Воспользуйтесь скидкой - С точки зрения экономистов, откладывать покупку любого блага, в том числе квартиры или машины, нецелесообразно. Покупать сразу, пусть даже в кредит, а не копить, экономически выгоднее, - объясняет финансовый обозреватель «АП» Екатерина Нипал. - Во-первых, вы начинаете пользоваться благами уже сегодня, то есть все положительные моменты (хоть и на заемные деньги) начинают проявляться для вас уже сейчас. Во-вторых, «цена» кредитных денег, особенно полученных на длительный срок, как правило, оказывается ниже «цены» накопленных. В этом деле свою роль играют инфляция и рост цен на недвижимость. В сегодняшних непростых условиях тем, кто задумал приобрести собственные квадратные метры, посоветую поторопиться. Пока рост цен на квартиры приостановился, а банки не успели пересмотреть кредитные программы, стоит воспользоваться такой «скидкой». Итак, после того как решение о приятном приобретении принято, стоит подумать, на каком рынке совершить покупку: первичном или вторичном. Благовещенские риелторы уверены: у первичного жилья плюсов намного больше, чем у недвижимости б/у. «Квадрат» дешевле - Цена квадратного метра «первички» на 10 - 15 процентов ниже, чем в подобном объекте на вторичном рынке, -говорит начальник риелторского отдела агентства недвижимости «Альф» Станислав Гоцкало. Стоимость квартир в новых домах тоже может существенно отличаться друг от друга. Все зависит от степени готовности здания, и каждый покупатель может выбрать приемлемый для него вариант. - Если заключаете договор на начальном этапе строительства, цена в целом получается дешевле, - делится президент гильдии амурских риелторов Виталий Злочевский. - Как правило, серьезные компании свои квартиры распродают на начальном этапе строительства, на уровне 1 - 2-го этажа. Плюсы первичного жилья очевидны. Единственный недостаток, который может беспокоить: далеко не всем строительным организациям можно доверять и нести туда свои деньги. Поэтому желательно на стадии заключения договора о долевом участии посоветоваться с юристами, знающими людьми - теми, кто знает схемы работы застройщиков и какова вероятность, что дом закончат, а также найти хорошего риелтора, советует Виталий Васильевич. Как правило, у компаний, которые работают много лет, есть много положительных отзывов. Стоит проверить у застройщика все документы: право собственности на землю, разрешение на строительство. Рассрочка платежа - Один из главных преимуществ покупки квартиры на первичном рынке жилья - рассрочка платежа, - объясняет Виталий Злочевский. - Если вы приобретаете недвижимость не по ипотечной схеме, а заключаете договор о долевом строительстве напрямую с компанией-застройщиком, то, как правило, сразу нужно внести 30% от стоимости жилья, остальную сумму можно гасить в течение застройки. За квартиру на вторичном рынке вы должны заплатить сразу и полностью. Здесь же основную часть суммы выплачиваете «партиями» - пока строится ваш дом. - Средний срок строительства стандартного многоквартирного кирпичного дома в Благовещенске - от года до полутора, - рассказал нам Виталий Васильевич. Вы - первый Нередко в Приамурье возникают судебные разбирательства, связанные с покупкой недвижимости на вторичном рынке. - Мы купили квартиру в центре Благовещенска, отдали продавцу сразу всю сумму, - рассказывает предприниматель Ольга Каракова. - Через некоторое время выяснилось, что женщина, продавшая нам жилье, сама недавно приобрела эту квартиру. Непосредственным владельцам она отдала только 30 процентов стоимости и скрылась в неизвестном направлении. Нам было предложено возместить 70% с учетом инфляции либо покинуть жилье. Дело сейчас находится в суде, но, как пояснили нам юристы, шансов на благоприятный для нас исход практически нет. А вот другой случай. Работница одного из благовещенских банков приобрела комнату в общежитии. Сделку совершала через риелторское агентство, но все равно не смогла уберечься от