Причина - резкое ужесточение условий со стороны банков, выдающих целевые займы на жилье. Насколько по зубам ипотека среднестатистическому амурчанину, пыталась выяснить «АП». Суровые проценты Эксперты считают, что по итогам 2008 года российский рынок ипотеки впервые за четыре года не вырастет, а сократится. Согласно предварительным прогнозам, количество выданных ипотечных кредитов по стране к концу этого года недотянет до прошлогоднего результата примерно на четверть. Это значит, что для многих мечта о собственном жилье так и останется несбыточной. Рост процентных ставок по ипотечным кредитам, повышение ставки первоначального взноса, ужесточение требований, предъявляемых к заемщику, - такова картина, общая для всех банков, кредитующих амурчан. Еще в октябре самая низкая ставка по Благовещенску составляла 12 процентов годовых - сегодня 15 процентов уже считается весьма выгодным предложением. Правда, для того чтобы иметь шанс на ипотечный кредит с такой процентной ставкой, заемщик должен быть готовым оплатить не менее 30 процентов стоимости приобретаемого жилья, а не 10, как было в начале осени. Учитывая, что двухкомнатная квартира в Благовещенске стоит минимум около двух миллионов рублей, отдать сразу нужно 660 тысяч. При этом в некоторых банках процентная ставка по ипотечному кредиту подбирается к 40 процентам. Взамен клиентам предлагают более лояльные условия кредитования. - Действительно, сейчас мы несколько повысили процентные ставки на целевые жилищные кредиты, - подтвердили нам в Азиатско-Тихоокеанском банке. - Один из основных имеет ставку в пределах 34 - 35 процентов. Заем по-прежнему можно взять на срок до 30 лет. По большинству кредитов заемщику не нужны поручители. А вообще максимальная сумма, на которую может рассчитывать клиент, покупающий жилье, - 13 миллионов рублей. Росбанк также сообщил об ужесточении условий для клиентов. Здесь нам предложили ипотечный план до 25 лет со средней ставкой 18 - 21 процент годовых. Но чтобы его получить, надо выложить сразу 40 процентов от стоимости квартиры. Например, банк готов «ссудить» вам 2 миллиона рублей при условии, что вы заплатите ему сразу 800 тысяч из этой суммы. Расплачиваясь в течение 20 лет, ежемесячно вы будете возвращать банку 29,8 тысячи рублей. Процентные ставки выросли и в Сбербанке. Теперь ипотека здесь обойдется от 15 процентов годовых, а первоначальный взнос составит 30 процентов. Цель оправдывает средства Специалисты утверждают, что такое положение дел вполне оправданно. Большинство коммерческих банков, для того чтобы заниматься кредитованием населения, сами берут кредиты. Среди средств, которые привлекаются в качестве кредитных ресурсов, определенную долю занимают деньги зарубежных банков. В связи с кризисом большинство иностранных кредитных организаций подняли свои ставки либо вообще отказались от предоставления займов российским банкам. Кроме того, Банк России повысил ставку рефинансирования с 11 до 12 процентов. По ней, напомним, банки сами могут занимать деньги у других кредитных учреждений и Центробанка. Все эти изменения ощутили на себе российские банки и, в конечном счете, их клиенты. - Люди должны понимать, что условия по выдаче кредитов населению банки ужесточают не просто, потому что им так хочется, - комментирует ситуацию управляющий операционным офисом «Благовещенский» банка «ВТБ 24» Сергей Красников. - Для самих банков привлекаемые ресурсы подорожали, поэтому происходит удорожание кредитных продуктов для населения. Банки вынуждены сокращать свои ипотечные программы еще и в связи с прогнозами по поводу предстоящего снижения цен на жилье. Ведь приобретаемая клиентами недвижимость находится в залоге у банка, выдающего кредит. То есть если цена на квартиру упадет, то, реализовав ее в случае невыполнения обязательств клиента, банк может не погасить всю сумму задолженности заемщика. Скрытая угроза Те, кто уже вступил в ипотеку, также не застрахованы от неприятностей, которые может повлечь за собой финансовый кризис. Заключая договоры по старым, «докризисным» условиям, многие из заемщиков видели в них пункт, в котором говорится о том, что банк вправе в одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по договору. И если клиент откажется подписать дополнительное соглашение по этому поводу, то ему придется досрочно возместить всю оставшуюся сумму кредита. В некоторых регионах банки уже прибегли к такой практике. В Приамурье ипотечные ставки для заемщиков «со стажем» пока держатся. - Несмотря на то что в нашем договоре есть такой пункт, шансов, что он когда-либо сработает, очень мало, -рассказала «АП» кредитный эксперт Благовещенского отделения Сбербанка. - Во всяком случае, за все время, что мы выдаем ипотечные кредиты, таких прецедентов не было. Более того, ставку мы не повышаем даже тем, кто подал документы на заключение договора и ждет решения банка, если за время ожидания условия кредитования изменились. Между тем, по словам финансистов, несмотря на кризис, интерес населения к ипотеке не угасает. Люди по-прежнему активно интересуются условиями, прописанными в договорах ипотечного кредитования. Правда, все чаще уходят из банка ни с чем.