Региональная общественно-политическая газета
Свежий выпуск: №32 (28922) от 13 августа 2020 года
Издается с 24 февраля 1918 года
15 августа 2020,
суббота

Быстровозводимый триллер: жительница Февральска взяла ипотеку в аварийном социальном доме

Общество

«Развалится быстрее, чем я выплачу ипотеку», — сетует жительница Февральска Валерия Кузуб, приглашая на порог. В 2013 году семья с двумя детьми вступила в долевое строительство первого в поселке быстровозводимого дома. Квартиры в компактной и на вид симпатичной трехэтажке выкупили частные лица и администрация Селемджинского района для обеспечения сирот. Спустя шесть лет строительно-техническая экспертиза признала 24‑квартирный дом непригодным для жизни. Возводившая его организация — банкрот, ее руководитель за решеткой. Что делать жильцам и кто будет отвечать за ошибки строителей? «Амурская правда» пыталась разобраться в непростых вопросах.

Быстровозводимый триллер: жительница Февральска взяла ипотеку в аварийном социальном доме / «Развалится быстрее, чем я выплачу ипотеку», — сетует жительница Февральска Валерия Кузуб, приглашая на порог. В 2013 году семья с двумя детьми вступила в долевое строительство первого в поселке быстровозводимого дома. Квартиры в компактной и на вид симпатичной трехэтажке выкупили частные лица и администрация Селемджинского района для обеспечения сирот. Спустя шесть лет строительно-техническая экспертиза признала 24‑квартирный дом непригодным для жизни. Возводившая его организация — банкрот, ее руководитель за решеткой. Что делать жильцам и кто будет отвечать за ошибки строителей? «Амурская правда» пыталась разобраться в непростых вопросах.

«В поселке Февральск Селемджинского района сдали новый 24‑квартирный дом. Он построен по специальной технологии и имеет сверхэкономичные и сверхтепловые характеристики. Жителям не придется беспокоиться о температуре в своих квартирах даже в самые лютые морозы», — писали СМИ в 2013 году.

Карточный дом

Впервые о будущей новостройке в Февральске заговорили в 2012 году. Как вспоминает Валерия Кузуб, тогда предполагалось, что дом заселят бюджетники и молодые семьи.

— Даже собирали людей, которые согласились выкупить квартиры после завершения строительства, — рассказывает жительница поселка.

В декабре 2012‑го семья Кузуб решилась вступить в долевое участие, чтобы получить квартиру в этом доме. Подписали предварительный договор с заказчиком — Амурским ипотечным агентством. «Мы с мужем работаем на индивидуальных предпринимателей, нам долго не одобряли ипотеку. Поэтому к этому агентству и пошли. А там сразу дали зеленый свет. Привлек процент по кредиту — всего 9,6. Везде было 17%», — продолжает Валерия. Двухкомнатная квартира в будущей новостройке обошлась в 1,4 миллиона рублей. Семья вложила в нее все накопления и материнский капитал. Первые сомнения закрались уже во время строительных работ.

— Строил кто попало. Рабочие сами не успевали и наркоманов нанимали. Когда начали работы и люди увидели фундамент, говорили, что дом не такой, как обещали, — вздыхает хозяйка квартиры.

Семье Кузуб, оказавшейся в кредитной кабале, отступать было некуда. Возвели дом в рекордные сроки — меньше чем за год. В 2014‑м Валерия с мужем и детьми, сделав добротный ремонт, заехали в новое жилье. Проблемы не заставили себя долго ждать. Сначала жильцам пришлось бороться за благоустройство двора. «Весной такая грязь стоит — в подъезд не заходишь, а закатываешься!» — возмущалась Валерия и писала жалобы в местную администрацию, район и область. Однако позже выяснилось: это были еще мелкие неприятности.

— Через год после сдачи дома у нас возникли перебои со светом. Попросили ключи от подвала. Открыли — и обалдели. Прямо над электрощитовой висят трубы, по которым идет водопроводная вода. А если их прорвет? Я вообще сюда заходить боюсь! — ведет на экскурсию жительница дома.

