В ситуации на местном рынке жилья разбирался корреспондент «АП».

— Обычно январь – февраль — гиблые месяцы для торговли недвижимостью, — прокомментировал президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. — Но, что удивительно, сейчас наблюдается всплеск покупательского спроса на первичном рынке жилья — уже в первые послепраздничные дни люди стали заключать договоры долевого участия в строительстве. Некоторое оживление наблюдается и в оформлении сделок на покупку квартир на вторичном рынке жилья. В какой-то степени такой необычный спрос связан с грядущими президентскими выборами. Люди боятся, что произойдут какие-то серьезные изменения, поэтому хотят вложить свои деньги во что-то надежное, к примеру в недвижимость, которая с каждым годом растет в цене.

По словам Виталия Злочевского, цена за квадратный метр уже сейчас поползла вверх. Некоторые строители, наблюдая такую покупательскую активность со стороны населения, подняли цену за «квадрат» на несколько тысяч рублей. Вслед за этим начнут подтягиваться и цены на вторичном рынке. Впрочем, уже сейчас в центре города цена за квадратный метр некоторых квартир, «бывших в употреблении», выросла до 40 тысяч рублей. И это, по мнению Виталия Васильевича, не считается чем-то сверхъестественным, хотя еще осенью такая цена считалась высокой.

Однако в крупных строительных компаниях Благовещенска эту информацию не подтвердили. В «Амурстрое» от комментариев отказались в принципе и даже не назвали стоимость квадратного метра, подчеркнув, что «нечего создавать ажиотаж среди населения». Генеральный директор «Благовещенскстроя» Александр Бережной сказал, что у них цена «квадрата» с прошлого месяца не изменилась. А вот в «России» она даже снизилась. -

— У нас стоимость квадратного метра не увеличилась, хотя, насколько мне известно, у некоторых наших коллег она выросла, — прокомментировал генеральный директор ООО «Россия» Михаил Корнеев. — Мы в январе проводим акцию по снижению цены. В прошлом месяце она была 23-25 тысяч рублей за «квадрат», а в этом месяце средняя цена 22–23 тысячи. Январь по опыту прошлых лет спокойный по продажам, поэтому мы проводим акцию, чтобы привлечь покупателей. Особого ажиотажа нет, хотя есть, конечно, определенный рост, но не в таких масштабах, как об этом говорят. В общем, ситуация на рынке жилья стабильная.

У каких именно застройщиков выросла цена квадратного метра, Михаил Владимирович говорить не стал, а сами они так и не признались: либо отказывались от комментариев, либо уверяли, что все по-прежнему. Средняя цена квадратного метра новостройки в Приамурье в конце прошлого года достигла 32,5 тысячи рублей. За год она выросла больше чем на пять тысяч рублей. Цены, конечно, будут повышаться и дальше, ведь инфляцию никто не отменял, но какими темпами, прогнозов пока никто не дает.

В структуре себестоимости нового жилья примерно половину составляют строительные материалы, изделия и конструкции. По данным Амурстата, в Приамурье стройматериалы подорожали примерно на 11 процентов. Это почти в три раза меньше, чем в среднем по России. Как пишет «Российская газета», одной из причин, которая вызывает подорожание, по мнению экспертов, является жадность производителей и перепродавцов. ФАС даже собирается провести проверку региональных рынков стройматериалов, поскольку бесконтрольный рост цен на тот же цемент (он, кстати, подорожал больше всех) фактически может сорвать реализацию нацпроекта «Доступное жилье».  

— Пока официальных указаний из центрального ведомства к нам не поступало, — говорит начальник областного управления ФАС Татьяна Яковлева. — Но все равно рынок стройматериалов у нас под контролем, и пока нарушений выявлено не было. Цены на стройматериалы, конечно, выросли, но это экономически обосновано. Сейчас большое внимание мы уделяем мониторингу цен на цемент. Этот анализ будет длительным, но пока можно сказать, что разница между ценами на цемент, поставляемый в область разными субъектами, невелика. Мы также будем выявлять крупные предприятия по реализации цемента на территории области, чтобы осуществлять антимонопольный контроль в части установления цен.

Крыша над головой уже сейчас не каждому по карману, ведь цены на жилье растут быстрее, чем доходы амурчан. Если еще на старте жилищной гонки в 2000 году квадратный метр обходился новоселам в сумму порядка десяти тысяч рублей, то сейчас благовещенские квартиры подорожали практически втрое. В прошлом году в Приамурье цена квартиры в новостройке поднялась почти на 10 процентов, на вторичном — на 7,5. В решении квартирного вопроса для многих выходом становится ипотечное кредитование. Средний размер займа в Приамурье в прошлом году достиг 985 тысяч рублей, в то время как в 2006 году эта цифра составляла 650 тысяч рублей. В среднем амурчане выплачивали по кредиту 7-8 тысяч ежемесячно.

На амурском рынке ипотеки уже сложилась достаточно конкурентная среда. Сегодня услуги ипотечного кредитования в Приамурье предоставляют более 10 банков. В скором времени в области запустится социальная ипотека для людей с низким и средним уровнем доходов. Ее можно будет оформить без первоначального взноса с рассрочкой платежа до 30 лет под 7 процентов годовых. В июле создан внебюджетный Фонд жилищного строительства при губернаторе. На его средства будут возводиться многоквартирные жилые дома в областном центре, городах и районах Приамурья. Более 70 процентов жилья планируется выделять молодым семьям по социальной ипотеке на льготных условиях.

Возрастная категория материалов: 18+