Для многих муниципалитетов подобный подход к работе с заявлениями на землю кажется за гранью фантастики. Но для Благовещенского  района это реальная задача, которую специалистам предстоит решить в течение года. Причина — высокая востребованность земельных участков на этой территории.

— Благовещенский район сегодня занимает второе место в области по вводу жилья после Благовещенска. А в пересчете на душу населения мы вообще лидеры, — не скрывает гордости глава района Сергей Адаменко. — Только с начала этого года в администрацию подано более трех тысяч заявлений от амурчан на предоставление участков, в том числе и под строительство.

Особый интерес, по словам главы района, представляет так называемый «спальный район Благовещенска»: это поселки Чигири, Владимировка, Верхнеблаговещенское, Игнатьево. Именно на них приходится 75% заявок.

— Интересно, что география интересов расширяется с каждым годом. Если раньше люди, работающие в Благовещенске, старались не уходить дальше села Новотроицкого, то теперь некоторые амурчане  хотят строить жилье даже в Егорьевке — а это 50 километров до Благовещенска, — добавляет Сергей Владимирович. — Это еще во многом связано и с тем, что «околоблаговещенские» поселки подошли к границам своих участков. И теперь мы разрабатываем новые генпланы населенных пунктов, делаем их территорию больше, чтобы на новой земле могли селиться люди.

Так, например, в поселке Чигири свободной земли просто не осталось: все участки оформлены в собственность или взяты в аренду. Поэтому к осени администрация района планирует расширить границы поселения на 25 процентов. То же самое ждет и остальные поселки и деревни «спального района».

Цена земли амурской

— На сегодняшний день у человека есть несколько способов получить землю в Благовещенском районе. Если позволяют средства, можно поучаствовать в аукционе. Информация обо всех участках выставлена на нашем сайте, — продолжает глава района. — Например, участок во Владимировке размером около 15 соток обойдется покупателю примерно в 200—300 тысяч рублей. В Чигирях, конечно, будет немного дороже.

Если средств нет, можно встать в очередь. Однако тут человеку придется подождать около года. Кроме того, земля будет находиться немного дальше от инженерных коммуникаций. Не стоит забывать и о льготных категориях граждан, которые получают участки вне очереди: многодетные и молодые семьи, сельские специалисты и аграрии.

— Земли в районе хватит на всех, — убежден Сергей Адаменко. — Но в связи с расширением наделов перед нами остро встает проблема развития инфраструктуры.

Сады и дороги

Конечно, часть  работ администрация делает на те средства, которые получает за «аукционные» наделы. Однако собственных денег недостаточно. Поэтому одна из главных задач района сегодня — привлечь на свою территорию комплексных застройщиков. Это компании, которые получают в «нагрузку» к земле необходимость построить инженерные коммуникации: провести электричество, обеспечить подачу воды, проложить и заасфальтировать  дороги.

— В прошлом году мы получили одну такую компанию, в позапрошлом — тоже одну. В начале этого года сотрудничать согласились уже два комплексных застройщика. Надеемся, что к концу года их станет пять, — говорит Сергей Владимирович. — Организации и сами заинтересованы в улучшении инфраструктуры поселков: ведь это повысит привлекательность жилья, которое они будут предлагать покупателям.

Куда сложнее обстоит дело с социальной инфраструктурой. Понятно, что при таком наплыве новых сельских жителей в следующие два года проблема нехватки детских садов может сильно обостриться.

— Конечно, решить этот вопрос гораздо труднее. Но мы не собираемся сдаваться. Вот, например, недавно обсуждали проблему с застройщиком, который жилье в Волкове строит. Он говорит: я садик построить не смогу, это слишком сложно и долго, а группу продленного дня — пожалуйста, — делится перспективами глава района. — Я думаю, тут нужно отрабатывать механизм государственно-частного партнерства, чтобы соблюдать и интересы жителей, и предпринимателей. Например, помещение группы продленного дня администрация может, например, взять в рассрочку.

По словам Сергея Владимировича, на сегодняшний день муниципалитет добился самого необходимого: безопасного проживания для своих жителей.

— В районе действуют три пожарных поста, котельные работают в штатном режиме. Теперь мы выходим на новый уровень — создаем условия, которые повысят привлекательность района. Хорошие дороги, развитая инженерная и социальная инфраструктура, — говорит Сергей Владимирович. — Кроме того, в наших ближайших планах — значительно упростить процедуру получения участков. В идеале она должна работать по принципу магазина: пришел, выбрал, оформил документы и живи на здоровье! Надеюсь, чрез пять лет мы сможем полностью преобразить наш район.

Злостные уклонисты

Еще одна проблема, с которой недавно столкнулся Благовещенский район, — уклонение от уплаты налога на недвижимость. По словам главы муниципалитета Сергея  Адаменко, около 30 процентов владельцев новых коттеджей не регистрируют свои дома. «Человек может уже несколько лет жить в поселке, но при этом говорит, что строительство дома он еще не закончил: например, ручку двери на кухне не прикрутил. И поэтому пока не будет регистрировать свое жилье. В этом случае гражданин платит только земельный налог, а район несет убытки», — говорит Сергей Владимирович.

Пока что воздействовать на таких несознательных селян администрация может только словом. «Мы разговариваем с жителями, доказываем, что регистрация жилья имеет и свои плюсы: ведь селяне получают ряд льгот при оплате коммунальных услуг. Некоторых убеждаем. Однако никаких карательных санкций к ним применить не можем, — продолжает глава района. — Но это проблема не только нашей области, а всей России. Я знаю, что вопрос о введении единого налога уже обсуждался на уровне Правительства России. Надеюсь, что в скором будущем в законодательство внесут соответствующие поправки».

Топ земли

Где больше всего хотят поселиться амурчане:

1-е место: Чигири, Верхнеблаговещенское, Игнатьево;

2-е место: Усть-Ивановка, Владимировка;

3-е место: Новотроицкое, Кантон-Коммуна.

Возрастная категория материалов: 18+