Стоит такой метод недешево: каждой квартире в среднем придется выложить по 3—5 тысяч рублей. Однако эти траты окупят себя в течение нескольких лет.

Ленты против  магнитов

Для борьбы с магнитами, которые устанавливают на счетчики, чтобы исказить реальные данные о потребленной воде и электроэнергии, разработали антимагнитую пломбу. Это специальная наклейка на счетчик. При воздействии на нее магнитом полоска меняет цвет. Причем радиус воздействия магнита, на который она реагирует, — всего 3—5 сантиметров. Поэтому скинуть ответственность на электроприборы или изменение геомагнитных полей в квартире не удастся. А за отсутствие пломбы или ее повреждение предусмотрен штраф от одной до пяти тысяч рублей. Кстати, стоит такая лента недорого — 25—70 рублей, поэтому пользуется большой популярностью у коммунальщиков.