«Мы еще живы!»: главный рынок Приамурья теряет клиентов из-за недостроя-банкрота

«Мы еще живы! Только большинство людей об этом забыли», — с грустью констатируют продавцы центрального рынка ГСТК в Благовещенске. Место, где раньше одевалась и обувалась вся область, а у торговцев продуктами было сложно купить что‑то без очередей, сегодня — полупустое пространство. Есть ли будущее у торговых рядов в центре города, выясняла АП.

Золотые времена

Кажется, причина непопулярности проста и лежит на поверхности: приобретать вещи и продукты в торговых центрах комфортнее. Однако торговцы в оттоке покупателей единодушно показывают на недострой: именно он, по мнению старожил, заставил благовещенцев забыть дорогу к центральному рынку.  

— Несколько лет работы на рынке в девяностых позволяли обеспечить себя, а порой и своих детей, квартирой. Причем в 90 процентах случаев здесь работала интеллигенция. Я учительница начальных классов, рядом стоял инженер, следующий в ряду — врач, — вспоминает о расцвете благовещенского рынка одна из предпринимателей, которая до сих пор торгует здесь велосипедами. — Теперь же количество работников сократилось в четыре раза. В нашем отделе работало девять продавцов. Осталось два.

О хорошем заработке речи уже не идет.

— Да, раньше работа продавца на рынке обеспечивала всю семью. Теперь у меня зарплата 16—17 тысяч. Зимой вообще около десяти выходит, — говорит еще одна сотрудница из отдела одежды Татьяна. Она работает на рынке 20 лет. — И с каждым годом людей все меньше и меньше. Ощутимый спад шел последние два года, но этим летом продаем в два раза меньше, чем в 2016‑м. Не знаю, сколько еще продержимся.

9655

квадратных метров занимает арендованный у города «Дальсвет проектом» участок с недостроем

При этом продавцы уверены: их товар конкурентоспособен, просто покупатель не доходит до рядов. «Вон там велосипеды детские с ручкой стоят. Их стоимость — четыре тысячи. В магазинах детских они по семь-восемь. А ведь производитель один и тот же. Здесь вообще китайские товары практически не предлагают. В основном российское производство, — рассказывает арендатор одного из киосков Мария. — Одежду видите: это не Китай, как у наших соседей из «XL», за товаром ездим в Москву, Белоруссию. Хотя в последнюю теперь реже: доллар дорогой. В торговых центрах по франшизам торгуют практически одинаковой одеждой, которую отшивают в Китае, да и размеры там в основном не женские, а молодежные. Наша одежда по другим лекалам отшивается и качество ткани не сравнить. Так что покупателю мы интересны. Вот только они об этом не знают».

Аналогичная ситуация и в продуктовых отделах. Цены на мясо ниже, чем в супермаркетах: килограмм телячьей вырезки (самый дорогой кусок) стоит до 450 рублей. В среднем ценник ниже на 50—100 рублей за килограмм. Немного дешевле стоимость колбасы, конфет и остального ассортимента. При этом, по словам продавцов, торгуют они исключительно свежим товаром. Причина выгоды для покупателей проста: аренда одного торгового места (примерно полтора квадратного метра) обходится дешевле, чем в супермаркете: 5,5—6 тысяч рублей.

Не до Европы

Отгородил рынок от внешнего мира, по мнению торговцев, недострой «Дальсвет проекта». Запущенный в 2012 году проект «Европейский» был весьма амбициозен: крупный торговый центр в многопрофильном формате, с отделами одежды, обуви, бижутерией, супермаркетом, федеральными франшизами и фуд-кортом. Он мог бы стать достойным конкурентом «Островам» и «Перекрестку», а, учитывая центральное положение и тот факт, что открыться «Европейский» должен был первым, — мог бы оказаться лидером среди ТРЦ Благовещенска.

— До начала стройки рынок процветал. Центр города, рядом автовокзал — людей хватало. Приезжать сюда было удобно: вокруг рынка были парковки и вход со всех улиц — Шевченко, Красноармейской, Пионерской, Октябрьской. Новость о возведении центра стала настоящим ударом для многих. Дело в том, что получить место на рынке было не так просто: люди платили по 50 тысяч рублей за возможность просто заключить договор аренды, разумеется, неофициально. Народ потратил деньги — и тут выясняется: землю со стороны Шевченко и Красноармейской отдали «Дальсвету» и теперь там будет центр, — вспоминает еще один старожил рынка, попросивший не указывать его имени. — Тогда весь рынок закрыл торговлю на три дня и вышел на митинг. Мы требовали если не отменить стройку, то хотя бы отдать деньги, которые заплатили за места, где начнется строительство. Но людям сказали, что никаких денег не было, а возможность торговать они получат в другой части рынка. Так ничего и не смогли доказать.

