При этом у людей, как правило, возникает два главных вопроса: как найти подходящий вариант, не потеряв время и деньги, и как максимально обезопасить себя при сделке с недвижимостью? В ситуации на благовещенском рынке аренды квартир разбирался корреспондент «АП». Бизнес на студентах Как говорят риелторы, в областном центре стоимость аренды сегодня колеблется от 8 до 15 тысяч рублей - в зависимости от количества комнат в квартире и района, в котором она находится. Одна из особенностей нашего города в том, что квартира, как правило, стоит дороже, если расположена рядом с университетом. Цена зависит и от обстановки. Например, кого-то устроят и голые стены, а кому-то хочется, чтобы было все - мебель, телефон, кондиционер и прочее. В среднем съем однокомнатной квартиры обойдется в 9 тысяч рублей в месяц, а стандартная «двушка» опустошит ваш кошелек еще на 2 тысячи рублей. Самым ходовым жильем по-прежнему являются именно такие квартиры, поэтому их дефицит ощущается наиболее остро. Во-первых, они более-менее доступные по цене, а во-вторых, жилье преимущественно снимают люди холостые или малосемейные, поэтому одной-двух комнат для них вполне достаточно. Трехкомнатные квартиры стоят дороже и пользуются меньшим спросом. Как правило, в них сдаются отдельные комнаты, что, кстати, является более дешевым вариантом. Комнаты чаще всего снимают студенты, и обходится это в среднем в 5 тысяч рублей. Благовещенск называют студенческим городом, поэтому и активизация спроса на квартиры и комнаты наблюдается с приездом абитуриентов. Самый пик наступает в начале осени, которую, кстати, сами риелторы называют «золотой порой» арендодателей. Учитывая этот сезонный фактор, о поиске жилья стоит позаботиться заранее. - К риелторам по вопросам, связанным с арендой жилья, обращаются далеко не все. В основном, конечно, люди сами пытаются подобрать квартиру - через знакомых, родственников, объявления, - говорит президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. - Хотя у нас, конечно, есть агентства недвижимости, которые подобные услуги оказывают. Но, к сожалению, не всегда эти услуги оказываются качественными. В 2002 году отменили лицензирование риелторской деятельности, и появилось очень много желающих заниматься этим бизнесом. Например, у нас в городе по сравнению с 2002 годом число только официально зарегистрированных риелторских фирм возросло почти в 7 раз. Но количество не всегда соответствует качеству. Многие из агентств не могут выполнить взятые на себя обязательства, не имеют необходимых знаний, опыта, технических возможностей и прочего. Например, некоторые риелторские фирмы, которые занимаются в городе арендой, свою базу данных по квартирам создают по объявлениям из газет, вместо того чтобы заниматься собственными наработками. Информация эта зачастую даже не проверяется, сомнительные и подозрительные варианты не отсеиваются. В итоге страдает клиент, ведь то, что ему предлагают, может не соответствовать действительности. Поэтому, если все-таки человек хочет заняться поиском квартиры, которая сдается, с помощью риелтора, то нужно очень серьезно отнестись к его выбору. Спокойно можно сотрудничать с агентствами, работающими на этом рынке более 6 лет, потому что их деятельность лицензирована. Ну и, конечно, нужно заключить договор, в котором желательно предусмотреть пункт об ответственности агентства за предоставление недостоверной информации. Сколько сегодня заключается сделок, связанных с арендой жилья, достоверно неизвестно, потому что подавляющая их часть совершается нелегально - в обход налоговых органов. Ведь в противном случае хозяину придется платить 13-процентный налог, а это отразится на арендной плате, которая и так ложится тяжким бременем на квартиросъемщиков. Амурчане, как правило, снимают жилье, даже не заключая письменных договоров с хозяином квартиры. Но одно дело, когда вы снимаете квартиру у родственников и хороших знакомых, которые, получив деньги, не выставят вас за порог на следующий же день, и совсем другое - когда вы имеете дело с незнакомыми людьми. Не покупайтесь на дешевизну Одна из самых распространенных ситуаций, в которую попадают квартиросъемщики, когда хозяин сначала назначает плату чуть меньше сложившейся на рынке. Наниматели радуются, что им повезло, и немедля заселяются в квартиру. Но радость их длится недолго, потому что через месяц-другой хозяин заявляет, что жизнь дорожает, а потому надо бы увеличить плату за проживание. Как правило, жильцы соглашаются. Через какое-то время ситуация повторяется вновь, и в итоге вы станете платить намного больше, чем рассчитывали. Отсюда следует, что не стоит «покупаться» на подозрительно дешевые варианты, но еще лучше, как советуют специалисты, обезопасить себя договором аренды от различных «сюрпризов» со стороны владельца квадратных метров. При заключении договора необходимо попросить у хозяина квартиры правоустанавливающие документы на квартиру. Договор аренды заключается только с собственником квартиры. Если его подпишет не собственник, а, к примеру, его близкий родственник, то юридической силы такой документ иметь не будет. Договор аренды квартиры, находящейся в совместной собственности, должны подписать все сособственники. В договоре должны быть четко и ясно указаны адрес квартиры, паспортные данные, сумма, получаемая наймодателем, сроки, в которые должны осуществляться платежи, и срок действия договора. Обычно договор заключается сроком на один год с правом продления. Это гарантирует стабильный доход владельцу квартиры и спокойствие нанимателя. При этом по окончании срока его действия можно пересматривать арендную ставку исходя из ситуации на рынке. Отдельно стоит указать, как оплачиваются коммунальные услуги. Как правило, за телефон и электроэнергию платит наниматель, а хозяин квартиры в свою очередь берет на себя обязательство вовремя вносить квартплату. Важно учесть, что сам факт заключения договора не является фактом, подтверждающим его оплату. Поэтому при внесении арендной платы необходимо брать расписки от лица, принявшего денежные средства.

Возрастная категория материалов: 18+