Как рассказывают жители, в крохотном подвале зимой замерзают испарения, и пол похож на ледяную горку. В доме необычная проблема с водоснабжением. «У нас идет только горячая вода из обоих кранов, потому что трубы рядышком находятся. Холодная вода есть только зимой», — разводит руками Валерия Кузуб. Состояние коммуникаций плохое.

— Весной в подъезде прямо в стене лопнула труба, — продолжает перечислять невзгоды женщина.

Гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан устранить нарушения, истек. Подрядчик — банкрот. Руководитель строительной фирмы — за решеткой.

Когда жильцы начали изучать информацию о доме, оказалось, что в реальности новостройка далека от идеала, обещанного на бумаге. «Говорят, что у нас лестница тут есть, которая ведет в люк на чердак», — показывает Валерия на глухой потолок с лампочкой, висящей на нитке электропровода.

— Окна все с заглушками, они не открываются. Лестницы в подъезде не закрыты, между собой даже не скреплены. Дети бегают — они шатаются, — указывает жительница на очевидное нарушение противопожарных норм и норм безопасности.

В 2017-м новостройка пережила пожар.

В целом у дома не самая хорошая репутация, в том числе и из‑за контингента жильцов, которые получают в нем социальные «квадраты». В 2017 году в одной из квартир случился пожар. «На первом этаже парень взломал дверь пустующей квартиры, где раньше жил сирота. Там радиаторы были без розеток, и гость каким‑то образом их подключил, чтобы отопление появилось. Замкнуло, начался пожар», — рассказывает женщина. Долгое время новостройка стояла закопченная, и никто не приводил здание в порядок.

1,4

миллиона рублей — во столько обошлась семье Кузуб двухкомнатная квартира в будущей новостройке 

— Мы кого только не вызывали сюда. Приезжало много разных комиссий и от застройщика, и от администрации района. Все знают, в каких условиях мы живем, — подводит грустный итог Валерия Кузуб.

Местные называют бедовую трехэтажку карточным домом: мол, пнешь — и развалится.

 

Документы на дом потерялись

С момента ввода дома в эксплуа­тацию жильцы не могут нанять управляющую компанию. Единственная организация на весь район ОАО «Февральские коммунальные системы» отказывается брать проблемный фонд на обслуживание. Причина объяснима.

— Дом неплатежеспособен, здесь живут сироты, в «управляйке» не хотят с этим связываться. Плюс никто не может отыскать техническую документацию. В итоге к нам не идут ничего ремонтировать, потому что не знают, как проходят коммуникации. Если происходят поломки, нам некуда позвонить, все делаем за свой счет. Вторые двери в подъезде ставили своими силами, — вздыхает владелица квартиры Валерия Кузуб.

Семья Валерии Кузуб платит ипотеку за квартиру в доме, который признали непригодным для жилья.

Жители искали нужные бумаги повсюду. «В Амурском ипотечном агентстве нам сказали, что у них документации нет, якобы все передано в администрацию Февральска», — продолжает Валерия.

22,8

миллиона рублей в 2013 году потратила администрация Селемджинского района на покупку 19 квартир в проблемном доме в Февральске 

— В администрации поселка документов на дом нет. Не знаю почему, но их нет. Дом принимали в 2012 году, я еще здесь не работал. Ладно, администрация плохая, потеряла эти документы. Но почему бумаги не предоставляет заказчик — Амурское ипотечное агентство, — это вопрос. Они же строили этот дом. Люди обращались к нам с жалобами. Мы посоветовали обратиться в суд на застройщика, — отвечает исполняющий обязанности главы администрации Февральска Алексей Старостин.

 

Дошла до Генпрокуратуры РФ

Отчаявшись, Валерия Кузуб в 2018 году оформила электронное обращение в Генпрокуратуру РФ.

— Написала все, что накипело! И только после моего письма дело сдвинулось с мертвой точки, начались суды, — продолжает свой рассказ жительница Февральска.

Зимой пол в подвале превращается в каток.

Как гласят итоги судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «ПромстройПроект», быстровозводимый дом не соответствует проекту и, более того, до устранения нарушений непригоден для жилья. Но люди здесь вынуждены жить.

