Причем стоимость работ по ликвидации аварии жильцы не оплачивают. Однако в квартиры вышеназванного дома благо цивилизации вернулось лишь через полтора месяца. После того как их хозяева собрали 192 тысячи рублей на ремонт водопровода. Неординарным случаем в истории городского ЖКХ заинтересовался корреспондент «АП». Большинство точек над «i» удалось расставить уже после посещения ОАО «Амурские коммунальные системы». - Хотя дом по Ленина, 140 сдан в эксплуатацию еще несколько лет назад, наружные коммуникации, снабжающие его теплом, водой, электроэнергией, а также отводящие от него канализационные стоки, до сих пор остаются бесхозными, рассказала начальник отдела по имуществу ОАО «АКС» Марина Бобро. - Они не переданы ни муниципалитету, ни нам. И таких домов-сирот в городе насчитывается порядка семидесяти. Протяженность присоединительных сетей к ним, которые никому не принадлежат, составляет около десяти километров. Это проблема из проблем нового строительства последних лет. В Благовещенске сложилась целая система, когда застройщики сдают жилье, а инженерные коммуникации к нему остаются ничьими. - В чем суть проблемы? - АКС берут сети на свой баланс и обслуживают их только после предоставления нам необходимого пакета документов, согласно федеральному законодательству. Все упирается в отсутствие свидетельств о регистрации собственности на проложенные к объектам наружные сети. Как мы можем обслуживать и ремонтировать их, если они нам не переданы как недвижимое имущество. Проблема эта появилась осенью 2003 года. До этого после сдачи дома в эксплуатацию наружные инженерные сети автоматически становились собственностью города и постановлением мэра передавались в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям. Водопровод и канализация - Горводоканалу, теплотрассы - Гортеплосети, низковольтные кабельные линии - Горэлектросети. Отлаженный механизм пришел в полную негодность в августе 2003-го, когда все три МП дружно обанкротились. Их функции были переданы филиалам АКС: соответственно «Амурводоканалу», «Амуртеплосервису» и «Амурэлектросетьсервису». Поскольку АКС предприятие не муниципальное, а частное, процесс передачи сетей усложнился. Усугубило его несовершенство вступившего в силу Жилищного кодекса. Согласно нему предоставлять в АКС документы о регистрации прав собственности на наружные сети правомочны лишь жильцы дома, зарегистрировавшись как юридическое лицо. Например, объединившись в товарищество собственников жилья. Это новшество Жилищного кодекса позаимствовано у кооперативного строительства советских времен. Но тогда еще до забивки первой сваи под фундамент будущей пятиэтажки были пофамильно известны все обитатели квартир. Имелся председатель кооператива, наделенный полномочиями подписывать и скреплять печатью документы. Сейчас картина не такая четкая. Зачастую строительство дома начинается при не полностью распроданных квартирах. Нередко в ходе возведения здания меняется состав дольщиков. Даже на момент приемки объекта в эксплуатацию в большинстве случаев товарищества собственников жилья юридически не оформлены, а значит, не с кем решать какие-либо вопросы. Но даже если ТСЖ создано и боеспособно, его попытка зарегистрировать наружные сети в собственность обречена на неудачу. - Мы еще ни разу не оформляли прав собственности на инженерные коммуникации, - сказал корреспонденту «АП» заместитель руководителя управления федеральной регистрационной службы по Амурской области Алексей Костров. - Потому что на них нет правоустанавливающих документов. В актах ввода объекта в эксплуатацию сети отдельной строкой не прописаны. В договорах долевого участия они также не значатся. Они нигде отдельно не фигурируют. На основании чего прикажете производить государственную регистрацию? А без нее сети у жильцов никто не примет. Ни город, ни АКС. Кто же не дает выделить отдельной позицией инженерные коммуникации? Оказалось, снова палки в колеса вставляет столица. Ни старые, ни новые формы разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию не предусматривали и все так же не предусматривают выделение наружных сетей отдельной строкой. В результате терпят неудобства и убытки все: жильцы, застройщики, АКС. Первые вынуждены раскошеливаться по-крупному на устранение аварийных ситуаций. Дом по Ленина, 140 - это лишь первая ласточка. Вторые недовольны создавшейся ситуацией не меньше. - Ну почему у нас должна болеть голова, кому передавать сети на обслуживание, - возмущена главный инженер МП ГУКС Светлана Исакова. - Это, согласно Жилищному кодексу, - проблема жильцов. Мы водопровод, канализацию к их домам только строили, а все это - частная собственность собственников жилья. Пусть и распоряжаются ею, как захочется. Но дольщики на стадии приемки дома неорганизованны. Поэтому нам приходится проводить среди жильцов разъяснительную работу. Агитируем за создание ТСЖ, за выбор управляющей компании. Уговариваем людей написать заявления о передаче их доли АКС. Ну зачем нам эта суета? Всем этим должны заниматься сами дольщики. Мэрии необходимо в кратчайшие сроки решить - как регламентировать передачу наружных сетей. В быстрейшем разрешении проблемы заинтересованы и АКС. - Пока нам, как положено, не переданы коммуникации, мы не можем открыть на граждан лицевые счета, - говорит Марина Бобро. - То есть у дольщиков копится задолженность, а АКС поставляют коммунальные услуги в долг. Кардинальное решение проблемы - внесение необходимых поправок в федеральное законодательство. А пока власти города должны принять какие-то документы по передаче сетей, чтобы не делать людей заложниками. По домам, принятым в эксплуатацию после августа 2003 года, надо заново составлять акты ввода, с выделением наружных сетей отдельной строкой. Чтобы можно было зарегистрировать право собственности на них. В это ведь сейчас все упирается.

Возрастная категория материалов: 18+