При оформлении «ипотеки для новостроек» процентная ставка едина для всех.При оформлении «ипотеки для новостроек» процентная ставка едина для всех.

Причина низкой процентной ставки довольно проста — «недостающие» проценты кредитной организации возмещает Внешэкономбанк. Средства, которые выделяет государство, призваны стимулировать спрос на недорогое жилье (ведь квартира в новостройке сегодня обходится дешевле «бэушной») и развивать строительную отрасль. 

А чтобы государственная поддержка не ушла в карманы перекупщиков, которые вступают в долевое строительство, а потом продают квартиры намного дороже, авторы программы прописали обязательное условие: жилье можно купить только у юридического лица, то есть застройщика.

Еще одна отличительная черта ипотеки с господдержкой — взять квартиру можно вообще без первоначального взноса.

— Правда, при этом заемщику придется предоставить в залог недвижимость. Но не обязательно, чтобы он являлся ее собственником, — комментирует старший инспектор отдела по работе с партнерами благовещенского отделения Сбербанка России Алексей Неежко. — Если же у вас нет жилья и первоначального взноса, но сумма кредита не превышает трех миллионов рублей, можно привлечь поручителя. 

Если же ни недвижимости, ни поручителя у заемщика нет, средства на первоначальный взнос искать все же придется. И минимальный размер при этом виде ипотечного кредита составляет 20%.

Еще один важный нюанс — достроен ли дом, в котором вы собрались приобрести квартиру. Если жилье уже сдали и у застройщика оформлено на него право собственности, процентная ставка будет равна 11%. Однако большинство людей предпочитают покупать квадратные метры в строящемся здании — так дешевле.

— Вообще, пока дом не сдан, процентная ставка такая же, как при обычной ипотеке — от 13,5 до 15,5%, — добавляет Алексей Неежко. — Но до конца этого года у нас действует акция «Ключевое предложение» — клиенты, оформившие «ипотеку с господдержкой», платят только 12% на период строительства их жилья. А чтобы платить 11%, пока дом достраивают, необходимо заложить иную недвижимость. 

 Впрочем, какое-либо обеспечение (поручитель, залог) на время, пока дом не сдан, банку необходимо. Исключение составляют здания, прошедшие аккредитацию банка. А перечень таких строительных объектов с контактами застройщика можно получить в любом отделении Сбербанка.

11 процентов составляет ставка ипотечного кредита с господдержкой.

12,5 процента составляет средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в Амурской области. 

Возрастная категория материалов: 18+