«В ходе проверки, проведенной прокуратурой района с привлечением специалистов, установлены нарушения, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, которые носят капитальный характер. В том числе: неисправность водосточной трубы, отсутствие отопительного прибора в одном из подъездов, неисправность полов в подъездах, отсутствие дверного полотна в одном из подъездов, неисправность кровельного покрытия, отсутствие люков в чердачное помещение, неисправность лестничных ступеней и другое», — перечисляется в официальном ответе региональной прокуратуры на запрос АП.

На ликвидацию дефектов требуется около 17 миллионов рублей — половина средств, вложенных в строительство трехэтажки.

— Проще снести и заново построить, — констатирует глава Селемджинского района Мухамед Беков.

17

миллионов рублей требуется на ликвидацию дефектов новостройки. Это половина средств, вложенных в строительство трехэтажки в Февральске

Прокуратура Селемджинского района, выступая на стороне жильцов дома, предъявила иск заказчику, подрядчику и районной администрации. Однако выяснилось: Амурская строительная компания, возводившая жилье, — уже банкрот. Виновным по делу признана администрация. Основание — именно районные власти предоставляли истцам жилье из муниципального фонда.

— Квартиры в этом доме выкупали местные власти для расселения сирот и малообеспеченных граждан. По гражданскому законодательству собственниками дома являются собственники квартир. А так как больше 90% квартир принадлежат району, всю финансовую нагрузку по содержанию этого дома администрация вынуждена взять на себя, — поясняет глава поселка Февральск Алексей Старостин.

Из документов, представленных в том числе в суд, следует, что, принимая дом у подрядчика, справку о соответствии новостройки проекту подписывало именно руководство Амурского ипотечного агентства. Однако в ответчиках оно не значится. Власти Селемджинского района, для которых решение суда стало сокрушительным ударом по дефицитному бюджету, обратились с апелляцией в областной суд. Проиграли.

— Решение кассационной инстанции мы дальше не можем оспаривать. Но мы с ним не согласны. Строили одни, принимало Амурское ипотечное агентство, которое должно было проверить, есть ли нарушения при строительстве. Но жилье передали в администрацию района со всеми проблемами. И каким‑то боком мы теперь являемся ответчиком по этим домам. Конечно, местные специалисты подписали документы о приеме квартир. В нашей администрации экспертов, которые могут оценивать качество жилья, нет и никогда не было. Это лицензионный вид деятельности! Что может увидеть обычный специалист администрации? Только посмотреть внешний вид — туалеты есть, вода идет, все чисто и аккуратно. Разве он может изучить конструкции, обшивку снимать? С этой проблемой я буду обращаться к губернатору, — прокомментировал глава Селемджинского района Мухамед Беков, которому конфликтная ситуация также досталась в наследство от прошлой власти.

«Ничего не помню»

В распоряжении «Амурской правды» оказался акт приемки проблемного дома и разрешение на ввод его в эксплуатацию. В декабре 2012 года оба документа подписаны рукой экс-главы поселка Февральск Александры Беспаловой. Сейчас она возглавляет узловую больницу на станции Февральск ОАО «РЖД». В телефонном разговоре с журналистом АП она подтвердила, что дома были построены по заказу администрации поселка и ею же допущены к заселению.

— Тогда в очереди на жилье в поселке стояло около 200 человек. Дом принимала комиссия, в ней много народу было. Но кто именно, я уже не помню за давностью лет, документации на руках у меня нет. Это был 2012 год. Когда дом строился и сдавался в эксплуатацию, острых вопросов к его качеству не было. А в сентябре 2013 года я ушла из администрации, — ответила Александра Викторовна.

Руководитель подрядной фирмы за решеткой

На протяжении нескольких лет ООО «Амурская строительная компания» штамповала в регионе быстровозводимое жилье, мягко говоря, низкого качества по государственным и областным жилищным программам. Похожая история произошла в поселке Бурея. Два дома, построенные в 2015‑м, были признаны аварийными уже через два года. 

«Строили одни, принимало Амурское ипотечное агентство. И каким-то боком мы теперь являемся ответчиком по этим домам», — говорит глава района Мухамед Беков.