неприятностей. - Мне представили справку, что на комнате нет задолженностей по коммунальным платежам, - делится Антонина Задорожная. - А уже после того, как я вступила в права собственности, оказалось, что бывшая владелица комнаты должна АКС порядка 20 тысяч рублей и платить не собирается. Сейчас я нахожусь в процессе разбирательств... Обе женщины жалеют, что не выбрали подходящий вариант на первичном рынке - не было бы сейчас проблем и судебных споров. Еще одно преимущество - у новой квартиры нет предыстории. Вы - первый человек, который туда вселяется, и этим все сказано. Все новое Жилищный фонд Амурской области ветшает с каждым годом, а денег на капитальные ремонты хватает не всегда и не на все. Основной сегмент рынка вторичного жилья приходится на дома постройки 60 - 80-х годов. Изношенность таких строений - более 70 процентов. Если вы решаетесь на покупку «антиквариата», то готовьтесь инвестировать немалые средства в коммуникации. - Только что выстроенный дом - это и новый конструктив, и инженерные сети, - описывает очередной плюс «первички» Станислав Гоцкало. - Также на первичном рынке лучше и рациональнее планировки, более просторные квартиры. Соотношение «цена/качество» на вторичном рынке чаще всего оказывается не в пользу последнего. - Я искала подходящий вариант для себя несколько месяцев, - делится впечатлениями о поиске менеджер среднего звена Елена Алешкина. - Сначала хотела приобрести квартиру на вторичном рынке в пределах полутора миллионов. Однако «апартаменты», которые мне предлагали за эту сумму, меня никак не устраивали: плохие районы, древние дома, первые и последние этажи, без балкона, без ремонта, маленький метраж... В итоге я приняла решение покупать новую квартиру, вступила в долевое строительство. И за гораздо меньшую сумму получила просторное хорошее жилье. Придется, конечно, потратиться на ремонт, но в новостройке уже стоят металлопластиковые окна, застеклены балконы, установлены водосчетчики и железные двери. Возможно, если бы я приобрела старую квартиру, то вложила бы столько же денег в доведение ее «до ума». Минусы вторичного жилья старой квартире требуется капитальный ремонт планировка и площадь квартиры оставляют желать лучшего старые квартиры юридически небезопасны, могут иметь детективное прошлое метраж квартиры в типовых домах оставляет желать лучшего Еще один довольно ощутимый минус - состояние дома. В квартире можно сделать все, включая замену перекрытий, но сам дом от этого лучше не станет. - Самый главный недостаток жилья на вторичном рынке -оно не является новым, - заключает Станислав Гоцкало. Инвестируйте в «однушки» Пока дом строится, цена за квадратный метр растет и растет. А вкладывая собственные средства в недвижимость, можно защитить их от инфляции и обеспечить гарантированную прибыль в долгосрочной перспективе. - Вложения в недвижимость характеризуются следующими основными чертами: очень высокая надежность, быстрая капитализация. Вложения такого рода можно рекомендовать в случае, если нужно сохранить деньги до некоего заранее определенного момента, например поступления ребенка в коммерческий вуз, переезда в другой город и т. д., - поясняет независимый финансовый консультант Владимир Авденин. - Кроме того, вложение в недвижимость представляет собой почти идеальный страховой фонд для крупных непредвиденных расходов. Самый подходящий объект для вложения средств - тот, который быстрее дорожает и лучше продается. Сегодня это одно- или двухкомнатные квартиры в новых домах массовой застройки. Известно, что самый высокий спрос - на недорогое жилье, поэтому с целью последующей продажи предпочтительнее приобрести две однокомнатные квартиры, чем одну трехкомнатную. Дешевые «хрущевки» - не лучший вариант вложений по причине значительного возраста строения. Цена таких квартир не имеет значительного потенциала роста. Кроме того, при продаже квартиры по ипотечной схеме существуют ограничения на год постройки и этажность дома.