Во-первых, стройка загородила товарные ряды от покупателей. Создалось впечатление, что рынка и вовсе не осталось. Во-вторых, она «убила» парковку со стороны этих улиц. Теперь оставлять свою машину покупателям приходится за один, а в выходные и за несколько кварталов. Это тоже не добавило популярности торговому месту.

— Мы спрашивали постоянных покупателей: почему вы все реже к нам ходите? Они честно говорят — неудобно. Машину поставить негде, с покупками идти потом далеко приходится. К тому же вход теперь не широкий и не со всех улиц, а небольшой проход, — рассказывает продавец мяса на крытом рынке Марина. — К тому же из‑за отсутствия нормального проезда с нами отказываются работать поставщики! Чтобы попасть на территорию, им нужно либо купить пропуск на месяц, либо сбегать в администрацию и приобрести чек. Оно им надо? А без оплаты бросать машину приходится около «XL», например. И оттуда до крытого рынка тащить на руках или на тележке тяжелые коробки. Вот они и отказываются с нами работать.

При этом возвращать привлекательность рынку необходимо, утверждают участники рынка. И дело не только в заработках продавцов.

— Рынок всегда давал хороший доход городу. А теперь торговцы уходят в торговые центры и средства от аренды получает не казна, а владельцы площадей. К тому же конкуренция на рынке ГСТК заставила бы китайцев снизить свой ценник, — говорят продавцы. — Зачем городу недострой в самом центре? Неужели нельзя решить этот вопрос? Это не только портит внешний вид улиц, но и банально не дает зарабатывать Благовещенску, а еще лишает покупателей возможности брать товар дешевле.

Рынку сделают парковку

Есть ли будущее у центрального рынка — с таким вопросом АП обратилась в мэрию и ГСТК. В ближайшее время там появится гостевая парковка — примерно на 40 машин по улице Октябрьской. Ее организуют на месте, где весной и в начале лета устанавливают павильоны для торговли рассадой. В остальное время торговая площадь не была задействована. В этом году руководство решило сделать здесь постоянную парковку.

«Для организации гостевой стоянки для автомобилей в настоящее время МКП «ГСТК» ведется работа по вывозу торговых павильонов с территории маршрута «Северные торговые ряды», — отмечает руководство рынка. Продавать рассаду жители смогут из своих машин, расположившись на парковке.

Ремонт без реконструкции

По словам руководства ГСТК, для привлекательности торговых площадей центрального рынка постоянно ведутся работы по внутреннему и наружному косметическому ремонту помещений центра. «Проведение реконструкции либо модернизации торгового центра требует значительных финансовых средств», — отмечают в администрации города.

Официально: «Город не вправе вмешиваться»

«Недостроенное здание в центре города (на углу улиц Красноармейской и Шевченко) негативно сказывается на внешнем облике Благовещенска. Данный недострой также негативно сказывается на покупательской способности граждан и гостей города», — подтверждает в официальном ответе администрация столицы Приамурья.

50

процентов площадей на центральном рынке сегодня не востребованы

Договор аренды с «Дальсвет проектом» город подписал в марте 2011 года. Однако с 2013‑го стройку заморозили. По словам застройщика, им пришлось в судах доказывать законность права на аренду земли под торговым центром. «Дальсвет проект» суд в итоге выиграл, но стройку так и не возобновил. Закончить здание должны были сначала в конце 2013 года, потом — в конце 2015‑го. В итоге в феврале этого года компанию признали банкротом.

«Срок действия разрешения на строительство истек 03.12.2015, — комментируют в мэрии. — Администрация города Благовещенска не вправе вмешиваться в коммерческую деятельность предприятий».

Недострой выставили на торги, однако желающих приобрести его за 272 миллиона рублей не нашлось. «В ближайшие дни мы вновь выставим объект на торги, цена опустится на 10 процентов», — прокомментировал АП помощник временного управляющего.

Привлечет ли недострой с ценой в четверть миллиарда рублей инвестора — большой вопрос.