В 2017 году Амурская строительная компания обанкротилась. В 2018‑м ее директор Александр Лихунов, который также возглавлял стройфирму «Березки», отправился в колонию общего режима на 3,5 года. Его признали виновным в растрате 5,7 миллиона рублей, которые должны были пойти на долевое строительство квартир в селе Чигири Благовещенского района. Деньги на 31 квартиру руководство застройщика получило в июне 2013 года также от Амурского ипотечного агентства. «Квадраты» также предназначались участникам правительственных жилищных программ.

Быстровозводимые дома исключили из амурской программы по переселению

В 2016 году губернатор Александр Козлов дал распоряжение внести изменения в региональную адресную программу по переселению из ветхого и аварийного фонда. Чиновники исключили быстровозводимый конструктив из жилья, которое строится по этому направлению. Причиной радикального решения стали многочисленные жалобы жителей на качество строений.

Несмотря на нарушения, люди живут в разваливающемся доме.

В июле 2018 года губернатор Приамурья Василий Орлов на встрече с жителями Сковородинского района, где также жалуются на качество быстровозводимых домов от той же Амурской строительной компании, поднял вопрос проблемного жилья.

— Нужно понимать, кто строит жилье и из чего, чтобы не сталкиваться с такими проблемами. Чтобы ситуация с переселением в некачественное жилье не повторялась, забудьте про быстровозводимые дома, — обратился глава региона к чиновникам.



 

«Амурская правда» направила запрос в Амурское ипотечное агентство о ситуации с аварийным домом в Февральске. Ответы на вопросы редакция ждет уже две недели. Мы будем продолжать следить за проблемой и путями ее решения.

Возрастная категория материалов: 18+

Добавить комментарий

Забыли?
(Ctrl + Enter)
Регистрация на сайте «Амурской правды» не является обязательной.

Она позволяет зарезервировать имя и сэкономить время на его ввод при последующем комментировании материалов сайта.
Для восстановления пароля введите имя или адрес электронной почты.
Закрыть
Добавить комментарий

Комментарии

Комментариев пока не было, оставите первый?
Комментариев пока не было
Комментариев пока не было

Материалы по теме

Аварийный быстровозводимый дом в Февральске погряз в судахАварийный быстровозводимый дом в Февральске погряз в судах
Почти 500 домов в Амурской области не имеют управляющую компаниюПочти 500 домов в Амурской области не имеют управляющую компанию
Амурское ипотечное агентство: владельцы сами довели дом в Февральске до ветхого состояния
Компания «Хуа-Син» проигнорировала требования суда о выплате дольщикам 10 миллионов неустойки
В Благовещенске застройщика осудили за мошенничество с деньгами дольщиков
За нарушение прав дольщиков в Амурской области ликвидирована строительная компания
Жильцы проблемных белогорских домов подали 60 заявок на замену системы отопления
Проблемные белогорские дома переведут с электрического на электроводяное отопление
Жители Буреи пожаловались губернатору на новые дома
Директору благовещенской стройфирмы грозит до 5 лет тюрьмы за обман четверых дольщиков

Гороскоп на 15 августа: Овны всплакнут, а Львы будут гордиться собойСоветы
Пульмонология амурской областной больницы оборудовала прямой подачей кислорода 40 коекОбщество
Обыкновенное чудо: повторное цветение рябин и яблонь в Приамурье оказалось нормальным явлениемОбщество
Ивановский район выдал больше всего дальневосточных гектаров в Амурской областиЭкономика
В аэропорту Благовещенска к пассажирам с повышенной температурой выезжает скораяКоронавирус
На автовокзале Благовещенска и в междугородних автобусах проводят санитарные рейдыКоронавирус

Читать все новости

Общество

«Выше бдительность, товарищи»: хроника трехнедельной войны 1945 года от АП «Выше бдительность, товарищи»: хроника трехнедельной войны 1945 года от АП
Благовещенские школы с 1 сентября начнут работать в штатном режиме
Пульмонология амурской областной больницы оборудовала прямой подачей кислорода 40 коек
Обыкновенное чудо: повторное цветение рябин и яблонь в Приамурье оказалось нормальным явлением
Более 200 бетонных опор освещения заменят цинковыми на улице Калинина в Благовещенске
Система Orphus