Региональная общественно-политическая газета
Свежий выпуск: №30 (28799) от 21 марта 2019 года
Издается с 24 февраля 1918 года
22 марта 2019,
пятница

Цены на квартиры в новостройках вырастут из-за нововведений

Пока стоимость жилья в Приамурьте осталась на прежнем уровне

Экономика

Новый год не принес новых цен амурчанам, желающим купить себе квартиру. Стоимость жилья на вторичном рынке осталась на том же уровне, цену квадратного метра большинство застройщиков меняли в последний раз осенью, и пока они также неизменны. Однако если на «вторичке» колебаний в стоимости не предвидится, то новые квартиры в ближайшие месяцы, скорее всего, подорожают. Большинство строителей уверены, что  цену придется поднимать из-за федеральных нововведений, которые потребуют дополнительных затрат.

«В топе популярности квартиры в 30—40 квадратов»

— К новому году традиционно увеличивается покупательский спрос, и 2017-й в этом плане не стал исключением, — комментируют специалисты агентства недвижимости «Астэра». — В этом году желающих было немало еще и потому, что люди спешили поучаствовать в ипотечных программах с господдержкой: к концу года банки выдавали кредиты под довольно низкий процент. Мы начали работать уже с третьего января: заинтересованность людей в покупке жилья большая. Что касается цен, все осталось на прежнем уровне.

1,5-1,8

миллиона рублей готовы отдать амурчане за квартиру на первичном рынке жилья

Еще одна отличительная особенность зимних сделок с недвижимостью — возросшее количество наличности при расчетах. «В конце года люди получают максимальные премии, снимают деньги с депозитов и спешат сделать надежную инвестицию: купить недвижимость», — рассказывают в отделе продаж компании АНК. Обычно около 40 процентов покупателей рассчитываются наличными. К Новому году этот показатель увеличивается до 60 процентов.

— Тенденция к повышению покупательского спроса есть. Конечно, она пока несравнима с показателями 2014 и даже начала 2015 года. Когда просел рынок, стоимость жилья упала до минимума. И люди заинтересовались покупкой. Но, несмотря на небольшой рост сделок, цены остаются на том же, самом низком для Благовещенска, уровне, — комментирует руководитель агентства недвижимости «Инвест» Давид Асатрян. — В топе популярности однокомнатные квартиры с «квадратурой»  30—40 метров, двухкомнатные предпочитают брать в районе 60 «квадратов». Сложнее всего продаются квартиры в домах,  которым больше 40 лет.

Первичные траты

— Цены остались на прежнем уровне, и пока информации о повышении стоимости «квадрата» в ближайшем будущем  у нас нет, — комментируют в АНК. — В прошлом году мы поднимали цену только на дома, срок которых подходил к сдаче. Это стандартная практика. В среднем квадратный метр стоит 48—50 тысяч рублей. Опускать ценник в ближайшее время тоже не планируется.

Сложнее всего продаются квартиры в домах,  которым больше 40 лет.

Повлиять на стоимость «квадрата» могут ипотечные ставки: иногда, если они увеличиваются, застройщики идут на скидки или устраивают акции. Однако сейчас большинство строителей говорят об обратном: необходимости поднимать цену на строящееся жилье из-за изменений в законодательстве.

— Мы держим цены на том же уровне, но насколько долго это будет продолжаться — неизвестно, — говорят специалисты «Благовещенскстроя». — Изменения в законе о долевом строительстве заставят застройщиков нести дополнительные финансовые издержки. Это не может не отразиться на итоговой цене нового жилья. Но говорить о точных цифрах пока рано. Закон только начинает свою работу, часть требований вступят в силу с июля 2017 года.

48-50

тысяч рублей — стоимость квадратного метра жилья в Благовещенске

Так, по словам строителей, ужесточатся требования для самих компаний. «Пока точно никто не знает, что именно нам нужно будет делать: часть требований еще подлежит корректировке. Скорее всего, придется увеличивать уставной капитал фирмы. А это значит, деньги будут вынуты из оборота и положены на какой-то счет. При этом идет речь о том, что застройщики, возможно, не смогут использовать деньги дольщиков, пока не сдадут дом. И уставной фонд использовать нельзя, да еще нужно будет тратить средства на фонд отчислений —  страховка на случай банкротства фирмы. Где взять столько денег? Значит, придется привлекать кредиты. И платить еще проценты банку, —  комментирует специалист еще одной строительной компании, попросивший не указывать имени. — Нас обязывают к сдаче проектной документации через интернет, это значит, потребуется специальное программное обеспечение, оно тоже не бесплатно. Поэтому прогнозировать, насколько в итоге вырастут расходы застройщика и соответственно — цены на первичном рынке, никто не может. Думаю, это станет более-менее понятно к лету».

Добавить комментарий

Забыли?
(Ctrl + Enter)
Регистрация на сайте «Амурской правды» не является обязательной.

Она позволяет зарезервировать имя и сэкономить время на его ввод при последующем комментировании материалов сайта.
Для восстановления пароля введите имя или адрес электронной почты.
Закрыть
Добавить комментарий

Комментарии

Комментариев пока не было, оставите первый?
1
18 января в 14:06

zaebali!kuda esche povaschat?

— Павел Скороход
Комментариев пока не было
Комментариев пока не было

Материалы по теме

С видом на Китай: благовещенская квартира вошла в топ самых дорогих на Дальнем ВостокеС видом на Китай: благовещенская квартира вошла в топ самых дорогих на Дальнем Востоке
Ипотека против дорогих квартир:увеличение процентных ставок заставит продавцов жилья умерить аппетитИпотека против дорогих квартир:увеличение процентных ставок заставит продавцов жилья умерить аппетит
«Квадратная» истерика пошла на спад: цены на квартиры в Благовещенске перестали расти
В Благовещенске продают коттедж за 6 миллиардов рублей
Почему дорожает «квадрат»: цены на квартиры в Благовещенске устремились вверх
Федеральные аналитики ошибочно записали Приамурье в лидеры по темпам роста цен на жилье
Приамурье вошло в пятерку самых дорогих новостроек ДФО
Минстрой оставил без изменений цену «квадрата» в Амурской области
Для покупки квартиры среднестатистическому амурчанину нужно работать 7 лет
Амурские риелторы: квартиры в Благовещенске достигли ценового дна
Амурские застройщики снизили темпы: с начала года сдано всего 406 квартир

В Белогорске по горячим следам задержали подозреваемого в убийствеПроисшествия
В лесах Приамурья для хищников разложили вакцину от бешенстваОбщество
Больше 900 жителей отдаленных сел принял в Приамурье медицинский поездОбщество
Пассажира тындинского поезда будут судить за попытку дать взятку в 500 рублейОбщество
Четверо амурчан вышли в финал всероссийской олимпиады школьниковОбщество
На выставке «Останови огонь» в Благовещенске устроят торфяной пожарОбщество

Читать все новости

Экономика

Благовещенск претендует на статус «свободного порта» с льготным налоговым режимом Благовещенск претендует на статус «свободного порта» с льготным налоговым режимом
«Лидеры России» прыгнули в пропасть
На старейшем угольном разрезе региона 87 лет ведется добыча черного золота Приамурья (фото)
Как удвоить соевый урожай: губернатор назвал реальные меры поддержки амурского АПК
Мусоровоз в каждый двор: для Благовещенского района разработали новую схему вывоза отходов
Система Orphus